انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تمديد قراردادها، تعديل قيمت فروش، کاهش معاملات، مهاجرت به شهرهاي اطراف، ورود املاک نوساز به بخش اجاره و نگراني موجران از خالي‌ماندن خانه در آخرين ماه از فصل جابه‌جايي، منجر به مهار انتظارات تورمي در بازار اجاره شده است. به گزارش ايسنا، شش عامل تقويت‌کننده بازار اجاره، افق افزايشي اين بازار در آخرين ماه از فصل جابه‌جايي را دور از ذهن کرده است. در شرايطي که معمولا با ورود به شهريورماه نگراني‌ها از احتمال رشد اجاره‌بها تشديد مي‌شود، کاهش معاملات و ثبات قيمت در فايل‌هاي خريد و فروش و همچنين تمديد قراردادهاي اجاره که طي دو ماه اخير ويژگي غالب بازار را شکل داده اين ذهنيت که امسال شهريور ملتهبي را در بخش اجاره شاهد خواهيم بود کمرنگ کرده است. از سوي ديگر شهريورماه آخرين فرصت موجران براي يافتن مستاجر محسوب مي‌شود و انتظار مي‌رود مالکان براي آنکه گرفتار پاييز راکد نشوند از نرخ‌هاي پيشنهادي کوتاه بيايند. ورود املاک کليدنخورده‌اي که از فروش بازماندند به بازار، عامل ديگري است که به تعديل نرخ‌ها در اين بخش کمک مي‌کند. اطلاعات دريافتي از واسطه‌هاي ملکي شهر تهران حاکي از آن است که در مردادماه نيز حجم قراردادهاي اجاره نسبت به خردادماه افزايش نيافته و از حدود 15 هزار فقره در مناطق 22گانه شهر تهران فراتر نخواهد رفت. در 15 روز ابتداي مردادماه 7758 قرارداد اجاره در شهر تهران منعقد شده که کاهش 22درصدي را نسبت به نيمه اول مردادماه سال 1397 نشان مي‌دهد. برداشت سطحي از افت قراردادهاي اجاره اين است که اجاره‌نشين‌ها اقدام به خريد کرده‌اند. اما کارشناسان مي‌گويند مهم‌ترين دليلي که به آرامش بازار اجاره در پايتخت کمک کرده، مهاجرت از تهران و تمايل به تمديد قراردادها بوده است. به دنبال نوسان بازار مسکن در دو سال اخير و بر اساس مشاهدات ميداني جمعيت در بعضي شهرهاي اطراف تهران افزايش محسوسي يافته است. همچنين کارنامه بازار مسکن در تيرماه نشان‌دهنده افت قيمت مسکن در مناطق مياني بود. رئيس اتحاديه مشاوران املاک گفته که در پي کاهش قيمت در بخش خريد و فروش، نرخ اجاره‌بها نيز 10 تا 15 درصد کاهش يافته است. مصطفي‌قلي خسروي در بيان جزئيات تعديل قيمت‌ها در بازار اجاره بيان کرده است: نرخ اجاره در منطقه 2 تهران با سه تا پنج ميليون تومان، در منطقه 4 تهران 15 تا 20 درصد، در منطقه 10 تهران حدود 10 درصد و در منطقه هشت 20 تا 30 درصد کاهش مواجه شده است. آمار رسمي مرکز آمار ميانگين افزايش نرخ اجاره در تهران در بهار امسال نسبت به بهار سال قبل را 35 درصد نشان مي‌دهد. با اين وجود مشاوران املاک مي‌گويند که قيمت اجاره در فايل‌ها 40 تا 50 درصد افزايش يافته است. اين رقم البته حدود نصف نرخ رشد قيمت مسکن محسوب مي‌شود اما معمولا در کوتاه‌مدت، متغير تورم عمومي تاثير بيشتري نسبت به قيمت مسکن بر بازار اجاره دارد و قيمت‌ها در اين بخش به مرور زمان با افزايش قيمت خريد و فروش در حالت تعادل قرار مي‌گيرد، لذا جهش ناگهاني نرخ اجاره در شهريورماه بعيد خواهد بود. آپارتمان‌هاي نوساز و کليدنخورده به وفور در شمال تهران وجود دارد اما در مناطق جنوبي و محله‌هاي پرتقاضا، کمبود فايل‌ها محسوس است.

آغاز طرح به‌صورت پايلوت

روز گذشته خبرگزاري تسنيم نيز طي گزارشي نوشت: بنياد مسکن انقلاب اسلامي ثبت‌نام طرح ملي مسکن را آغاز کرد و در گام اول به صورت پايلوت در کرمان ثبت‌نام به عمل آمده است.