نقدینگی در 3 منطقه پایتخت مسدود شد
آرمانملي: با وجود اينکه معاملات در سطح شهر تهران، با کاهش 64درصدي مواجه شده است، اما نقدينگي در سه منطقه پايتخت يعني شمال، شمالغرب و غرب پايتخت که از جمله محبوبترين مناطق براي خريد مسکن محسوب ميشود، فريز شده است.
بر اساس آمار منتشر شده، بالاترين تعداد خانههاي خالي در سه منطقه يک، 2 و 5 واقع شدهاند که جزو مناطق پرتقاضا در بازار مسکن به حساب ميآيند. در همين زمينه، ايسنا گزارش داد که مهرماه امسال مناطق 5، 2 و يک به ترتيب رتبههاي اول، دوم و هفتم را در تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص دادهاند. در مجموع 8/70 درصد کل تعداد معاملات انجامشده در شهر تهران در مهرماه سال جاري مربوط به 10 منطقه شهر به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 7، 15، يک، 14، 8 و 6 بوده است. با اين وجود حدود 70 درصد واحدهاي خالي عرضهشده به بازار در سه منطقه يک، 2 و 5 قرار دارند. به اين مفهوم که حجم سرمايهگذاري در بخش ساختوساز سه منطقه پرفروش تهران بيش از تقاضاي موثر است. بررسيهاي ميداني نيز از سطح شهر تهران نشان ميدهد بيشترين تعداد آپارتمانهاي کليدنخورده در مناطق سعادتآباد، جنتآباد، پونک، صادقيه، شهران، نياوران، زعفرانيه، اقدسيه، فرمانيه، ميرداماد، پاسداران، دروس و ديگر محلههاي واقع در مناطق يک، 2 و 5 پايتخت قرار دارند. در عين حال قيمتهاي پيشنهادي در اين مناطق نسبت به اسفندماه سال قبل و ارديبهشت امسال 30 تا 70 درصد کاهش يافته اما ملاک اصلي، قيمتهاي قطعي و رسمي است. آمار نشان ميدهد تيرماه امسال قيمت مسکن در سه منطقه مذکور به بالاترين حد خود رسيده و پس از نوسانهاي سه ماه بعد از آن هماکنون رشد قيمت نسبت به تيرماه بر اساس نرخهاي رسمي در سه منطقه يک، 2 و 5 به ترتيب 10- ، 8/2 و 11- درصد بوده است.
حباب در بخش مسکن
در همين زمينه، سعيد آگشته، کارشناس اقتصاد مسکن با بيان اينکه در مهرماه امسال ديدهايم که قيمت آپارتمان در مناطق شمالي تهران اندکي افزايش يافته است، گفت: در عين حال قيمتها در مناطقي مثل 4، 5، 14 و 15 که نگاه مصرفي به مسکن وجود دارد، کاهش پيدا کرده است؛ اين يعني بازار به سمت واقعيت حرکت ميکند و واقعيتي که وجود دارد با بازار امروز همخواني ندارد. يعني حبابي در بخش مسکن ايجاد شده که تا اين حباب شکسته نشود بازار رونق نخواهد گرفت.
تحليل همتي
چندي پيش، عبدالناصر همتي، رئيسکل بانک مرکزي با انتشار يادداشتي در صفحه اينستاگرام خود نوشت: افزايش 22 درصدي معاملات مسکن در تهران ميتواند نشاني از شروع روند کشوري آن و برگشت اميد به اقتصاد کشور باشد. او همچنين عنوان کرد: نرخ تورم ماهانه در مهرماه کاهنده بوده و به 6/0 درصد رسيده است. از اسفند پارسال که تورم ماهانه به اوج خود يعني 4/5 درصد رسيده تا امروز نرخ رشد ماهانه تورم به طور مداوم کاهنده بوده است و نرخ تورم نقطه به نقطه نيز از ارديبهشت تاکنون به طور متوسط ماهانه چهار واحد درصد کاهش يافته است که باعث شده نرخ تورم 12 ماهه در مهرماه کاهش يابد.
بررسي تاثير تصميم سران قوا
بيتا... ستاريان، تحليلگر اقتصاد مسکن نيز اخيرا در مورد تاثير بالا رفتن قيمت سوخت بر نوسان نرخ مسکن به «آرمانملي» گفت: بسياري از کالاها و موادي که در ساخت ساختمان استفاده ميشوند عموما وابستگي زيادي به سوخت دارند و انرژي زيادي مصرف ميکنند. در تهيه سيمان، آهن، گچ، آجر، بلوک و ... بايد سوخت انرژي مورد استفاده قرار بگيرد. اما از آنجايي که در حوزه حملونقل فقط بنزين دچار تغيير قيمت شده، اما نرخ گازوئيل همچنان ثابت مانده، تاثير تصميم سران قوا در توليد و قيمت تمامشده چندان قابلتوجه نخواهد بود.
