منطقه یک، متری ۲۸۰۰۰۰۰۰ تومان!

تازه‌ترين گزارش بانک مرکزي حاکي از افزايش 96 درصدي متوسط قيمت هر متر مربع زيربناي مسکوني در تهران است. براساس تازه‌ترين آمار بانک مرکزي از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال جاري تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني اين شهر به 3300 واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل 3/31 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 6/72 درصد کاهش را نشان مي‌دهد. همچنين در اين ماه متوسط قيمت خريد و فروش يک مترمربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي شهر تهران 13 ميليون و 30 هزار تومان بود که نسبت به تيرماه کاهش 4/2 درصدي داشته اما نسبت به مردادماه سال گذشته 76 درصد افزايش يافته است. بر اساس اين گزارش بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در مردادماه سال جاري حاکي از آن است که از مجموع 3292 واحد مسکوني معامله شده واحدهاي تا پنج سال ساخت با سهم 8/41 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص دادند و اين در حالي است که سهم اين واحدها در مقايسه با مردادماه سال گذشته 5/2 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت شش تا 10 سال و بيش از 20 سال افزوده شده است. همچنين اين گزارش نشان مي‌دهد که از ميان مناطق 22‌گانه شهر تهران منطقه پنج با سهم 1/12 درصدي از کل معاملات بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده و پس از آن مناطق دو و چهار به ترتيب با سهم‌هاي 4/9 و 9/8 واحدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته است. در مردادماه سال جاري بيشترين متوسط قيمت يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل 28 ميليون و 210 هزار تومان به منطقه يک و کمترين آن با پنج ميليون و 980 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است که اين آمار نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 79 و 3/92 افزايش را نشان مي‌دهد. اما از سوي ديگر تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران در پنج ماهه نخست سال 1398 به حدود 29 هزار و 600 واحد رسيد که در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته 51/4 درصد کاهش داشته است و در اين مدت متوسط قيمت يک مترمربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران 12 ميليون و 720 هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 4/96 درصد افزايش را نشان مي‌دهد. در مردادماه سال جاري واحدهاي مسکوني در دامنه قيمتي 9 تا 5/10 ميليون ريال به ازاي هر مترمربع با سهم 9/10 درصد بيشترين سهم و تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آن دامنه قيمتي شش تا 5/7 و 5/7 تا 9 ميليون تومان به ترتيب با اختصاص سهم 6/10 و 5/10 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در اين ماه توزيع حجم معاملات به گونه‌اي بوده است که 7/58 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسکوني شهر تهران معامله شده است. از سوي ديگر، بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و کل مناطق شهري در مردادماه سال جاري مويد رشد به ترتيب معادل 1/28 و 1/26 درصدي نسبت به ماه مشابه سال قبل است.