رشد تدریجی معاملات آپارتمان‌های قدیمی

طي پنج سال گذشته سهم آپارتمان‌هاي 16 سال به بالا در معاملات مسکن شهر تهران از 14 درصد به 27 درصد افزايش يافته است. به گزارش ايسنا، جهش قيمت مسکن متقاضيان را در سال‌هاي پس از 1393 به طور متناوب به سمت واحدهاي قديمي سوق داده و طي اين سال‌ها بيشترين رشد معاملات مسکن شهر تهران در واحدهاي 16 تا 20 سال اتفاق افتاده است. شهريورماه 1393 اين نوع آپارتمان‌ها 5/6 درصد از کل معاملات را در بر مي‌گرفت که هم‌اکنون به 16 درصد رسيده است. شهريورماه 1398 از مجموع 2787 واحد مسکوني معامله‌شده در شهر تهران واحدهاي تا پنج سال ساخت با سهم 8/40 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقايسه با شهريورماه سال قبل حدود سه درصد و در مقايسه با شهريورماه سال 1393 حدود 15 درصد کاهش داشته است. در مقابل طي پنج سال گذشته به سهم واحدهاي با قدمت شش تا 10 سال 2/4 درصد، واحدهاي 11 تا 15 سال چهار درصد، واحدهاي 16 تا 20 سال 4/9 درصد و واحدهاي بيش از 20 سال، 6/3 درصد افزوده شده است. واحدهاي تا پنج سال ساخت طبق روال سال‌هاي اخير بالاترين سهم از تعداد معاملات بازار مسکن را به خود اختصاص مي‌دهند؛ هرچند سهم اين نوع واحدها از 55 درصد در شهريورماه سال 1393 به 40 درصد در شهريور ماه 1398 رسيده که علت اصلي آن به پايين آمدن توان خريداران مصرفي مربوط مي‌شود. شهريورماه 1393 آپارتمان‌هاي بالاي پنج سال، 45 درصد قراردادهاي مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. شهريور 94 اين رقم به 46 درصد رسيد. شهريور 95 واحدهاي مذکور 5/48 درصد از معاملات را در بر گرفت. شهريورماه 96 اين عدد 5/52 درصد شد. شهريور 97 واحدهاي بالاي پنج سال 56 درصد از معاملات را شامل شدند و شهريور 98 سهم مذکور به 2/59 درصد رسيد.

تهراني‌ها به خانه‌هاي کوچک‌تر رو آورده‌اند

طي سال‌هاي پس از 1392 واحدهاي 60 تا 70 متر مربع همواره بيشترين سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص مي‌دادند تا اين‌که آذرماه 1397 براي اولين بار اين رتبه از آن واحدهاي 50 تا 60 متر مربع شد که نشان مي‌دهد جهش قيمت مسکن منجر به سوق يافتن تقاضا به سمت واحدهاي کوچک‌متراژ شده است. اين روند با نوساناتي در ماه‌هاي بعد مواجه شد و در تيرماه 1398 واحدهاي 50 تا 60 متر مربع با 6/14 درصد از کل معاملات، بالاترين سهم را در توزيع فراواني تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح زيربناي واحد مسکوني از آن خود کردند. خانه‌هاي 60 تا 70 متر و خانه‌هاي 70 تا 80 متر مربع نيز به ترتيب با 8/13 و 9/11 درصد از کل معاملات در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفتند. پانزدهم مهرماه امسال بانک مسکن سقف سني براي دريافت تسهيلات خريد مسکن را از 25 سال به 30 سال افزايش داد. تا پيش از اين در تهران براي بناهاي با 20 سال قدمت در حالت انفرادي 60 ميليون و زوجين تا 100 ميليون تومان امکان ارائه تسهيلات از طريق اوراق وجود داشت. به خانه‌هاي 25 ساله نيز 45 ميليون تومان در حالت انفرادي و 80 ميليون تومان در حالت زوجين پرداخت مي‌شد. مطابق مصوبه اخير بانک مسکن، اين سقف سني در حالت اول به 25 و در حالت دوم به 30 سال افزايش يافته است. کارشناسان اين حوزه معتقدند اين اقدام مي‌تواند بخشي از تقاضا در بازار مسکن را به سمت اين نوع آپارتمان‌ها سوق دهد.