بازار آپارتمانهای بدون سند داغ شد
بررسي فايلهاي فروش آپارتمانهاي کهنسال نشان ميدهد مانند گذشته تفاوت قيمتي چنداني ميان آپارتمانهاي بالاي 12 ساله و 20 ساله وجود ندارد .به گزارش اقتصادنيوز، به گفته کارشناسان بازار مسکن در زمانهايي که انفجار قيمتي رخ ميدهد مرز قيمتها کاهش پيدا کرده و ويژگيهايي که پيش از اين باعث ارزشمندتر شدن املاک از جمله موقعيت مکاني ملک و سن بنا بود مانند گذشته در تعيين قيمتها مورد توجه قرار نميگيرد. هرچند پس از به آرامش رسيدن بازار تفاوتهاي قيمتي دوباره خود را نشان ميدهد .يکي از مشاوران املاک قديمي ميگويد :«پيش از اين براي دريافت اوراق مسکن محدوديت سن بنا وجود داشت که در حال حاضر خانههاي 20 ساله نيز امکان استفاده از اين اوراق را دارند، بنابراين شاخص سن بنا در قيمتگذاريها مانند گذشته پررنگ نيست. اما يکي از دلايل مهمي که اين روزها خانههاي قديمي خريدار پيدا کرده و شاهد افزايش قيمت آنها هستيم نبود ملک نوساز در فايلهاي فروش است.»
املاک خاکخورده، خريدار پيدا کردند
نکته قابل توجه در بازار کنوني مسکن، خريدار پيدا کردن املاکي است که سالها در فايل فروش مشاوران املاک باقي مانده بودند. از جمله املاک قولنامهاي و آپارتمانهايي که متعلق به تعاوني مسکن بوده و مشخص نيست چه زماني داراي سند ميشوند .به گفته محمدمهدي مافي، عضو هيات مديره انجمن انبوهسازان مسکن تهران، بيشتر خريداران اين املاک کساني هستند که نگران ارزش پولشان هستند و قصد دارند ارزش داراييهاي خود را حفظ کنند و در اين آشفته بازار اين نوع خريد و فروشها قابل پيشبيني است .
مصرفکنندگان واقعي، خريدار خانههاي بدون سند
يکي از مشاوران املاک ميگويد: به جز خريداراني که با قصد سرمايهگذاري اين نوع املاک را خريداري ميکنند، افزايش قيمت مسکن و کاهش قدرت خريد نيز عدهاي از مصرفکنندگان واقعي را به سمت خريد خانههاي بدون سند که پيشتر جذابيت کمتري داشتند سوق داده است.
