تورم مسکن 99 کمتر از تورم عمومي خواهد بود
مهدي روانشادنيا:
تورم مسکن 99 کمتر از تورم عمومي خواهد بود
يک کارشناس اقتصاد مسکن با بيان اينکه احتمالا رشد قيمت مسکن شهر تهران در سال آينده مقداري پايينتر از نرخ تورم خواهد بود، گفت: سال آينده شهرهايي که از روند افزايش قيمت مسکن تهران جا ماندهاند اين عقبماندگي را جبران ميکنند. مهدي روانشادنيا در گفتوگو با ايسنا اظهار کرد: اگر سيکلهاي گذشته را ملاک قرار ميداديم بايد سال 1398 بازار مسکن شهر تهران بازار به يک ثبات قيمتي ميرسيد که البته از تيرماه تا آذرماه قيمتها يا پايين ميآمد يا افزايش ناچيزي داشت. اما چند پارامتر خارج از بازار و چند پارامتر داخل بازار مسکن، اين بخش را دچار تغيير مسير کرد. تغيير قيمت بنزين، افزايش نسبي نرخ ارز، اتفاقات سياسي و اقتصادي از عوامل بيروني بود. وي افزود: در داخل بازار مسکن نيز، دولت سقف تسهيلات را به 240 ميليون تومان افزايش داد. از طرف ديگر مصالح ساختماني از جمله آهنآلات و ميلگرد رشد داشتهاند. در نتيجه برخلاف پيشبينيها در آذرماه با نقطه عطف جديدي در بازار مسکن مواجه بودهايم. اما عامل کنترلکننده که همان نبود ظرفيت در طرف تقاضا بود، افزايش نرخها را کنترل کرد؛ به طوري که از رشد حدود 8 درصد ماهيانه به 2 درصد رسيده است. اين کارشناس بازار مسکن با بيان اينکه قدرت متقاضيان با رشد قيمت در سالهاي 1396 و 1397 هنوز تطبيق نشده است، گفت: شواهد گوياي آن است که شوک متغيرهاي داخلي و خارجي بر بازار مسکن از بين رفته و تا پايان سال ثبات نسبي بر اين بازار حاکم خواهد بود. روانشادنيا، رکود معاملات املاک تهران در شهريورماه را طي سه دههي اخير بيسابقه دانست و گفت: با توجه به تقاضاي زيرپوست بازار، رکود قابل تداوم نبود و ديديم که در آذرماه تعداد معاملات تا بيش از سه برابر نسبت به شهريورماه افزايش پيدا کرد. همين روند تا آخر سال نيز ادامه دارد و به نظرم ميانگين 10 هزار معامله در تهران تا پايان سال را خواهيم داشت. وي تاکيد کرد: با توجه به وضع عمومي اقتصاد کشور، پارامترهاي داخل بازار مسکن در سرنوشت قيمت و تعداد معاملات، تعيينکننده نيستند و طبيعتا رفتار بازار در سال 1399 تابع بازارهاي موازي است. نرخ ارز در برآورد مردم از ارزش املاک و قيمت فروش واحدها تاثيرگذار است. به عبارت ديگر ارزش ريال ميتواند در تحولات بازار مسکن تاثيرگذار باشد. اين کارشناس با اشاره به ماهيت ناهمگن بودن مسکن گفت: اين قابليت در اختلاف تورم مناطق و شهرهاي مختلف تاثيرگذار است. اما به طور کلي ميتوان گفت ظرفيت و توان خريد متقاضيان به سقف خود رسيده و پيشبيني من اين است که تورم مسکن در سال آينده مقداري کمتر از تورم عمومي کشور خواهد بود. به گفته روانشادنيا، سال 1398 يک همبستگي سريع بين روند قيمت و تعداد معاملات شهرستانها با تهران اتفاق افتاد. اين اتفاق در سيکلهاي گذشته با فاصله زماني بود. به عبارتي در تهران از نيمه دوم سال 1396 تا پايان سال 1397 حدود 5/1 سال افزايش مداوم قيمت داشتيم ولي با وجود افزايش قيمت در شهرستانها طي سال 1398 رشد قيمت آنجا متناسب با تهران نبود و در نتيجه احتمالا افزايش قيمت در بعضي شهرها و بعضي مناطق تهران که از مناطق پيشتاز تورم در تهران جا ماندند بيش از ميانگين رشد قيمت مسکن تهران باشد. در ديماه 1398 مطابق اعلام بانک مرکزي، متوسط قيمت مسکن در شهر تهران 13 ميليون و 810 هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل 1/2 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.9 درصد افزايش نشان ميدهد. در اين ماه همچنين تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به 10 هزار و 700 واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 12 و 59 درصد افزايش داشت.
