بازار اجاره عقب نشست

با پايان فصل نقل و انتقالات، نرخ‌ها در بازار اجاره تا 20 درصد کاهش يافته و تعداد فايل‌هاي عرضه‌شده نيز کمتر شده است اما عجيب آنکه تعداد قراردادهاي اجاره در مهرماه 9/2 درصد نسبت به شهريورماه افزايش يافت. به گزارش ايسنا، ‌ واسطه‌هاي ملکي از عقب‌گرد قيمت‌ها در بازار اجاره با شروع فصل پاييز خبر مي‌دهند. مشاوران املاک مي‌گويند با پايان فصل نقل و انتقالات، نرخ اجاره‌بها 10 تا 20 درصد کاهش يافته است. با اين حال مهرماه امسال 12 هزار و 913 اجاره‌نامه در تهران به امضا رسيد که نسبت به شهريورماه 9/2 درصد افزايش نشان مي‌دهد. به تعويق انداختن زمان جابه‌جايي با هدف رسيدن قيمت‌ها به کف مي‌تواند مهم‌ترين دليل بالا رفتن تعداد قراردادهاي اجاره در مهرماه باشد؛ اتفاقي که سال گذشته نيز رخ داد و برخلاف سال‌هاي قبل که قراردادهاي اجاره در مهرماه 20 تا 50 درصد نسبت به شهريور کاهش مي‌يافت، اجاره‌نامه‌ها در مهرماه 1397 بالغ بر 11 درصد نسبت به شهريورماه همان سال افزايش يافت. با اينکه قيمت اجاره تا حدودي نسبت به تابستان پايين آمده اما هيچ تناسبي بين توان مستاجران با نرخ‌ها ديده نمي‌شود؛ به‌ويژه اينکه ارقام نجومي در سايت‌هاي عرضه ملک به چشم مي‌خورد. از سوي ديگر فايل‌هاي زير قيمت در بازار کم نيستند. يک واحد 53 متري هفت سال ساخت، بدون امکانات در تهرانپارس به مبلغ 60 ميليون تومان رهن کامل داده مي‌شود؛ در حالي که تابستان براي اجاره چنين واحدي بايد حدود 70 ميليون تومان هزينه مي‌شد. همچنين براي يک آپارتمان 65 متري 13 ساله با انباري در تهرانپارس 80 ميليون تومان وديعه و 600 هزار تومان اجاره تعيين شده است. يک آپارتمان 80 متري نوساز با امکانات کامل در بلوار فردوس نيز به مبلغ 100 ميليون تومان پول پيش و سه ميليون تومان اجاره ماهيانه فايل شده است. يک آپارتمان 100 متري دو سال ساخت در يوسف‌آباد با امکانات کامل به مبلغ 150 ميليون پول پيش و ماهيانه پنج ميليون و 500 هزار تومان اجاره داده مي‌شود. عمده واحدهاي خالي که به بازار اجاره عرضه شده در شمال تهران قرار دارد. در جنوب تهران نيز نرخ‌ها متفاوت است. يک آپارتمان 50 متري هفت سال ساخت بدون امکانات در محله بريانک به مبلغ 65 ميليون تومان رهن کامل داده مي‌شود. در ميدان خراسان براي يک واحد 67 متري پنج ساله داراي آسانسور و پارکينگ 70 ميليون تومان وديعه و 500 هزار تومان اجاره تعيين شده است. مالکان به دليل کاهش سود بانکي کماکان ترجيح مي‌دهند که به جاي پول پيش، اجاره‌ي بيشتري دريافت کنند. اتفاق ديگري که امسال رخ داد کاهش تعداد اجاره‌نامه‌ها بود؛ چرا که به دليل افزايش محسوس نرخ‌ها مستاجرها قرارداد خود را تمديد کردند. آمار اتحاديه املاک نشان مي‌دهد که مهرماه 1398 تعداد قراردادهاي اجاره 12 درصد نسبت به مهرماه سال قبل کاهش يافته است. تابستان امسال به دنبال افت شديد خريد و فروش در بازار مسکن شهر تهران، گروهي از مالکان واحدهاي خود را وارد بازار اجاره کردند؛ به طوري که حجم آپارتمان‌هاي نوساز در بازار اجاره افزايش يافت. با اين حال نرخ اجاره با توجه به سيکل سنتي در بازه ميان‌مدت، مسير همسطح شدن با نرخ رشد قيمت مسکن را طي مي‌کند.

افزايش 58درصدي نرخ اجاره

گزارش بانک مرکزي نشان مي‌دهد که مهرماه امسال نرخ اجاره‌بها در تهران نسبت به مهرماه پارسال 35 درصد افزايش داشته است. سال گذشته اين رقم 15 درصد و سال 1396 نيز ميزان افزايش ساليانه اجاره‌بها در پايتخت 4/8 درصد گزارش شد. به بيان ديگر تورم اجاره‌بها طي دو سال گذشته 58 درصد بوده است.