فروشندگان کماطلاع در دام کلاهبرداران ملکی
قيمتها در بازار مسکن مدت طولاني است وضعيت نابساماني را به خود ميبيند، نرخهاي نجومي در بازار ملکواملاک به گونهاي است که بسياري از مستاجران، اقشار متوسط و از لحاظ مالي پايينتر جامعه با مشکلات بسياري بهخصوص در فصل جابهجايي دستوپنجه نرم ميکنند. به عبارت دقيقتر سردرگميها در بازار مسکن همچنان به قوت خود باقي است و اين در حالي است که بسياري از کارشناسان خبر از افزايش بيش از 200 درصدي قيمت ملک در برخي از مناطق تهران طي يک يا دو سال گذشته را دادهاند. اما اينکه علت آشفتگي بيش از اندازه قيمتها در بازار مسکن طي يکي دو سال اخير چيست جاي بحث و بررسي است. عدهاي از فعالان اين حوزه فعاليتهاي برخي دلالان را عامل اصلي نوسانات بازار مسکن ميدانند و عدهاي ديگر بر اين باورند بسياري از صاحبان املاک با توجه به روند افزايشي قيمت، حاضر به واگذاري واحدهاي خالي خود به مستاجران و متقضايان نيستند و اين افزايش تعداد خانههاي خالي را عامل مهم تاثيرگذار در صعودي شدن نرخ مسکن قلمداد ميکنند.
بالاگرفتن تحرکات سوداگران بازار مسکن
همزمان با افزايش و نوسانهاي قيمت در بازارهاي موازي (طلا، سکه و دلار) انتظارها براي رشد قيمت مسکن افزايش مييابد. به عبارت دقيقتر علاوه بر موارد ذکر شده (خانههاي خالي و فعاليت برخي دلالان) روند صعودي بازارهاي موازي را ميتوان عامل تاثيرگذار ديگر در آشفتي قيمتهاي بازار مسکن در نظر گرفت. همزمان با اين فعاليتها سوداگران بازار مسکن بيکار نمينشينند و زمينه براي رشد بيرويه قيمتها فراهم خواهند ساخت. لازم به ذکر است بازار مسکن شايد ديرتر از ساير بازارها از تورم تاثير بپذيرد، اما ميزان اثرگذاري بر آن به مراتب سنگينتر خواهد بود. از طرفي ديگر دولتيها با بيانات مکرر، خود را مکلف به کنترل افزايش بي حسابوکتاب قيمتها در بازار مسکن دانستهاند. به گونهاي که وزير راهوشهرسازي چندي قبل در مصاحبهاي ضمن عملياتي شدن وضع ماليات برخانههاي خالي از کاهش التهابات بازار در املاک روزهاي اخير خبر داد، اما نکته قابل توجهي که بر اساس يک مطالعه ميداني شکل گرفته آن است که همزمان با رشد قيمت خانه در مناطق مختلف، تقاضا در مناطق جنوبي کلانشهرها با توجه به ارزانتر بودن، نسبت به دورههاي گذشته افزايش يافته است. به عبارت دقيقتر بررسيهاي فايلهاي فروش املاک حکايت از تفاوت قيمت فعلي با قيمت واقعي خانهها در مناطق مختلف دارد.
سبک دپارتماني
روز پنجشنبه هفته گذشته در گزارشي از ايجاد سبکها و راهکارهاي جديد براي فروش املاک در برخي مناطق خبر داده شد. به گزارش اقتصادنيوز، بر اين اساس و به گفته يکي از مشاوران قديمي املاک در مناطق جنوبي تهران، سبک جديدي در بازار ملک باب شده است که به «سبک دپارتماني» معروف است. به گونهاي که واسطهگران با شناسايي املاکي که با قيمت مناسب براي فروش گذاشته شده است با فروشندگان وارد مذاکره ميشوند. او ادامه داد: به طور مثال آپارتماني که 500 ميليون نرخگذاري شده، قيمت آن طي مذاکره با فروشنده 550 ميليون براي فروش تعيين ميشود و اين رقم افزايش فروش ميان خريدار و فروشنده تقسيم خواهد شد. گفتني است، اين مشاوران املاک ديگر به حق کميسيون دو تا سه ميليوني بسنده نميکنند و با شگردهاي جديد تا روزي 12 ميليون هم کسب درآمد دارند. بر اساس گفته اين فعال بازار مسکن، چنين رفتارهايي سبب ميشود قيمت ملک در منطقهاي به طور نامتعارف بالا برود و همچنين اين مشاوران از عملياتهاي رواني براي مرغوب جلوه دادن برخي از املاک نيز استفاده ميکنند. بر اساس اين شيوه همچنين در ساعتي مشخص چند خريدار را براي بازديد ملکي هماهنگ ميکنند و با عمليات رواني متقاضيان را مشتاق به خريد ملک خواهند کرد.
تکنيک کوسهاي
در ادامه بايد گفت، يکي ديگر از شگردهاي مشاوران املاک خريد املاک مرغوب توسط خود آنهاست. بر اين اساس بخشي از قيمت کلي را به خريدار پرداخت ميکنند و پس از آن با قيمت بيشتري آن را به فروش ميرسانند. اين تکنيک که به «تکنيک کوسهاي» معروف است و نوسانگيران با کاهش ارزش ملک، آن را با قيمت بيشتري به خريدار بعدي ميفروشند. اين فعال حوزه املاک ضمن تاييد اين مطلب اظهار کرد: اين روش در مورد فروشندگان کماطلاع استفاده ميشود و ملکي 500 ميليوني را با 100 ميليون قولنامه ميکنند و با قيمت بالاتر به خريدار جديد ميفروشند. در اين روش خريدار جديد و فروشنده با هم روبهرو نميشوند .اين روشهاي واسطهگران ملک براي دريافت سود بيشتر سبب شده در برخي از مناطق جنوبي و جنوب غربي تهران نرخ املاک از متري يک تا سه ميليون تومان در مدت کوتاهي افزايش پيدا کند. گفتني است موارد ذکر شده و نبود نظارت کافي از يک طرف و نوسانات قيمت در بازارهاي موازي، آش بازار دلالان و واسطهگران بازار مسکن را به شدت شور کرده است. بدون شک ادامه وضعيت فعلي مشکلات عديدهاي را بيش از همه براي قشر جوان و نيازمند پديد ميآورد. مسلما وضع ماليات بر خانههاي خالي تنها اقدام لازم وکافي براي بهبود بازار مسکن نيست و بايد اقدامات ديگري نيز انجام داد. شايان ذکر است نمايندگان مجلس هم براي بهبود وضعيت مسکن دستبه کارشدهاند. به گونهاي که موضوع توليد مسکن و نحوه تامين مالي آن بحثها و دغدغههاي ديگري است که بايد در اين موارد هم پيگيريهاي لازم انجام گيرد.
