زمان مناسب براي خريد خانه
منتظر کاهش قيمت مسکن و اجارهخانهها باشيد
زمان مناسب براي خريد خانه
مهدي سلطان محمدي در خصوص خريد و اجارهخانهها در ششماهه دوم سال جاري گفت: حدس ميزنيم رشد قيمت مسکن کمتر از تورم باشد. در شهريورماه سال جاري، دوهزار و 855 فقره معامله مسکن در تهران به ثبت رسيد که بيسابقهترين تعداد معاملات واحدهاي مسکوني در يک دهه اخير به لحاظ کاهش شديد تعداد معاملات، محسوب ميشود. گرانترين منطقه تهران مانند ماههاي گذشته در شهريورماه امسال، منطقه يک پايتخت با متري 24ميليون و 810هزار و 400تومان بود که تقريبا معادل متوسط قيمت مسکن در فروردينماه امسال به حساب ميآيد. از سوي ديگر، در رتبه دوم نيز منطقه 3 با ميانگين هر متر 22ميليون و 673هزار و 600تومان قرار گرفته است. ارزانترين منطقه تهران در شهريورماه امسال، منطقه 18 با متوسط هر متر مربع پنجميليون و 663هزار و 800تومان بود که در رتبه دوم، منطقه 19 با ميانگين هر متر پنجميليون و 803هزار و 600تومان ايستاده است. برنا نوشت؛ موارد گفتهشده، آماري از معاملات مسکن است که در آخرين روز از ششماهه نخست سال جاري از سوي دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي منتشر شد، اما در خصوص ششماهه دوم سال جاري با مهدي سلطانمحمدي، کارشناس ارشد بازار مسکن، به گفتوگو نشستيم که در ادامه ميخوانيد.
بازار مسکن در ششماهه دوم
مهدي سلطانمحمدي، کارشناس ارشد بازار مسکن، در پاسخ به اين سوال که پيشبيني شما از وضعيت قيمت مسکن در ششماهه دوم سال جاري چيست، گفت: از دوره رونق وارد دوره رکود ميشويم. اين موضوعي است که بايد بپذيريم، چراکه شاخصههاي شديد و افزايشي که در سال 96 و 97 داشتيم و تا سهماه نخست سال 98 نيز ادامه داشت، رشد آن از تيرماه متوقف شد و در مرداد و شهريور نيز رشد منفي، حدودا دو الي سهدرصدي را تجربه کرديم. او ادامه داد: اين موضوع اين پيام را به ما ميدهد که به احتمال زياد در حال ورود به چرخه رکودي هستيم. بايد توجه داشت اتفاقي که در دوره رکود ميافتد اين است که قيمتهاي حقيقي مسکن کاهش پيدا ميکند. کارشناس ارشد بازار مسکن با بيان اينکه قيمت حقيقي به آن معناست که اثر تورم را از قيمت اصلي خارج کنيم، افزود: اين اتفاق يعني بدون در نظر گرفتن تورم، قيمت کالا کاهش پيدا کرده است. درواقع قيمت اين کالا نسبت به ساير اقلامي که در بازار وجود دارد بهطور نسبي کاهش پيدا کرده است. سلطانمحمدي عنوان کرد: در اين رابطه بايد دانست قيمتها رشدش از تورم کمتر است، وقتي اين اتفاق ميافتد ميگوييم که قيمت حقيقي است در حالي که ممکن است قيمتها بهطور اسمي افزايش پيدا کرده باشد. يعني تورم 30درصد باشد اما قيمت 10درصد افزايش پيدا کند. در اين حالت ميگوييم قيمت حقيقي حدودا به اندازه 20درصد کاهش پيدا کرده است، اما در حالت اسمي روند افزايشي را نشان ميدهد. او در ادامه با بيان اينکه بهطور خلاصه آنچه که ميتوانيم براي ششماهه دوم سال جاري حدس بزنيم اين است که رشد قيمت مسکن کمتر از تورم خواهد بود، توضيح داد: البته بايد درنظر داشت که بهطور قطعي نميتوان نظر داد که روند مثبت خواهد شد يا منفي، اما احتمالا اندکي منفي ميشود اما ممکن است ثابت بماند البته به اندازه تورم بالا نميرود.
پايينآمدن حجم معاملات
سلطانمحمدي با تاکيد بر اينکه حجم معاملات بهشدت پايين آمده است و اين موضوع نشاندهنده ورود به دوره رکود است، گفت: درحال حاضر قيمت پيشنهادي فروشندگان به شکلي است که کسي حاضر نيست به آن قيمت بخرد اما چون قيمتها چسبندگي دارند يک دوره طول ميکشد و فروشندگان مقاومت خواهند کرد تا اينکه قيمتهايشان را تعديل کنند. در اين دوره حجم معاملات پايين ميآيد؛ اتفاقي که هماکنون نيز شاهد آن هستيم.
کاهش يا افزايش اجارهبها
اين کارشناس مسکن در رابطه با کاهش يا افزايش قيمت اجاره مسکن، افزود: حجم اجاره به موضوعات گفتهشده، ارتباطي ندارد، بلکه بيشتر مساله فصلي تاثيرگذار است و با توجه به اتمام فصل تابستان به احتمال زياد قيمتها کاهش پيدا ميکند، ولي اين موضوع ربط چنداني به قيمت مسکن ندارد. سلطانمحمدي در اين رابطه گفت: هنگامي که موضوع مسکن وسط ميآيد، با توجه به هزينه سنگيني که روي دست خانوادهها گذاشته ميشود و معمولا خانوادهها براي خريد مسکن ثمره دسترنج ساليان طولاني زندگي خود را درگير ميکنند، طبيعتا نياز به جستوجوي کامل و دقيقي است که در اين رابطه اپليکيشنها نيز ميتواند به اين جستوجو کمک کنند تا ديد کاملتري به خريدار دهند و امکانات مختلفي که در بازار وجود دارد در اختيارش قرار دهند. بنابراين فرقي نميکند که از چه طريق اقدام ميشود چراکه مهم اين است که در راستاي هدف خود به بهترين نتيجه برسيم.
