بازار مسکن؛ پناهگاه امن سرمایه‌ها

اگر نقدينگي از بازار بورس خارج و به وارد بازار ديگري نظير مسکن يا بازارهاي موازي شود، قطعا افزايش قيمت را به دنبال خواهد داشت. تقاضاي موجود در بازار مسکن به‌هيچ عنوان تقاضاي مصرفي نيست. از طرفي با افزايش سرمايه، قيمت يا ميانگين قيمتي هم ديگر مطرح نخواهد بود، چراکه به اميد افزايش قيمت در اين بازار حضور پيدا مي‌کنند. براساس آنچه اعلام شده هر مترمربع مسکن در تهران به‌طور ميانگين 20 ميليون تومان قيمت دارد، ورود سرمايه به اين بازار باعث خواهد شد تا اين ميانگين به اعداد بالاتري هم برسد. اين پيش‌بيني محتمل است و اگر سرمايه از بورس خارج و وارد بخش مسکن شود باز هم بايد شاهد افزايش قيمت خواهيم بود. بايد به اين نکته توجه داشت که هيچ حدي براي افزايش قيمت‌ها در بازار مسکن وجود ندارد و اين عرضه و تقاضاست که قيمت‌ها را تعيين مي‌کند. چه کسي پيش‌بيني مي‌کرد که ميانگين قيمت مسکن در ارديبهشت 97-98 و 98-99 بيش از دو و نيم برابر رشد کند. يعني هيچ زماني چه در دوران رکود و چه در دوران رونق افزايش قيمت با اين شيب و در اين دوره کوتاه‌مدت را نداشتيم و يقينا اگر عددهاي بزرگي از بورس بسته به حجم و ميزان، به بازار مسکن منتقل شود، باز هم ممکن است جهش‌هاي قيمتي سنگيني را تجربه کنيم که حتي ميانگين امروز را بالاتر ببرد. نمي‌توان سقفي براي افزايش قيمت در بازار مسکن تعيين کرد و همه اينها بسته به عددي است که امکان ورود به بازار مسکن را دارد. افزايش قيمت اتفاق خواهد افتاد و شايد شاهد رکود معاملاتي هم باشيم ولي اين رکود همراه با تورم است. درست است که معاملات کمتر شده، اما معاملات با قيمت‌هاي بالاتري صورت ‌مي‌گيرد و عملا باعث مي‌شود تورم در بخش مسکن و رشد ميانگين قيمت همچنان ادامه پيدا کند. يعني شايد قبلا با 12 هزار معامله به ميانگين 20 ميليون تومان مي‌رسيديم، اما الان با تعداد معاملات کمتر به ميانگين قيمت بعدي خواهيم رسيد. بخشي از مشکلات در خود بورس است، يعني تصميم‌گيري در بورس نياز به ثبات دارد، اگر قرار است دارا دوم عرضه يا اوراق قرضه منتشر شود، بايد اين اتفاق بيفتد،‌ ولي وقتي تصميمات با تزلزل گرفته مي‌شود،‌ يعني امروز اعلام، فردا تکذيب و بعد تاييد مي‌شوند سرمايه‌گذاران در بورس را به اين اطمينان مي‌رساند که بازار شرايط مطلوبي براي ادامه ندارد و باعث خروج خيلي از سرمايه‌ها خارج شد. ولي در کل بورس شرايط مناسبي ندارد، يعني حجم زيادي از نقدينگي وارد بازار شده و با توجه به اينکه ارزش واقعي و اسمي دارايي‌ها هم مشخص است و بعضا خيلي از سهام‌ها بيش از اندازه متورم و حباب پيدا کرده‌اند ممکن است خطراتي را از ناحيه بورس به سمت بازار مسکن شاهد باشيم که لازم است دولت براي ثبات بورس تدبيري بيانديشد.