کمترین تورم مسکن در ۵ منطقه جنوبی تهران
آمار گوياي آن است که تورم مسکن طي سه سال گذشته در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 کمتر از ديگر نقاط شهر تهران بوده است. به گزارش ايسنا، پنج منطقه پيشتار تورم ملکي در شهر تهران طي سه سال اخير به ترتيب مناطق 2، 5، 22، 14 و 21 با 255، 248، 238، 238 و 236 درصد رشد قيمت نسبت تيرماه 1395 بودهاند. کمترين ميزان رشد نيز در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 به ترتيب با 168، 179، 184، 185 و 189 درصد افزايش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان ميدهد کمترين ميزان افزايش قيمت در مناطق جنوبي بوده و در بين اين نقاط، بالاترين ميزان رشد قيمت مسکن به منطقه 14 با 238 درصد افزايش قيمت تعلق داشته است. براي ظرفيتسنجي بازار مسکن در مناطق تهران، سال 1395 به عنوان يکي از سالهايي که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزيابي قرار گرفته است. تيرماه 1395 ميانگين قيمت هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار ميليون و 230 هزار تومان بود که با رشد 215 درصدي به 13 ميليون و 350 هزار تومان در تيرماه 1398 رسيده است. رصد وضعيت کنوني بازار حاکي از آن است که مناطق واقع در نيمهشمالي پايتخت به اشباع قيمت رسيدهاند اما ممکن است مناطق جنوبي ظرفيت اندکي براي افزايش تا پايان شهريورماه 1398 داشته باشند. با اين حال هنوز بيشترين تعداد معاملات در مناطق 5، 2 و 4 انجام ميشود که در تيرماه 3/12 9 و 9 درصد از کل قراردادهاي خريد و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند. از سوي ديگر در تيرماه 1398 بالغ بر 71 درصد از کل معاملات شهر تهران به ترتيب در 10 منطقه 5، 2، 4، 14، 10، 1، 7، 15، 8 و 11 انجام شده و 12 منطقه باقي مانده 29 درصد از قراردادهاي خريد و فروش ملک را به خود اختصاص دادند.
احتمال ايجاد تعادل قيمتي
مهدي روانشادنيا - کارشناس بازار مسکن - ميگويد بازار مسکن از نفس افتاده که علتش هم کاهش قدرت خريد مردم است و با قيمتهاي فعلي امکان تامين مسکن براي متقاضيان موثر وجود ندارد. البته بعد از اينکه بازار به ثبات قيمتي ميرسد طبيعي است که تا چند ماه با تلاطمهايي در برخي مناطق مواجه شويم و در تابستان امسال اين مساله خود را نشان ميدهد. ممکن است قيمتها در بعضي مناطق افزايش بيشتري داشته باشد، در مناطقي ثابت بماند يا کاهش پيدا کند. او با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه يک تهران اظهار کرد: سال گذشته معاملات و به تبع آن قيمت مسکن در مناطق شمالي تهران افزايش يافت اما در تيرماه شاهد بوديم که معاملات منطقه يک از برخي مناطق جنوبي نيز کمتر بود. اين مساله حاوي اين علامت است که تقاضاي سرمايهگذاري در بخش مسکن کاهش يافته و خريد و فروشهايي که صورت ميگيرد از طرف تقاضاي مصرفي است. اين کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف ديگر تعداد معاملات شهر تهران به زير 5000 مورد رسيده که يک رکورد بيسابقه در شش سال گذشته بوده است. در شرايط فعلي، بازار مسکن تا پايان تابستان به تعادل قيمتي در مناطق مختلف ميرسد. اگرچه کاهش محسوس قيمتها در افق بلندمدت، محتمل نيست ولي افزايش قيمت، بسيار بعيد است.
