توهم بنزینی در بازار مسکن
اولين واکنش گروهي از مالکان به تغيير نرخ بنزين به شکل برداشتن تخفيف از واحدهاي آماده فروش بروز کرد، اما افزايش قيمت در سطح کلي ايجاد نشده است. به گزارش ايسنا، تلاش برخي مالکان براي ايجاد جو رواني در بازار مسکن ناشي از تغيير نرخ بنزين با کمبود تقاضا به هدف مورد نظر نرسيد. واسطههاي ملکي از نوعي جنبوجوش براي ايجاد توهم قيمتي در بازار مسکن طي يک ماه اخير خبر ميدهند. معاملات نيز به طور محسوسي افزايش يافته، اما کانون خريد و فروش در دامنه قيمتي 400 تا 700 ميليون تومان ارزيابي ميشود. اين دامنه سطح توان متقاضيان واقعي است، لذا هنوز نوسانگيران براي ورود به بازار متقاعد نشدهاند. با وجود اينکه سفتهبازان معمولا بر موجهاي کوتاهمدت بازار مسکن سوار ميشوند، چشمانداز بازار شب عيد با توجه به ظرفيت کنوني و تحليل آينده، صعودي نيست. شوک اوليه ناشي از افزايش نرخ بنزين به 3000 تومان به شکل افزايش تقاضاي خريد در بازار مسکن نمود پيدا کرد. با اين وجود اصلاح قيمت ملک به شکلي که در دو سال گذشته مشاهده شد صورت نگرفت، البته برخي فروشندگان فايلهاي با تخفيف، قيمت خود را به سطح ميانگين منطقهاي رساندهاند. يکي از مشاوران املاک واقع در منطقه تهرانپارس ميگويد: از تيرماه به بعد قيمتها متري سه ميليون تومان کاهش يافت تا اينکه با تغيير قيمت بنزين، تعداد معاملات افزايش پيدا کرد و به همين دليل برخي فروشندگان، قيمت پيشنهادي خود را متري يک ميليون تومان بالا بردند، اما آنطور که بايد و شايد مشتري نيست. درست است که تعداد قراردادها افزايش يافته اما هنوز رکود در بازار سنگيني ميکند. البته اغلب فايلهاي زير قيمت، مشکلدار هستند. مثلا طبقه چهارم بدون آسانسور با تخفيف ارائه ميشود و در دو سه هفته اخير اين قبيل فايلها هيچ نوع افزايش قيمتي نداشتهاند اما مشتريان بيشتر به دنبال واحدهاي مرغوب فول امکانات ميشوند. تقريبا وارد بازار شب عيد شدهايم و با توجه به نگراني از افزايش قيمت در حد نرخ تورم در سال آينده معاملات تا 15 اسفند انجام ميشود اما نقدينگي متقاضيان هم پايين است و به همين دليل نميتوان انتظار داشت بازار به طور کامل از رکود خارج شود. او ادامه داد: يک نگراني هم در فروشندگان ديده ميشود که ميخواهند ملک خود را تا قبل از پايان سال بفروشند. بنابراين تعادلي در بازار برقرار شده و نميتوان گفت شوک گراني وجود دارد. با توجه به جهش سنگين قيمت طي دو سال گذشته رشد افسارگسيخته قيمت بسيار بعيد است. رونق نسبي بازار مسکن ناشي از شش متغير، فضا را براي فروش تعداد اندکي از واحدهاي خالي مهيا کرده اما هنوز حجم عرضه بسيار بيش از تقاضاست. در اين شرايط، فروش آپارتمانهاي کليد نخورده به منظور دستيابي به نقدينگي بلوکه شده براي مالکان اهميت بيشتري نسبت به افزايش ناچيز قيمت دارد. سازندگان خوشفکر از رونق فعلي که آن را پيشدرآمد بازار شب عيد ميدانند در جهت دسترسي به نقدينگي به منظور تعريف پروژه بعدي استفاده ميکنند. لذا برنامهاي براي افزايش قيمت ندارند. معدود افرادي هم که تعدادي از فايلهاي خود را با هدف غلبه بر انتظارات تورمي از دفاتر خارج کردهاند بخش ديگر را براي فروش، عرضه کردهاند. از سوي ديگر اعلام خبر راهاندازي سامانه املاک و اسکان تا پايان سال جاري با هدف اخذ ماليات از خانههاي خالي، نگراني بابت عدم فروش آپارتمانها را تشديد کرده و مالکان خانههاي چند سال ساخت آنها را از هماکنون عرضه کردهاند.
