دولت در بخش مسکن مانعتراشی نکند
يکي از اشتباهاتي که تا به امروز دولت مرتکب شده، اين است که به صورت مستقيم در بحث ساخت مسکن چه اجاره و چه فروش دخالت کرده است. اين در حاليست که دولت بايد سياستگذار باشد و تسهيلات اعطا کند. دولت زمينهاي زيادي در اختيار دارد که ميتواند اين زمينها را به بخش خصوصي واگذار کند تا آنها واحدهايي را با اجارههاي ارزانقيمت براي گروههاي کمدرآمد بسازند تا بعد از سپريشدن زماني، ملک براي خود آنها شود. مطمئنا اين طرح با استقبال زيادي مواجه خواهد شد. اين طرح قابل برنامهريزي است و ميتوان بهعنوان يک پروژه به آن نگاه کرد. اين طرحها با قيمتهايي پايينتر ميتواند در اختيار مسکن يکميها قرار بگيرد. اگر قرار باشد خود دولت وارد اين کار شود و واحدهايي را بسازد، مثل طرحي که در ارتباط با ساخت خانههاي 25 متري داده شده که البته از درون دولت مخالفتهايي در اين زمينه به گوش ميرسد، نتيجه آن را از قبل ميتوان پيشبيني کرد. براي مثال، ما تجربه مسکن مهر را داريم که در نهايت هم مشخص نشد که چه کساني از اين پروژه در حال استفاده و بهرهبرداري هستند و مشکلات زيادي در آن ديده شد. اما پروژههايي مثل شهرک اکباتان که توسط بخش خصوصي ساخته شد، هنوز هم مورد استفاده قرار ميگيرد و بسيار موفق بود. اگر دولت نميتواند تسهيلات به سازندگان مسکن بدهد، حداقل مانعتراشي هم نکند. دولت بايد از طريق تامين زمين و ارزانفروشي يا از طريق پايين آوردن هزينه ساخت به سازندگان کمک کند. در زمينه بافتهاي فرسوده هم ميتوان کارهاي زيادي را انجام داد. بخش خصوصي ميتواند محلههاي قديمي را مجدد احيا کند و يکسري واحد جديد براي اجاره و فروش بسازد. راهکار اين است که عرضه مسکن براي اقشار متوسط و کمدرآمد از طريق بخش خصوصي را بالا ببريم. الان عرضه مسکن در بخش مسکنهاي گرانقيمت و لوکس بيشتر از تقاضاست اما در بخش مسکن يکميها و مسکنهاي ارزانقيمت متاسفانه عکس اين موضوع ديده ميشود. دليل آن هم به دخالتهاي دولت بازميگردد. دولت دخالتهاي نابهجايي در بخش مسکن دارد. در حالي اگر اين نهاد سياستهاي صحيحي در اين ارتباط پيادهسازي کند، براي بخش خصوصي فرقي نميکند که واحدي لوکس در الهيه بسازد، يا واحدي 25 متري در مناطق جنوبي يا شهرکهاي اقماري براي اقشار کمدرآمد يا جوانهايي که قصد تشکيل زندگي را دارند، بسازد. متاسفانه برنامهريزي يا سياستگذاري درستي براي بخش مسکن وجود ندارد و همواره اين بخش در ايران يک معضل براي مردم بوده و يکي از هزينههاي سنگين جواناني به حساب ميآيد که قصد دارند اين نياز خود را تامين کنند. متاسفانه هم در بخش خريد و هم در بخش اجاره مشکلاتي وجود دارد که فشار زيادي را به خانوار تحميل ميکند و امروز اين وضعيت بغرنج شده است.
