پرینت حساب بانکی بیاور تا ملک را ببینی

بازار ملک حالا با پديده جديدي روبه‌روست: «بازديد از اين ملک نيازمند دارا بودن خودرويي پنج ميلياردي يا حساب بانکي پروپيمان است.» حالا اين قراردادي نانوشته براي بازديد برخي واحدهاي لوکسي است که در جاي‌جاي تهران ساخته شده است، واحدهايي با قيمت‌هايي بالاتر از 50 ميليون تومان يا حتي 100 ميليون تومان در هر متر مربع. بررسي‌ها نشان مي‌دهد آنچه که طي چند سال اخير قيمت مسکن در مناطق شمالي تهران و يا برخي از شهرستان‌ها را تعيين مي‌کند ديگر عرف آن منطقه نيست بلکه گروه سازندگان املاک هستند که براي يک منطقه قيمت‌گذاري مي‌کنند. گروه سازندگان املاک معروف تهران که تحت برندهايي ثبت‌شده هستند يکي از دستاويزهاي صاحبان املاک براي بالا بردن مظنه مسکن در يک منطقه به حساب مي‌آيند و صاحبان ملک در مناطق شمالي تهران با به مزايده گذاشتن املاک خود بهترين گروه سازندگان املاک را براي ساخت آن ملک و شکستن قيمت يک منطقه انتخاب مي‌کنند. به گفته کارشناسان بازار مسکن، تاثير برندسازي يک ملک به قدري است که موجب افزايش قيمت 10 تا 30 ميليون توماني در هر متر نسبت به املاک مشابه آن منطقه خواهد شد. يکي از مشاوران املاک تهران در اين خصوص گفت: برندسازان معروف تهران ممکن است کار خود را با ساختن يک هتل در شمال کشور آغاز کرده باشند اما آنچه در اين خصوص حائز اهميت است هجوم آنها به مناطق شمالي تهران و بالا بردن چشمگير نرخ اجاره‌بها و يا خريد مسکن در اين مناطق است و قيمت املاکي که تحت عنوان اين برندها در تهران ساخته شده‌اند به قدري بالاست که مردم عادي به هيچ عنوان قادر به خريد آن نخواهند بود. او افزود: مردم عادي در بسياري از مواقع حتي قادر نخواهند بود از املاکي که تحت عنوان برخي از برندسازان معروف تهران ساخته شده است بازديد کنند و بازديد کردن از اين املاک در صورتي امکان‌پذير است که گردش حساب فرد بازديدکننده از يک حدي بالاتر باشد و همچنين خودرو شخصي وي بيشتر از پنج ميليارد تومان قيمت داشته باشد. بررسي‌هاي ميداني حاکي از آن است که حتي گرفتن مجوز ساخت چنين املاکي از شهرداري نيز به پرهزينه‌ترين شکل انجام مي‌شود و گروه‌هاي سازنده املاک براي دريافت مجوز ساخت از شهرداري حداقل بايد 10 ميليارد تومان پرداخت کنند و همين امر قيمت هر متر از ملک را تا دو ميليون تومان بالا مي‌برد و يا مهندسان نقشه‌کشي که براي اين ساختمان‌ها نقشه تهيه مي‌کنند نيز در ازاي نقشه‌کشي مبالغ هنگفتي دريافت مي‌کنند که بنابر گفته مشاوران املاک گاهي دريافتي مهندسان نقشه‌کش به ميلياردها تومان مي‌رسد. به گفته يکي از مهندسان سازنده ملک در تهران، آپشن‌هايي که هزينه زيادي براي سازندگان ايجاد نمي‌کنند در افزايش قيمت اين املاک بسيار موثرند؛ به طور مثال مجهز بودن ساختمان به سونا و يا جکوزي قيمت هر متر مربع از مسکن را تا 10 ميليون تومان بالا مي‌برد يا نصب روف گاردن بر روي يک برج خود 10 ميليون ديگر به قيمت هر متر مربع از اين املاک اضافه مي‌کند و اکنون نيز بازار تقاضا خواهان ايجاد مهدکودک‌ها، کتابخانه، سالن‌هاي يوگا و زومبا در ساختمان‌ها هستند که خود قيمت مسکن را در برخي از مناطق شمالي تهران تا متري 110 ميليون تومان بالا برده است. اين سازنده ملک در ادامه افزود: در شرايطي هستيم که شماره هر طبقه نيز در تعيين قيمت ملک تاثيرگذار است و گاهي اختلاف قيمت طبقه آخر يک برج تا طبقه اول آن به متري 16 ميليون تومان نيز مي‌رسد. تاثير گروه‌هاي برندساز در بالا رفتن مزنه املاک در يک منطقه به قدري است که در حالي که عرف قيمت مسکن در محله ازگل متري 50 تا 60 ميليون تومان است پيش‌فروش يکي از ساختمان‌هاي برندسازي شده در اين منطقه متري 75 ميليون تومان اعلام شده است. بررسي‌هاي ميداني حاکي از گسترش برندسازي املاک به ساير نقاط کشور از جمله استان‌هاي شمالي است که به گفته مشاوران املاک اين مناطق، برندسازي در مناطق ساحلي متوسط نرخ خريد، اجاره و رهن را در مناطق ساحلي بسيار بالا برده است؛ به طوري که ساکنان اين منطقه و افراد محلي قادر به خريد چنين املاکي نيستند.