قیمت بزرگمتراژها 40درصد کم میشود
آرمانملي-سوسن يحييپور: بازار مسکن متاثر از نوسانات شديد ارزي طي دو سال گذشته به التهاب کشانده شد و قيمتها در برخي مناطق پايتخت به ميزان 120درصد رشد را تجربه کردند. اتفاقي که در نهايت به بروز شرايط خاصي در بازار منجر شد که کارشناسان از آن با عنوان «رکودتورمي» نام ميبرند. کاهش شديد معاملات که گفته ميشود در 25 سال گذشته بيسابقه بوده است، توام با رشد نامتعارف قيمتها دو ويژگي بارز بازار مسکن در سالجاري بوده که به تدريج سرمايهگذاران را متقاعد کرد که بايد بار و بنه خودشان را از اين بازار جمع کنند و راهي ساير بازارهاي پررونق بهويژه بورس شوند. حال، مسئولان مربوطه ميگويند از آنجايي که زمستان به بازار مسکن زودتر از سالهاي گذشته رخنه کرده، در آيندهاي نه چندان دور ما شاهد پايينآمدن قيمتها خواهيم بود. حسام عقبايي- نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاک کشور- در اين باره گفته است: «در متراژهاي بالا قيمتها تا 40 درصد و در متراژهاي کوچک تا مرز 30 درصد کاهش مييابد.» همچنين، طبق اطلاعات منتشرشده، قيمت مسکن که از حدود 20 ماه پيش در شيب افزايشي پيدا کرده بود در ماههاي اخير شيب آن به طور کامل متوقف و حتي طي دو ماه گذشته به ترتيب 4/1 و 8/1 درصد کاهش يافته است. با توجه به اين افت ماهيانه قيمت، خبرگزاري ايسنا به نقل از محمد اسلامي- وزير راه و شهرسازي نوشته است که آينده بازار مسکن نزولي خواهد بود.
نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاک کشور گفت: بازار مسکن در شرايط رکودتورمي قرار دارد و تا پايان سال شاهد کاهش 40 درصدي قيمت خواهيم بود. حسام عقبايي در گفتوگو با باشگاه خبرنگاران جوان، با بيان اينکه بازار مسکن در دو سال گذشته شاهد رشد قيمتي 100 درصدي بوده است، افزود: در حوزه خريد مسکن در برخي از مناطق قيمتها رشد 120 درصدي داشته که همين موضوع زمينهساز ايجاد شرايط رکودتورمي در بخش مسکن بوده است. او با اشاره به اينکه در پنج ماهه ابتدايي امسال رکود بازار مسکن شدت يافته است، اظهار کرد: ميزان معاملات در تابستان امسال کاهش 80 درصدي داشته که باعث ايجاد مشکلات بسيار زياد در حوزه مسکن شده است. عقبايي بيان کرد: کاهش 80 درصدي معاملات مسکن در 25 سال گذشته بيسابقه بوده و از سوي ديگر رشد نامتعارف قيمتها باعث شده است که خريد و فروش از حالت عادي خود خارج شود. او اظهار کرد: در شرايط رکود و تورمي بازار مسکن، قيمتها و معاملات کاملا غيرعادي بوده به طوري که ميزان معاملات خريد و فروش در اين شرايط نهتنها کاهش يافته بلکه بسياري از سرمايهگذاران هم از بازار مسکن خارج شدند. عقبايي با اشاره به اينکه زمستان و سردي معاملات به بازار مسکن زودتر از سالهاي گذشته وارد شده است، گفت: سردي معاملات و رکود در اين بازار امسال از اواخر تابستان وارد بخش مسکن شده و پيشبينيها حاکي از آن است که در آيندهاي نزديک بازار مسکن شاهد کاهش قيمت خواهد بود. عقبايي با اشاره به اينکه در متراژهاي بالا قيمتها تا 40 درصد و در متراژهاي کوچک تا مرز 30 درصد کاهش مييابد، افزود: در پاييز و زمستان امسال ريزش قيمتهاي مسکني و روند نزولي معاملات همچنان تا پايان سال ادامه خواهد داشت.
بازار سرد اجاره
او درباره بازار اجاره هم، گفت: وضعيت بازار اجاره در پاييز و زمستان امسال در مقايسه با ساير سالها سردتر خواهد بود، به طوري که در اين بخش قيمتهاي اجاره نسبت به سالهاي گذشته ارزانتر خواهد شد. نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاک کشور با اشاره به اينکه در حوزه خريد و فروش ميزان رشد قيمتي پايينتر از نرخ تورم عمومي کشور خواهد بود، تصريح کرد: با کاهش نرخ تورم و ارزانشدن قيمتها بازار مسکن به قيمت واقعي خود نزديکتر خواهد شد. در صورتي که شرايط به همين روال ادامه يابد، امسال پاييز و زمستان ارزانتري را در بخش مسکن شاهد خواهيم بود. او اظهار کرد: در شرايط کنوني فروشندگان بخش مسکن سودشان را کمتر ميگيرند و از سوي ديگر سعي دارند ملک خود را به دليل رکودي که در بازار وجود دارد به فروش برسانند.
