افزایش قیمت مسکن در منطقه یک را کاملا رد میکنم
در حالي اخيرا دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي طي گزارشي از کاهش قيمت مسکن در 11 منطقه تهران خبر داده است که بررسي اين آمار از اين حکايت دارد که قيمت مسکن در منطقه يک تهران افزايش داشته است. در اين زمينه و درباره وضعيت بازار مسکن، حسام عقبايي، نايبرئيس اول اتحاديه مشاوران املاک کشور، اظهار کرد: گزارش دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي درباره افزايش قيمت مسکن در منطقه يک تهران را کاملا رد ميکنم. دفتر برنامهريزي از سال 94 بنا داشته در حوزه مسکن سامانهاي راهاندازي کند که وزارت راه و شهرسازي تاکنون براي تشکيل اين سامانه با مشکل روبهرو بوده و نتوانسته آن را راه بيندازد. او در گفتوگو با اعتمادآنلاين، ادامه داد: منطقه يک تهران يکي از مناطقي است که بيشترين کاهش قيمت را داشته است. اين آمار منتشرشده کاملا برعکس حقايق موجود است، به اين دليل که اين دفتر منبع اطلاعاتي براي انتشار اين آمار ندارد. منبع اطلاعاتي مرکز اطلاعات وزارت راه و شهرسازي، کد رهگيري اتحاديه املاک است. با وجود تصويب مجلس، اين وزارتخانه نزديک به چهار سال است سامانه را راهاندازي نکرده است. اين مقام مسئول در حوزه مسکن در مورد وضعيت بازار در مهرماه و پاييز 98 گفت: وضعيت بازار مسکن از رکودتورمي وارد رکود غيرتورمي شده است. کاهش 40 درصدي قيمت مسکن در واحدهاي بزرگ در شهرهاي بزرگ تحقق پيدا کرده است. منطقه يک تهران که در گزارش دفتر برنامهريزي اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي اعلام شده افزايش قيمت داشته، با کاهش 40 درصدي قيمتها مواجه بوده است. نايبرئيس اول اتحاديه مشاوران املاک کشور ادامه داد: در مناطق جنوبي و در واحدهاي کوچک در شهر تهران و شهرهاي بزرگ کاهش قيمت مسکن تا ميزان 30 درصد تحقق يافته است. پيشبيني بازار در پاييز و در زمستان 98 بدين گونه است که رکود غيرتورمي همچنان ادامه دارد. بازار مسکن يک بازار مقاوم و تاثيرپذير است و در ضمن تاثيرگذارياش مدتدار است. در تاريخ معاملات بازار مسکن ديده نشده که بازار مسکن ظرف مدت يک يا دو ماه زير و رو شود، مگر اينکه پروسه زماني طولانياي را طي کند. عقبايي تصريح کرد: بازار مسکن تا خردادماه سال 99 در يک رکود غيرتورمي به سر خواهد برد و ميزان معاملات افزايش نخواهد يافت. در مورد قيمت مسکن در اين بازار احتمال کاهش 15 درصد ديگر تا پايان سال وجود دارد. تورم داخل کشور بين 40 تا 45 درصد و رشد قيمت مسکن سه برابر تورم حاکم در کشور است. قيمت مسکن بايد آنقدر کاهش پيدا کند تا حداقل به نرخ تورم نزديک شود. نايبرئيس اول اتحاديه مشاوران املاک کشور ادامه داد: رشد قيمت مسکن به صورت نامتعارف، سوداگرانه و جهشي بوده است. مقاومت مالکان و آنها که واحدهاي نوساز دارند بيسرانجام است و بايد قيمتها را به قيمتهاي واقعي نزديک کنند. البته گفتني است که بنا نيست اين اشخاص در مورد کاهش قيمت املاک خود دچار ضرر شوند بلکه بايد به سود کمتر رضايت دهند. صاحبان واحدهاي مسکوني که در برابر فروش املاک خود مقاومت ميکنند بايد به سود حداقلي که نزديک به سه برابر سود بانکي است قانع شوند و نسبت به فروش املاک خود اقدام کنند. اين فعال بازار مسکن در پايان گفت: براي بازار مسکن در پاييز و زمستان 98 و بهار 99 رکود غيرتورمي توأم با عمق رکود، کاهش معاملات و نهايتا روند نزولي قيمت مسکن پيشبيني ميکنم.
