رونق پاييزه در بازار مسکن

بازار مسکن شهر تهران که نيمه‌نخست سال را با بالاترين قيمت‌ها و پايين‌ترين حجم معاملات پشت‌سر گذاشت، به‌نظر مي‌رسد در پاييز به رونق نسبي برسد. ثبات نسبي قيمت‌ها و افزايش حجم معاملات، از نشانه‌هاي بهبود بازار مسکن شهر تهران هستند.نرخ رشد قيمت مسکن شهر تهران که از تيرماه سالجاري، نزولي شده بود و سطح قيمت‌ها را در آخرين ماه تابستان به متري 12 ميليون و 670 هزار تومان يعني نزديک به قيمت ارديبهشت‌ماه رسانده بود، در مهرماه مجددا افزايشي شده است.ايرنا نوشت، براساس آخرين گزارش بانک مرکزي از تحولات مسکن شهر تهران، متوسط سطح قيمت يک متر مربع واحد مسکوني در مهرماه، با رشد 0.4 درصدي به 12 ميليون و 720 هزار تومان رسيده است. حجم معاملات مسکن شهر تهران که در شهريورماه به 2787 معامله يعني پايين‌ترين سطح از سال 1396 رسيده بود با رشد 22 درصدي، در مهرماه به 3401 مورد رسيد.بيشتر شدن حجم معاملات، افزايشي هرچند اندک را در قيمت‌ها به‌دنبال داشته است. سير نزولي رشد قيمت‌ها در بازار مسکن تهران از تيرماه آغاز شد. نقطه اوج قيمت‌ها در سالجاري در تيرماه بود و هر متر مربع واحد مسکوني در تهران به‌طور متوسط با قيمت 13 ميليون و 350 هزار تومان معامله مي‌شد. پس از آن، سير نزولي قيمت‌ها آغاز شد و در شهريورماه به 12 ميليون و 670 هزار تومان براي هر متر رسيد. اما با رسيدن پاييز، قيمت‌ها رشد 0.4 درصدي را تجربه کردند. به‌طوري‌که متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در مهرماه، به 12 ميليون و 720 هزار تومان رسيد. رشد اندکي که شايد بتوان آن را ثبات قيمت‌ها تعبير کرد.

بازگشت رونق به بازار مسکن؟

پرونده مسکن در نيمه نخست سالجاري در حالي بسته شد که نشانه‌هاي بهبود در اين بازار را نشان مي‌داد. کاهش حجم معاملات که دليل عمده آن کاهش قدرت خريد متقاضيان اين بازار بود، بر قيمت‌ها تاثير گذاشت و موجب بازگشت قيمت‌ها در شهريورماه، به سطح ارديبهشت رسيد. اما با شروع پاييز متوسط قيمت مسکن در سطح شهر تهران رشدي 0.4 درصدي داشته که مي‌توان از اين رشد اندک، به‌عنوان ثبات قيمتي ياد کرد. ثباتي که موجب رشد تعداد 22 درصدي معاملات و ورود خريداران به اين بازار شده است.با وجود رشد بسيار اندکي که در متوسط سطح قيمت‌ها در شهر تهران مشاهده مي‌شود، متوسط قيمت مسکن در 13 منطقه کاهش يافته است. بيشترين کاهش قيمت مسکن مربوط به منطقه 21 با حدود 22 درصد کاهش بوده؛ به‌طوري‌که متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين منطقه، از 10 ميليون و 113 هزار تومان به حدود هشت ميليون و 900 هزار تومان رسيده است. بيشترين افزايش قيمت مسکن مربوط به منطقه 20 با حدود 14 درصد افزايش بوده؛ به‌طوري‌که متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين منطقه از حدود 6 ميليون و 370 هزار تومان به حدود هفت ميليون و 400 هزارتومان رسيده است.در مهرماه حجم معاملات در تمامي مناطق 22 گانه تهران، افزايش يافته است. بيشترين افزايش حجم معاملات، مربوط به منطقه 16 است. معاملات مسکن در اين منطقه در مهر نسبت به شهريور، حدود 113 درصد رشد داشته است و به 66 مورد معامله در مهرماه رسيده است. کمترين رشد حجم معاملات مربوط به منطقه هشت با 1.27 درصد بوده که تعداد معاملات را از 157 در شهريور ماه به 159 در مهرماه رسانده است.

بازار مسکن تهران در مهر

منطقه يک، همچنان رکورددار بيشترين قيمت در بين مناطق 22گانه شهر تهران است. متوسط قيمت مسکن در اين منطقه حدود 27 ميليون تومان است. منطقه 18 در مهرماه، ارزان‌ترين واحدهاي مسکوني را داشته به‌طوري‌که متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين منطقه، پنج ميليون و 520 هزار تومان بوده است. قيمت در مناطق يک تا 6، از متوسط قيمت شهر تهران، بالاتر است. منطقه پنج با اختصاص 15.1 درصد معاملات به خود، بيشترين سهم نقل و انتقالات مسکن تهران را در مهر ماه داشته است.بيشترين خانه‌هاي معامله‌شده يعني 14.2 درصد کل معاملات، مربوط به نقل و انتقال واحدهاي 50 تا 60 متري هستند. 41.9 درصد معاملات مسکن، بر روي واحدهاي نوساز و کمتر از پنج سال ساخت انجام شده است. در حالي که خانه‌هاي با قيمت پايين‌تر از متوسط سطح شهر، سهم بيشتري از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند، با اين حال خانه‌هاي گرانقيمت هم مشتريان خود را دارند. هر چند 11.9 درصد معاملات مسکن در مهرماه، مربوط به خانه‌هايي با متوسط قيمت هفت ميليون و 500 هزار تومان تا 9 ميليون تومان بوده، اما حدود پنج درصد از معاملات نيز بر روي خانه‌هاي متري 30 ميليون تومان و بيشتر، انجام شده است.