وضعیت نرمال بازار مسکن در سال 99

آمارها نشان مي‌دهند که ميانگين قيمت مسکن در شهر تهران در دي‌ماه سال جاري به 13 ميليون و 810 هزار تومان در هر متر مربع رسيده است که نشان از افزايش 40 درصدي نسبت به سال قبل و 1/2 درصدي نسبت به ماه قبل دارد. اين در حالي ا‌ست که برخي از کارشناسان، افزايش قيمت محسوسي را براي بازار مسکن پيش‌بيني نمي‌کردند. اما بايد توجه داشت که در اين ماه، تعداد معاملات نيز بالا رفته که به معناي افزايش تقاضا براي مسکن است. امسال و در همين ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته، معاملات در تهران حدود 50 درصد افزايش داشته است. همين تقاضا روي قيمت فشار مي‌آورد و قيمت را مقداري بالا مي‌برد. از سوي ديگر چون در حال حاضر، محلي هم براي خرج کردن نقدينگي الان وجود ندارد، شايد مسکن بهترين سرمايه‌گذاري براي بسياري از افراد باشد. بسياري ديگر هم براي رفع نيازهاي محل سکونت خود به اين بازار وارد مي‌شوند. همچنين گفته مي‌شود که در سال آينده، حد نهايت افزايش قيمت مسکن در سطح نرخ تورم عمومي خواهد بود. در واقع اگر بيش از اين نباشد، کمتر هم نخواهد بود. البته بستگي دارد که نرخ تورم ما در سال آينده چقدر باشد. اين در حالي‌ است که با وضعيت بودجه‌اي که ما چيده‌ايم و با توجه به حذف درآمدهاي نفتي از بودجه، نرخ تورم سال آينده قابل پيش‌بيني نيست. اين شرايط در حقيقت تخمين نرخ تورم در سال 99 را دشوار کرده است. به هر حال اگر تورم در همين حد سال 98 باشد مسکن هم کمتر از آن نخواهد بود. به هر روي، پيش‌بيني وضعيت بازار مسکن در سال آينده سخت است؛ چرا‌که نکات ابهام در اقتصاد ما مقداري زياد است و به همين علت، پيش‌بيني دقيقي نمي‌توان ارائه داد. اما به طور کلي با توجه به اينکه نقدينگي در جامعه بالاست و فعاليت‌هاي اقتصادي قابل سرمايه‌گذاري هم خيلي پايين آمده است بنابر‌اين اينکه مسکن هم دچار رکود شود را مقداري بعيد مي‌دانم. علاوه بر اين، غير از نقدينگي، مسائل سياسي هم مي‌تواند بر رکود موثر باشد. مسائل ريسک هم مي‌تواند شديدا اثرگذار شود. با اين حال، اگر ريسک مثل همين امسال باشد، به نظر من، ما در بازار مسکن و سرمايه‌گذاري در اين بخش، رکودي نخواهيم داشت. به طور کلي بر اين باورم که در سال آينده به رکود نخواهيم رسيد و دست‌کم وضعيت نرمال خواهد بود.