ضرورت مالیات‌ستانی از فعالیت‌های سودآور

طبق مواد 77 و 55 قانون ماليات‌هاي مستقيم، بسازوبفروش‌ها و انبوه‌سازان ماليات پرداخت مي‌کنند. اين ماليات براساس ارزش معاملاتي از انبوه‌سازان و بسازوبفروش‌ها اخذ مي‌شده و مي‌شود و اتفاق جديدي نيست که معاون سازمان امور مالياتي اعلام کرده از بساز و بفروش‌هايي که از ابتداي فروردين 95 مجوز ساخت گرفته و ساختمان خود را به فروش رسانده‌اند، ماليات گرفته مي‌شود. شايد منظور گرفتن ماليات از آن دسته بسازوبفروش‌هايي است که حرفه مستقيم‌شان اين کار نيست و به‌نظرم بسيار کار درستي است. اين اقدام تاثير کوتاه‌مدتي خواهد داشت و وقتي قانون به‌نوعي جا افتاد و درواقع خودش را تحميل کرد، به‌عنوان يک واقعيت پذيرفته و به يکي از آيتم‌هاي قيمت تمام شده واحدهاي ساختماني بدل خواهد ‌شد و قطعا قيمت‌ها تغيير به سمت مثبت و افزايشي خواهد بود. اگر بسازوبفروش‌ها تا الان مبلغي واقعي را براي ماليات نمي‌پرداختند، حالا بايد مبلغي به‌عنوان ماليات بپردازند و طبيعي است که اين اتفاق باعث شود تا قيمت تمام شده خود را افزايش ‌دهند و مطابق آن تلاش ‌کنند در بازار قيمت‌ها هم تاثير بگذارند تا بتوانند واحدهاي خود را به قيمت بالاتري بفروشند. به‌نظرم اخذ اين ماليات در قيمت بسيار موثر است ولي تاثير مثبت آن هم کم نيست، به دليل اينکه درآمد‌هاي ناشي از ساخت مسکن براي بخش خصوصي سودآور است در نتيجه اخذ ماليات از فعاليت سودآور ضرورت دارد و بايد گرفته شود. اينکه گفته مي‌شود انبوه‌سازان از پرداخت ماليات معاف شده‌اند حرف درستي نيست چرا که هميشه انبوه‌سازان طبق دو ماده‌اي که گفتم ماليات خود را پرداخت کردند. به‌نظرم اخذ ماليات از هر مجموعه درآمدي اقدامي لازم است. اخذ ماليات تاثير زيادي در معاملات نخواهد داشت يعني همين روند ادامه خواهد يافت، اما اثر افزايشي قيمتي دارد که آن هم در درازمدت در بازار هضم خواهد شد. ولي اين اتفاق پديده خيلي عجيبي نيست و به‌نظرم کار خيلي راحت، ساده و لازمي است تا مطابق درآمد هر فرد از او ماليات اخذ شود، قطعا زمانيکه فعاليت انبوه‌ساز کاسته مي‌شود سعي مي‌کند فعاليت ديگري را انتخاب کند، اما وقتي کارش همين است و آن را ادامه مي‌دهد چرا بايد انتظار اثرات منفي را داشته باشيم؟ به‌نظرم اخذ ماليات بايد از همه فعاليت‌ها ادامه يابد. هدف اين است که افراد براي درآمد از واحد خالي خودشان، هزينه‌اي را به‌عنوان ماليات بپردازند تا با اين اقدام مجبور به عرضه واحد مسکوني خالي خود به بازار مصرف شوند. اگر ماليات به نوعي باشد که در درآمد مالک اثر داشته باشد حتما اين هزينه را صرف مي‌کند و آثاري در بازار ايجاد مي‌کند ولي اگر ارقام مالياتي کوچک و قابل ملاحظه نباشد؛‌ تاثيري نخواهد داشت. اين موضوع بستگي به ضرايب مالياتي‌اي دارد که تعيين مي‌شود تا براي طرف سازنده انگيزه ايجاد کند که محصولش را سريع‌تر به بازار هدف ارسال کند.