تجربه ناموفق را تکرار نکنیم

راه‌اندازی بازار بورس املاک و مستغلات در سطح جهانی سابقه زیادی ندارد و بورس مسکن وجود نداشته است. بورس بیشتر برای مواردی است که بتوان برای آن از نظر اندازه و مشخصات استاندارد تعیین کرد و یکسان‌سازی قیمت را مانند بورس طلا، کالا، سهام و این دست کالاها در نظر گرفت. تا به‌حال مسکن در جایی برای عرضه در بازار بورس مورد استفاده قرار نگرفته است. گفته می‌شود که قرار است معاملات در این بازار در ازای خرید متراژ انجام شود، اما قیمت خرید متری مسکن در الهیه، زعفرانیه و جوادیه بسیار متفاوت است و در حقیقت به یکسان‌سازی نخواهیم رسید. اگر در مجتمع‌های خاصی بخواهد این کار صورت بگیرد که قبل از این، چنین کاری صورت گرفته و صندوق‌های زمین و مسکن در این زمینه وجود داشته‌اند که برای مجتمع خاصی سرمایه جمع می‌کردند ولی متاسفانه موفق نبودند و ما تجربه این اتفاق را در گذشته داشته‌ایم. بنابراین همانگونه که مطالعه کردم کسی نمی‌تواند به صراحت بر روی این موضوع اظهار نظر کند ولی آنچه که مسلم است وقتی مسکن وارد بورس شود حتی می‌تواند برعکس عمل کرده و قیمت متراژ زمین را افزایش دهد، اما الان برای قضاوت در این باره بسیار زود است و امیدواریم که اتفاقات خوبی بیفتد و روی این موضوع فکر کرده باشند. ممکن است در یک مجتمع یا در یک شهرک سهم منتشر شود تا هر شخصی از آن مجتمع را به اندازه پولی که دارد، داشته باشد. این اتفاق یک استاندارد است و اگر طبقه دهم و اول قیمت متفاوتی دارند دیگر متراژ مساله نیست و سهم مورد توجه قرار می‌گیرد و فرقی نمی‌کند، بنابراین هنوز سازوکاری که این بورس دارد مشخص نشده و الان در خیلی از جاهای دنیا برای جذب سرمایه ساخت‌وساز از چنین روش‌هایی استفاده می‌شده و می‌شود. قبلا هم در ایران از این روش‌ها استفاده می‌کردند، فرض کنید که خیلی از سازنده‌ها رقم‌های متفاوتی از مردم بگیرند و نهایتا بگویند که مردم به نسبت پولی که داده‌اند در دارایی یا سود و منافع شریک هستند. اظهارنظر درباره اتفاقی که هیچ مشخصاتی دقیق از آن در دست نیست کار سختی است و نمی‌توان به طور قطع درباره آن حرف زد. به‌طور کلی در مورد نقدینگی تا زمانی‌که نرخ بهره بانکی در فاصله معناداری نسبت به تورم قرار دارد هر ابزاری که ایجاد شود و مردم بتوانند به سمت آن بروند، می‌روند. سکه، طلا، سهام، زمین و مسکن و هرچیزی که بتوانند در آن سرمایه‌گذاری کنند به سمت آن خواهند رفت و این بستگی به این دارد که دولت می‌خواهد چه جاذبه‌ای را در این بخش ایجاد کند. دولت اگر بخواهند با یک برنامه‌ریزی دقیق در این زمینه فعالیت کند حتما می‌توان بخشی از نقدینگی را جذب کند.