مسکن وارد کانال ۱۴ میلیونی شد

‌ ‌ ‌

قيمت مسکن در پايتخت با رشد 8/3 درصدي ماهيانه وارد کانال 14ميليون تومان شد. بهمن‌ماه 1398 بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي، ميانگين قيمت مسکن در شهر تهران به 14 ميليون و 405 هزار تومان در هر مترمربع رسيد که نسبت به ماه قبل 8/3 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 43 درصد افزايش نشان مي‌دهد. به گزارش ايسنا، تعداد معاملات مسکن شهر تهران نيز در دومين ماه از زمستان 1398 به 13 هزار و 550 فقره رسيده که نسبت به دي‌ماه امسال 25 درصد و نسبت به بهمن‌ماه پارسال 42 درصد رشد نشان مي‌دهد. ارزش مبايعات انجام‌شده در بازار مسکن شهر تهران طي بهمن‌ماه 1398 بالغ بر 15 هزار و 940 ميليارد تومان بوده که نسبت به ماه گذشته 34 درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 114 درصد افزايش يافته است. به طور کلي طي 11 ماهه نخست سال 1398 ارزش معاملات واحدهاي مسکوني در تهران 81 هزار و 270 ميليارد تومان بوده که رشد 4/6 درصدي نسبت به 11 ماهه سال 1397 نشان مي‌دهد. همچنين متوسط قيمت يک مترمربع واحد مسکوني شهر تهران در 11 ماهه نخست سال جاري 13 ميليون و 185 هزار تومان بوده که نسبت به 11 ماهه نخست سال گذشته 64 درصد افزايش داشته است. تعداد معاملات نيز در 11 ماهه ابتدايي امسال 54 هزار و 910 فقره بوده که از کاهش 5/13درصدي نسبت به 11 ماهه ابتداي سال 1397 حکايت دارد.

ساخت و ساز کمتر از نصف تعداد معاملات

از سوي ديگر تعداد واحدهاي مسکوني در پروانه‌هاي ساختماني طي دي‌ماه که گزارش آن در بهمن‌ماه اعلام شده حاکي از آن است که تعداد واحدهاي در حال ساخت در دي‌ماه 1398 بالغ بر 6981 واحد بوده که نسبت به ماه قبل 23 درصد و نسبت به دي‌ماه پارسال 18 درصد بيشتر شده است. يعني حجم معاملات فعلي تقريبا دو برابر ميزان ساخت و ساز است اما اين نسبت احتمالا با کاهش معاملات در پايان ارديبهشت‌ماه مي‌تواند تعديل شود. قيمت خانه در تهران در شرايطي به رقم بي‌سابقه‌ي متري 14 ميليون و 450 هزار تومان رسيده که کارشناسان سه عامل رونق پيش از عيد و افزايش قيمت ارز را در رشد قيمت مسکن موثر مي‌دانند. با اين حال منحني بازار نشان مي‌دهد که شيب رشد قيمت ملايم‌تر شده و با شيوع کرونا بازديد از واحدها کاهش يافته که ممکن است بر روي بازار مسکن تاثير بگذارد. مطابق آمار دفتر اقتصاد مسکن، پس از يک دوره چهار ماهه کاهش و ثبات قيمت از مرداد تا آبان، به يکباره در آذرماه همزمان با تغيير قيمت بنزين شاهد رشد 137 درصدي معاملات و رشد 8/6 درصدي قيمت مسکن در تهران بوديم. اما افزايش در دو ماه بعد از آن به ترتيب سه و 8/3 درصد بوده و به نوعي سرعت رشد کند است. کارشناسان معتقدند که شوک تغيير قيمت سوخت که منجر به افزايش نرخ ارز شد در بازار مسکن از بين رفته و طبيعتا در صورت آرامش در بازارهاي موازي، قيمت مسکن بايد در ماه‌هاي آينده کنترل شود.