سرمای بازار مسکن در مرداد داغ

آمار اتحاديه مشاوران املاک از نيمه اول مردادماه نشان مي‌دهد معاملات مسکن در ايران 53 درصد و در تهران 78 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش يافته است. به گزارش ايسنا، جديدترين آمار از وضعيت معاملات مسکن در تهران مربوط به 15 روز ابتداي مردادماه 1398 از افت 53 و 78 درصدي قراردادهاي خريد و فروش به ترتيب در کل کشور و شهر تهران حکايت دارد. قراردادهاي اجاره نيز به همين ترتيب 13 و 22 درصد کاهش يافته است. پس از آنکه بانک مرکزي گزارش داد که معاملات مسکن پايتخت در تيرماه 1398 نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش 65 درصدي را نشان مي‌دهد و روند نزولي قيمت در بعضي مناطق تهران کليد خورد، تعداد قراردادهاي خريد و فروش مسکن در 15 روز ابتداي مردادماه 1398 در کل کشور و شهر تهران که از سوي مصطفي‌قلي خسروي، رئيس اتحاديه مشاوران املاک اعلام شد نشان مي‌دهد که از يکم تا پانزدهم مردادماه 1398 قراردادهاي خريد و فروش ملک در کل کشور به 17 هزار و 559 فقره رسيده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 53 درصد کاهش يافته است. در اين مدت 29 هزار و 103 اجاره‌نامه امضا شده که نسبت به 15 روز ابتداي مردادماه پارسال 13 درصد کمتر بوده است. در شهر تهران نيز طي 15 روز ابتداي مردادماه 1398 تنها 2020 قرارداد خريد و فروش امضا شده که از افت 78 درصدي نسبت به زمان مشابه سال قبل حکايت دارد. در اين مدت هم‌چنين 7758 قرارداد اجاره منعقد شده که کاهش 22 درصدي را نسبت به نيمه اول مردادماه سال 1397 نشان مي‌دهد. شکست معاملات مسکن در شرايطي رقم خورده که آمارهاي رسمي از افت ماهيانه قيمت در مناطق مياني تهران خبر مي‌دهد. با اين حال به لطف رشد ناچيز قيمت در مناطق جنوبي، شاخص کل قيمت مسکن شهر تهران نسبت به تيرماه امسال 4/0 درصد افزايش و نسبت به مردادماه سال قبل 91 درصد افزايش يافت. چند روز قبل از اعلام تحولات بازار مسکن شهر تهران در تيرماه، رئيس اتحاديه مشاوران املاک خبر داده بود که قيمت‌هاي پيشنهادي در مناطقي از تهران 8 تا 18 درصد کاهش يافته است . مصطفي‌قلي خسروي اظهار کرد: افزايش سرسام‌آور قيمت مسکن باعث کاهش توان خريد مردم و کسادي معاملات شده است. بنابراين مالکان به تدريج قيمت‌هاي پيشنهادي را پايين آوردند و گزارش‌هايي از سوي دفاتر املاک به دست ما رسيده که نشان مي‌دهد قيمت پيشنهادي مالکان در مناطق يک، پنج، 22، 12 و هفت بين 8 تا 18 درصد کاهش يافته است. البته با توجه به رشد قيمت مسکن نسبت به سال قبل، کاهش فعلي نمي‌تواند تاثير چنداني در اقتصاد بازار ايجاد کند. به دنبال اين خبر، گزارش بانک مرکزي اعلام شد که نشان مي‌داد قيمت مسکن بر اساس معاملات قطعي در مناطق 2، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10، 13، 20 و 22 نسبت به خردادماه کاهش پيدا کرده است. در سوي مقابل در مناطق 1، 11، 12، 14، 15، 16، 17، 18، 19 و 21 با افزايش قيمت مواجه بوديم. منطقه 11 نيز با رشد 116 درصدي پيشتاز تورم ملکي در تهران بود. قيمت مسکن شهر تهران در تيرماه 1398 به ميانگين 13 ميليون و 350 هزار تومان در هر متر مربع رسيد که نسبت به ماه قبل، تنها 4/0 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد يافت. معاملات نيز 4800 فقره بود که کاهش 65 درصدي را نسبت به تيرماه سال قبل نشان مي‌دهد. اين حجم از افت فشار ماهيانه قيمت از مردادماه 1394 تاکنون بي‌سابقه بوده است.