خواب بازار مسکن ادامه دارد
يک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: متقاضياني که پول دستشان هست افراد سنبالا هستند که معمولا احتياط بيشتري در شرايط کرونا دارند و تا پايان خرداد وارد بازار مسکن نميشوند. سعيد آسويار در گفتوگو با ايسنا اظهار کرد: درست است که معاملات در فروردين تقريبا 10 درصد بقيه ماهها بود اما چون شرايط بازار مسکن در فروردينماه عادي نبود و متقاضيان براي حفظ سلامت و بهداشت از خريدوفروش امتناع ميکردند، آمار 1200 فقره معامله مناسب است؛ چراکه بسياري از صنوف همچون آژانسهاي مسکن اجازه فعاليت نداشتند. قراردادهايي هم که در فروردين منعقد شد، حاصل توافقاتي بوده که قبل از عيد انجام شده است. او افزود: وضعيت رکودي مسکن تا پايان خردادماه ادامه پيدا ميکند؛ زيرا عمده کساني که پول دستشان هست و در بازار مسکن حضور دارند افراد ميانسال و مسن هستند که معمولا احتياط و مراعات بيشتري در بحث مراقبت و جلوگيري از قطع زنجيره کرونا دارند. بعيد است اين اشخاص تا پايان خردادماه حضور جدي در بازار مسکن پيدا کنند.
رشد قيمت مصالح در شرايط کرونا
آسويار با بيان اينکه در بازهزماني شيوع کرونا قيمت مصالح ساختماني ازجمله آهنآلات افزايش پيدا کرده است، گفت: کساني که اسکلت بناي خود را آهني تعيين کردند نسبت بهبناهاي بتني افزايش قيمت بسيار بيشتري را متحمل شدند. از طرف ديگر قيمت مصالح وارداتي گران شده است؛ مثلا دستگيره ديجيتال وارداتي از پنج ميليون تومان در بهمنماه به هشت ميليون تومان رسيده است. اين کارشناس بازار مسکن تاکيد کرد: رشد قيمت نهادههاي ساختماني دستکم 20 درصد برقيمت نهايي مسکن تاثير خواهد گذاشت که از تابستان بهتدريج شاهد تاثير اين مساله هستيم.
حباب بورس بهافزايش قيمت کالاها ميانجامد
او رشد شاخص بورس را در افزايش قيمت کالاهايي همچون طلا، مسکن و خودرو موثر دانست و افزود: با افزايش قيمت سهام، ارزش کالاها و داراييها بهطور خودکار رشد ميکند. از طرف ديگر زماني که حباب بورس بترکد سرمايهها بهحوزههاي خودرو، ارز، طلا و مسکن سرازير ميشوند که بهرشد قيمتها ميانجامد. آسويار درباره فعاليتهاي ساختماني در شرايط کنوني گفت: با توجه بهاينکه در بسياري از مشاغل، کارها شروع شده است ساختوساز هم تقريبا بهروال عادي برگشته و کرونا تاثير آنچناني روي بخش ساختوساز نخواهد داشت.
پيشنهاد ساخت خانههاي 30متري
اين کارشناس بازار مسکن، راهکار کنترل قيمت مسکن را درنظر گرفتن توان متقاضيان دانست و گفت: پيشنهادي را بهشهرداري براي ساخت خانههاي 30متري در تهران ارائه کردهايم که ميتواند در افزايش قدرت خريد متقاضيان مصرفي و کنترل بازار مسکن موثر باشد. ميتوان برخي ضوابط مثل الزام بهداشتن پارکينگ يا انباري را در واحدهاي 30متري حذف کرد. به گفته آسويار، کساني که متقاضي سوئيتهاي کوچک هستند معمولا خودرو ندارند، بنابراين لزومي براي سختگيري در اين زمينهها نيست. از طرف ديگر خريد اين سوئيتها ميتواند در حفظ ارزش دارايي افراد موثر باشد تا در آينده خانه خود را تبديل بهاحسن کنند اما اگر پول نقد دستشان باشد بهتدريج ارزشش کم ميشود.
کاهش تعداد معاملات پايتخت
براساساين گزارش، طبق اعلام بانک مرکزي، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فروردينماه 1399 به1243 فقره رسيد که نسبت بهماه قبل و ماه مشابه سال قبل بهترتيب 8/87 و 7/63 درصد کاهش نشان ميدهد. ميانگين قيمت نيز 3/15 ميليون تومان بود که نسبت بهاسفند پارسال 1/2 درصد کاهش و نسبت بهفروردين پارسال 7/35 درصد افزايش يافته است.
