نبض بازار مسکن چگونه میزند؟
تازهترين آمارها از وضعيت بازار مسکن، حکايت از آن دارد که کرونا، اثر خود را به شدت روي بازار مسکن گذاشته است. به گزارش خبرآنلاين، تازهترين آمارها، از ارزانشدن خانه در فروردينماه امسال حکايت دارد؛ اين برخلاف روندي است که بازار مسکن در ماههاي پاياني سال 98 دنبال ميکرد. آنطور که از گزارش وزارت راه و شهرسازي برميآيد، در فروردينماه امسال متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسکوني در مناطق 22گانه تهران با کاهش 72/0 درصدي در مقايسه با آخرين ماه سال 98 به 15 ميليون و 545 هزار تومان رسيد. در اسفندماه سال گذشته متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسکوني در تهران 15 ميليون و 658 هزار تومان بود. همچنين در اولين ماه امسال 1096 فقره قرارداد در سامانه املاک و مستغلات ثبت شد که در مقايسه با 9077 فقره اسفندماه سال گذشته حاکي از کاهش 87 درصدي دارد. اين اعداد و ارقام، حکايت از آن دارد که کرونا، اثر خود را به شدت روي بازار مسکن گذاشته است. کاهش معاملات که دليل اصلي آن شيوع کرونا و توقف فعاليتهاي خريد و فروش مسکن بود، باعث شد که قيمتها در نخستين ماه بهار امسال ثابت بماند و حتي در برخي مناطق کاهش 500 تا 800 هزار توماني را در هر مترمربع تجربه کند و البته در برخي مناطق پرتقاضا نيز رشد نسبي را تجربه کند.
کاهش معاملات
در اين زمينه، رئيس اتحاديه املاک کشوري اعلام کرد: ميزان معاملات مسکن در فروردين امسال به صفر رسيد و در اسفند 98 کاهش 37 درصدي داشت. به گفته مصطفيقلي خسروي، به دليل تعطيلات که در اين حوزه وجود داشته و همچنين بسته بودن مشاوران املاک، هيچ معاملهاي صورت نگرفته و البته قيمتها هم در اين ايام آنطور که بايد، کاهش نيافته است.
خريداران برميگردند؟
آمار حدود 1100 فقرهاي معاملات مسکن در فروردين امسال نشان ميدهد از هر سه نفري که به طور طبيعي انتظار ميرفت در اين ماه نسبت به خريد مسکن اقدام کنند، دو نفر به دليل شرايط ناشي از شيوع کرونا از معامله انصراف داده و خريداران، بازار مسکن را موقتا ترک کردهاند. نتيجه اين وضعيت افت شديد معاملات مسکن بود که در آمار رسمي نيز منعکس شد. فعالان بازار مسکن تعطيلي بنگاههاي ملکي در فروردين و نيز بيميلي تهرانيها به جستوجوي ملکي در شرايط خطر ابتلا به کرونا را عامل اين افت بيسابقه عنوان ميکنند، اما در عين حال انتظار دارند بخشي از کساني که خريدار واقعي مسکن هستند و پيش از شيوع ويروس کوويد-19 مشغول جستوجو در بازار مسکن پايتخت بودهاند، معاملات خود را به ارديبهشت که شرايط فعاليت کسبوکارها قدري طبيعيتر شده و وحشت از ابتلا به اين ويروس اندکي تقليل يافته است، منتقل کنند. اگر اينگونه باشد، نبض معاملات مسکن در ارديبهشت اندکي تندتر خواهد زد و اين موضوع در آمار رسمي ماهانه قابل رديابي است.
قيمت 254درصد رشد کرد
آمارها بيانگر آن است که قيمت مسکن در تهران ظرف سه سال 254 رشد کرده است. ميانگين قيمت مسکن در پايتخت از 4/4 ميليون تومان در هر متر مربع در اسفند 1395 به متري 6/15 ميليون تومان در اسفند 1398 رسيد. با توجه به اين موضوع، توان متقاضيان مصرفي به شدت کاهش يافته و احتمالا نميتوان در سال 1399 ردپايي از آنها در بازار مسکن پيدا کرد و کماکان اين بازار در قبضه 77 درصد سفتهباز که مدام بر طبل گراني مسکن ميکوبند، باقي ميماند؛ مگر آنکه با اعمال سياستهاي مالياتي، زمينه دور شدن دلالان از اين بازار فراهم شود تا بلکه متقاضيان واقعي مشروط به ثبات قيمت مسکن تا چند سال آينده فرصت خريد پيدا کنند.
محتملترين سناريو
در اين شرايط، پيشبينيهاي متعددي از بازار مسکن سال 99 منتشر ميشود، اما رئيس گروه اقتصاد مسکن دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي، سناريوي محتمل بازار مسکن سال 99 را عدم جهش براي بازار مسکن دانست. نرگس رزبان با بيان اينکه در شرايط فعلي، ارائه هر گونه پيشبيني در مورد وضعيت پيش روي بازار مسکن امر چندان آساني نيست و ممکن است به دليل وجود برخي نااطمينانيها شرايطي کاملا متفاوت با وضعيت فعلي در ماههاي آينده بر بازارها از جمله بازار مسکن حاکم شود.
