رونق بازار مسکن به جای طلا

 رویکردی که البته با خبر‌های غیررسمی احتمال کارشکنی آمریکا در برخی از بند‌های توافقی چون؛ آزادسازی اموال بلوکه شده ایران و... مجدداً اندکی نوسان صعودی پیدا کرد. کارشناسان معتقدند این رویکرد باعث شد تا بازار مسکن در مقایسه با بازار‌های دیگر، چون طلا یا دلار افزایشی شود و خریداران در واکنش به نوسانات شدید در حوزه اخبار سیاسی، روانه بازار مسکن، به جای طلا و ارز شوند تا جایی که حتی طلا و دلار خود را نقد کرده و به سمت بازارهایی، چون مسکن، ملک و حتی خودرو حرکت کنند. 

حرکت به سمت مسکن و ملک

به گزارش «آرمان ملی»، محمد کشتی‌آرای رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر در این باره گفت: بازار طلا، که همواره به عنوان پناهگاه امن در دوران نااطمینانی شناخته می‌شد، این روز‌ها تغییر پیدا کرده است، که دلیل اصلی این رکود ناشی از تغییر انتظارات سرمایه‌گذاران است که دیگر مانند گذشته روی جهش‌های پی‌درپی قیمت طلا حساب نمی‌کنند. او درباره دلیل این رویکرد گفت: شرایط نه‌جنگ و نه‌صلح در عرصه سیاست خارجی، بحث‌های مکرر درباره احتمال گشایش‌های اقتصادی و گمانه‌زنی‌ها پیرامون توافق‌های احتمالی، همه و همه ذهنیت تازه‌ای در میان فعالان بازار شکل داده است که در نهایت دیگر طلا گزینه جذاب برای حفظ ارزش دارایی‌ها نیست و دراین میان، بسیاری از سرمایه‌گذاران که در سال‌های اخیر از رشد سریع طلا و سکه بهره‌مند شده بودند، اکنون احساس می‌کنند زمان خروج و قفل‌گشایی از این دارایی رسیده است و در نتیجه با افزایش تعداد فروشندگان، تشدید عرضه و در مقابل، کاهش جدی حجم خرید در بازار شکل گرفته است. او اضافه کرد: یکی از مهمترین دلایل این تغییر رفتار، مقایسه بازدهی نسبی بازار‌ها در سال‌های اخیر است. طلا و سکه در دو تا سه سال گذشته رشد‌های چشمگیری را تجربه کردند، در حالیکه بسیاری از دیگر بازار‌های سرمایه‌گذاری، یا عقب‌تر بودند یا با تأخیر وارد فاز صعود شدند، اما در حال حاضر برخی از فعالان اقتصادی بر این باورند که پتانسیل رشد در بازار‌های دیگری مانند مسکن، ملک و حتی برخی دارایی‌های واقعی بیشتر است. کشتی آرای تاکید کرد: مسکن، به‌خصوص در کلان‌شهر‌ها و مراکز استان‌ها، همچنان یکی از اصلی‌ترین مقصد‌های سرمایه‌های عمده محسوب می‌شود، چراکه سرمایه‌گذاران، با نگاه به آینده، تصور می‌کنند در سناریوی کاهش نسبی التهابات ارزی و تخلیه حباب در بازار طلا، زمین و ملک می‌تواند بازوی مطمئن‌تری برای حفظ و افزایش ارزش سرمایه باشد و درنتیجه همین ذهنیت باعث شده است که طلای خانگی، سکه‌های سرمایه‌ای و حتی طلای آب‌شده، تبدیل به منبع تأمین نقدینگی برای ورود به بازار‌های دیگر شوند. 

طلا، دارایی بلندمدت

این تحلیلگر بازار ادامه داد: البته با وجود این تغییر مسیر، واقعیت آن است که طلا در افق بلندمدت، همچنان یک دارایی ذخیره‌ای مهم به شمار می‌رود. اما تفاوت عمده در اینجاست که بسیاری از فعالان بازار، بیش از آنکه افق بلندمدت را ملاک قرار دهند، به دنبال کسب سود‌های کوتاه‌مدت و میان‌مدت هستند، در نتیجه هنگامی که علامت‌هایی از احتمال کاهش یا ثبات نسبی قیمت‌ها دیده می‌شود، این دسته از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند زودتر از بازار خارج شوند. او معتقد است: گمانه‌زنی‌ها درباره احتمال توافق‌های جدید در عرصه بین‌الملل و تأثیر آن بر نرخ ارز، نقش مهمی در تعدیل این انتظارات ایفاء کرده است. در صورت تقویت سناریوی کاهش نرخ ارز یا تثبیت آن، بازار طلا بخشی از حباب خود را از دست می‌دهد و قیمت‌ها وارد مدار اصلاح می‌شوند، اگرچه این اصلاح لزوماً پایدار و دائمی نیست، اما به‌عنوان یک سیگنال هشدار برای سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت کافی است تا از بازار خارج شده و به فرصت‌های دیگر چشم بدوزند. 

سایه سنگین انس جهانی 

وی اضافه کرد: علاوه بر عوامل داخلی، روند نزولی انس جهانی طلا نیز مزید بر علت شده است، چون طلا در بازار جهانی، تحت تأثیر سیاست‌های پولی بانک‌های مرکزی بزرگ، نرخ بهره و داده‌های تورمی، دوران پرنوسانی را پشت سر گذاشته است. در این راستا، هر وقت روند کلی انس جهانی رو به کاهش باشد، حتی اگر بازار داخلی تا حدی تحت تأثیر نرخ ارز، مسیر متفاوتی در پیش گیرد، در نهایت روند جهانی بر قیمت‌ها فشار وارد می‌کند و در نتیجه ترکیب کاهش نسبی انس جهانی با تعدیل انتظارات ارزی، زمینه‌ای فراهم کرده تا قیمت طلا و سکه در بازار ایران نیز از قله‌های قبلی فاصله بگیرد. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت طلای ۱۸ عیار به کانال پایین‌تری عقب‌نشینی کرده و سکه تمام نیز در آستانه ورود به سطوح پایین‌تر قرار دارد؛ وضعیتی که برای فعالانی که در اوج قیمت‌ها وارد شده‌اند، خبر خوشی نیست. 

بازار بدون خریدار

این کارشناس بازار ادامه داد: از جلوه‌های عینی این تغییر، ویترین‌های پر از مصنوعات طلا و خلوتی واحد‌های صنفی است، درحالی‌که در گذشته، حتی در روز‌های ثبات قیمت، بازار طلای خام و طلای دست دوم مشتری خود را داشت، اما در حال حاضر روایت‌های متعددی از بازاری شنیده می‌شود که در آن طلا، حتی به عنوان کالای سرمایه‌ای، مشتری چندانی ندارد. دارندگان طلای آب‌شده، سکه و حتی زیورآلات، برای فروش دارایی خود صف می‌کشند؛ اما در آن سوی معامله، خریداری با اشتیاق گذشته دیده نمی‌شود. این کاهش تقاضا تنها به سرمایه‌گذاران بزرگ محدود نمی‌شود؛ حتی خانوار‌هایی که پیش‌تر برای مهریه، پس‌انداز یا هدیه، به خرید سکه و طلا روی می‌آوردند، اکنون با احتیاط بیشتری به این بازار نگاه می‌کنند. بخشی از این احتیاط، ناشی از تجربه نوسانات شدید و ترس از گرفتار شدن در دام خرید در سقف قیمتی است. 

اصلاح یا بازگشت نوسان؟

او در پیش‌بینی این بازار گفت: هرچند تحلیل‌ها حکایت از آن دارد که روند اصلاحی در بازار طلا و سکه ممکن است برای مدتی ادامه یابد، اما نباید فراموش کرد که این بازار، به‌شدت وابسته به متغیر‌هایی است که هر لحظه می‌توانند دستخوش تغییر شوند. نرخ ارز، وضعیت انس جهانی، تصمیمات سیاست خارجی و حتی شوک‌های سیاسی- اقتصادی داخلی، همگی می‌توانند مسیر قیمت‌ها را در زمان کوتاهی تغییر دهند. از این رو، برای سرمایه‌گذارانی که نگاه بلندمدت دارند، طلا همچنان می‌تواند بخشی از پرتفوی باشد، اما برای کسانی که به دنبال نوسان‌گیری سریع هستند، این بازار دیگر جذابیت سابق را ندارد. در چنین شرایطی، کوچ سرمایه به مسکن، ملک و دارایی‌های واقعی، نه تنها یک انتخاب فردی، بلکه نشانه‌ای از تغییر جهت کلی جریان سرمایه در اقتصاد است. او با بیان اینکه، بازار طلا، از یک دوره تب‌دار و پرهیجان، وارد مرحله‌ای از آرامش نسبی و اصلاح شده است، تاکید کرد: اینکه این آرامش تا کجا ادامه یابد و چه زمانی دوباره شاهد موج‌های جدید در این بازار باشیم، بستگی مستقیم به تصمیمات کلان و متغیر‌های بیرونی دارد. اما آنچه امروز روشن است، این است که طلا دیگر تنها بازیگر اصلی میدان سرمایه‌گذاری نیست و صحنه، به‌تدریج میان بازار‌های رقیب تقسیم می‌شود. 

پیش‌بینی بازار طلا

به گزارش «آرمان ملی»، تحلیل وضعیت فعلی بازار طلا نشان می‌دهد که این بازار در مقطع کنونی از معادلات سنتی عرضه و تقاضا فاصله گرفته و بیش از هر چیز تحت تأثیر سیگنال‌های سیاسی و اخبار دیپلماتیک قرار دارد. در واقع، جهت‌گیری قیمت‌ها در بازار داخلی مستقیماً با خروجی مذاکرات، میزان پایداری آتش‌بس، نوسانات انس جهانی و سیاست‌های ارزی نهاد‌های متولی گره خورده است. در این شرایط، رفتار خریداران نیز بیش از آنکه تابع محاسبات اقتصادی معمول باشد، واکنشی است به احتمال تغییر در ریسک‌های نظامی که طلا را به عنوان پناهگاهی امن برای حفظ ارزش دارایی‌ها مطرح می‌کند. کارشناسان؛ در بررسی سناریو‌های احتمالی تا پایان سال، تحلیلگران فضای فعلی را مه آلود توصیف می‌کنند. در صورت دستیابی به توافقی ملموس و پایدار، انتظار می‌رود بازار با کاهش هیجان مواجه شده و شاهد عقب‌نشینی معنادار نرخ دلار و به تبع آن اصلاح قیمت‌ها در بازار طلا و سکه باشیم. در مقابل، اگر وضعیت بلاتکلیفی و شرایط نه جنگ و نه توافق ادامه یابد، بازار در یک روند نوسانی زیگزاگی محبوس خواهد شد که در آن قیمت‌ها در محدوده مشخصی لنگر انداخته و تثبیت می‌شوند. سناریوی سوم نیز متکی بر شکست مذاکرات و تشدید تنش‌های منطقه‌ای است که می‌تواند با هجوم سرمایه به بازار، قیمت‌ها را به سمت ثبت قله‌های تاریخی و سقف‌های قیمتی جدید سوق دهد. در خصوص وضعیت کوتاه‌مدت و پیش‌بینی قیمت طلا در این بازه زمانی، با توجه به فضای انتظاری حاکم بر بازار و وابستگی شدید به اخبار لحظه‌ای، نوسان قیمت‌ها همچنان متاثر از آخرین واکنش‌های معامله‌گران به تحولات سیاسی است. در این شرایط، قیمت‌ها در روز آتی در مسیر نوسانات محدود و در انتظار دریافت محرک‌های جدید خبری حرکت خواهند کرد و هرگونه خبر غیرمنتظره دیپلماتیک می‌تواند بلافاصله جهت حرکت قیمت‌ها را تغییر دهد. همچنین نگاه بلندمدت تحلیلگران، اما همچنان به طلا به عنوان ابزاری در برابر تورم مزمن و ریسک‌های سیستماتیک معطوف است که حتی در صورت وقوع سناریو‌های تهاجمی بین‌المللی، احتمال رشد قیمت‌ها بر پایه اهداف بالاتر برای انس جهانی را دور از ذهن نمی‌داند.