داغ پیشفروش روی تن خریداران
آرمانملي- محمدسياح: وضعيت نابسامان اقتصادي باعث شده تا بسياري از معادلات معيشتي مردم دچار آشفتگي شود، از طرفي با افزايش قيمتها بهويژه قيمت مسکن که يکي از مهمترين نيازهاي مردم تلقي ميشود، آنهايي که توانايي خريد داشتند در هر جايي که توانستند يک خانه خريدند و آنهايي هم توانايي نداشتند اجارهنشين ماندند. در اين بين افرادي هم بودند که با داشتن 300 تا 400 ميليون تومان زورشان به خريد نرسيد. از اين رو بسياري از آنها به دنبال خانههاي پيشفروش بودند چون معمولا از خانههاي آماده ارزانتر هستند ولي اين بخش هم خالي از خطر نيست.
از ابتداي سال 99 تا امروز قيمت مسکن بيش از 300 در برخي از موارد تا 500 درصد رشد کرد، رشدي که با هيچ حساب و کتابي درست درنميآيد، با بازار آشفته و بدون سقف قيمتي، رشد روزافزون قيمت و تعيين دلبخواهي نرخ؛ باعث شد بسياري از خانه خود آواره شوند. با کاهش قدرت خريد مردم، اجارهنشيني شدت گرفت و قيمتها در اين بخش هم افزايش يافت، از اين رو آنهايي که پولي داشتند سعي کردند حداقل براي آينده کاري کنند و به سمت خريد خانههاي پيشفروش يا مشارکت در ساخت بروند که معمولا قيمت آنها از خانههاي آماده کمتر است و البته به دليل مدتدار بودن پرداخت قيمت خانه، فرصت جمع کردن آن را هم دارند. ولي اين بازار هم هدف کلاهبرداران قرار گرفته است تا اندک سرمايههايي را که مردم جمعآوري کردهاند با خود ببرند. از اين رو مسئولان درباره هوشياري مردم در مراجعه به آگهيهاي پيش فروش و مشارکت هشدار ميدهند که تا مردم با چشم خود خانه را نديدهاند براي آن پولي پرداخت نکنند. مديرعامل اتحاديه تعاونيهاي عمراني شهر تهران، با اشاره به روند افزايش قيمت مسکن در کشور و بهخصوص شهر تهران گفت: «نوسانات قيمت و اتفاقاتي که طي چند ماه اخير در بازار مسکن رخ داده است نگرانيهايي را براي افراد به وجود آورده تا هرچه سريعتر داراييهاي نقدي خود را تبديل به سرمايه ملکي کنند.» خشايار باقرپور، با اشاره به روند جذب سرمايههاي خرد مردم به بازارهاي سکه، طلا، ارز و خودرو و پس از آن بورس اضافه کرد: «سرمايهگذاران خرد و مردم براي حفظ ارزش داراييهاي خود به دنبال موقعيتي براي سرمايهگذاري مطمئن هستند، اما متاسفانه مشاهده شده در خلأ نظارت، افراد سودجو از اين موقعيت سوءاستفاده کرده و با سيگنالهاي غلط سرمايههاي مردم را در معرض مخاطره قرار ميدهند.» او اضافه کرد: «طي ماههاي اخير و با افزايش قيمت مسکن از يک سو و بالا رفتن ريسک سرمايه گذاري در بازارهاي موازي مانند بورس و ارز و طلا از سوي ديگر مردم به دنبال پروژههاي ملکي براي سرمايه گذاري مطمئن هستند، اما ميزان نقدينگي خيلي از افراد در جامعه با رشد قيمت مسکن ديگر قابل تبديل به سرمايه در بازار مسکن نيست و متاسفانه در اين ميان سودجويان هم بيکار ننشسته و در اين بازار فعال شدهاند.» به گفته باقرپور، در آشفته بازار تبليغات نيز ديده ميشود که عدهاي افراد سودجو با آگهيها و پيشنهادات اغواکننده سعي در جذب سرمايههاي خرد به سمت پروژههايي دارند که حتي وجود خارجي ندارند. او ادامه داد: «براي مثال مبالغي حدود 300 تا 400 ميليون تومان براي خريد پروژه از مشتريان درخواست ميکنند در حالي که حتي زمين اين پروژه هم هنوز تهيه نشده است. اين افراد با ارائه اسناد ساختگي، اعتماد اوليه مشتريان را جلب ميکنند و مردم بي اطلاع از واقعيت امر، سرمايه خود را به پروژهاي تزريق ميکنند که وجود خارجي ندارد.» مديرعامل اتحاديه تعاونيهاي عمراني شهر تهران، تاکيد کرد: «به مردم توصيه ميکنيم قبل از هرگونه اقدام به سرمايهگذاري در پروژههاي ساختماني، تحقيقات کامل و جامع درباره آن پروژه انجام دهند و قبل از حصول اطمينان نسبت به امنيت سرمايهگذاري خود، به هيچ عنوان وجهي را پرداخت نکنند. از دستگاههاي نظارتي و دولتي نيز انتظار ميرود روي اتفاقاتي که در بازار ساخت و ساز اتفاق ميافتاد نظارت بيشتري داشته باشند تا سوءاستفاده افرادي معدود، موجب ايجاد پروندههاي قضائي و متضرر شدن هموطنانمان نشود.»
