کـــنکاش

بيت‌ا... ستاريان:

کاهش قيمت مسکن برنامه‌اي 20ساله مي‌طلبد

موضوع مسکن و استفاده از واژه حباب براي اين بازار مدتي است که ميان مسئولان و البته برخي از مردم رواج دارد و هرگاه افزايشي در حوزه بازار مسکن را داشته‌ايم سخن از حباب‌داشتن قيمت‌ها به ميان آمده است، ولي اين چه حبابي است که طي سال‌ها نمي‌ترکد؟ بيت‌ا... ستاريان، کارشناس اقتصادي و کارشناس حوزه مسکن، در اين رابطه به «برنا» گفت: «حباب» اصطلاحي است که به تمامي کالاها و خدمات تعميم داده نمي‌شود، کالاهايي به‌صورت حبابي قيمت آنها افزايش مي‌يابد که دچار احتکار شوند مانند احتکار خودرو، براي مثال زماني که خودروها را احتکار مي‌کنند دليل آن افزايش قيمت و عرضه‌نکردن به بازار است تا فروشنده بتواند آن را با قيمت بالايي به فروش برساند، اما زماني که بازار از خودرو غني مي‌شود شاهد پايين‌آمدن قيمت‌ها و شکستن حباب‌ها در اين مورد خواهيم بود، اما در خصوص مسکن هيچ‌گاه به اين شکل نبوده است، چون هيچ‌گاه نتوانسته‌ايم بازار مسکن را غني کنيم و ميزان عرضه بيشتر از تقاضا باشد؛ پس به همين دليل است که مي‌گوييم استفاده واژه «حباب» براي بازار مسکن اشتباه است. ستاريان در ادامه نيز به موضوع افزايش قيمت مسکن و دلايل آن پرداخت و بيان کرد: علت افزايش قيمت مسکن را مي‌توان در اين مورد جست‌وجو کرد که کمبود در اين حوزه وجود دارد و ميزان تقاضا بيشتر از عرضه است. البته بسياري از مسئولان مي‌گويند در بازار مسکن کمبود نداريم و حتي واحدهايي نيز وجود دارد و خالي از سکنه است، اما بايد باور کرد به اين شکل نيست، چون اگر کمبودي نبود، شاهد افزايش حاشيه‌نشيني در شهرها نمي‌شديم و روزبه‌روز بيشتر به آمار حاشيه‌نشين هاي کشور افزوده مي‌شود. وي با تاکيد بر اينکه مسکن و مباحث آن به‌عنوان پيشتاز شاخص‌هاي تورم است و قبل از هر چيزي تورم روي اين حوزه اثرگذار است، ادامه داد: در نتيجه نمي‌توان هيچ ادعايي را نسبت به تامين مسکن و حتي آمارهايي که نشان از ظرفيت مازاد را دارد داد. اين کارشناس حوزه مسکن در خصوص عللي که دست‌به‌دست هم داده و بازار مسکن را به آشفته‌بازار تبديل کرده‌اند، چنين گفت: مساله کاهش مسکن مساله‌اي است که بايد به صورت علمي و براساس شاخص‌هايي که در اين زمينه مطرح است کاهش يابد و کارشناسان و صاحب‌نظران در اين خصوص اظهارنظر کنند نه براساس وعده‌هايي که از زبان يک مسئول جاري مي‌شود. وي تاکيد کرد: زماني که مردم را به نخريدن تشويق مي‌کنيم بايد بدانيم در مقابل خسارت‌هايي که از لحاظ مالي و اقتصادي در اين بازه زماني که مي‌بينند مسئول هستيم، چون براساس حرف‌هايي که در خصوص نخريدن زده شده اقدام به خريد مسکن نکرده‌اند و اگر آن بازه زماني همراه با افزايش قيمت مسکن باشد از لحاظ اقتصادي ضربه‌هايي همچون کاهش ميزان ارزش پول بر مردم وارد مي‌شود که از لحاظ مالي براي آنان جبران‌ناپذير است وهمچنين خود عاملي براي افزايش قيمت مسکن خواهد بود. ستاريان در ادامه نيز به راهکارهايي که در خصوص کاهش قيمت بازار مسکن وجود دارد اشاره کرد: برنامه‌اي کوتاه‌مدت براي کاهش قيمت مسکن هيچ‌گاه عملي نيست، چون در اين مدت کوتاه نمي‌توان هيچ معيار مشخصي را تعيين کرد و فرايند آن را به اجرا گذاشت، مبحث کاهش مسکن برنامه‌اي 15 الي 20ساله را مي‌طلبد که بايد از سوي بهترين کارشناسان اين حوزه و همچنين مسئولاني که به فکر مردم هستند تدوين شود تا تمامي معيارها براي کاهش قيمت در اين حوزه در آن گنجانده شود؛ اگر به اين شکل باشد و از همين حالا به اين فکر باشند در آينده حداقل مي‌توانند به ميزان قابل توجهي بازار آشفته مسکن را به آرامش نسبي برسانند. اين کارشناس اقتصادي در ادامه بيان داشت: شايد در نگاه اول بگوييم که 15 الي 20 سال آينده دردي را از مردم دوا نمي‌کند اما تدوين برنامه خود عاملي خواهد بود براي روند کاهشي بازار مسکن، چون ديگر راه و روش تعيين‌شده و براساس آن حرکت مي‌کنند و هشداري خواهد بود به افرادي که در زمينه گراني و افزايش نرخ بازار مسکن نقش داشته‌اند. وي در پايان خاطرنشان کرد: اما اگر به تدوين برنامه و پيداکردن راه چاره پرداخته نشود و فقط براساس وعده‌هايي که از سوي مسئولان داده مي‌شود اکتفا کرد، کاري را از پيش نخواهيم برد و وضع روزبه‌روز بدتر خواهد شد و مردم در اين حوزه بيشتر از بقيه حوزه سردرگم‌تر خواهند شد.

مدير کل بهزيستي استان تهران:

بهزيستي در ساماندهي کودکان کار تنهاست

مدير کل بهزيستي تهران با اشاره به اينکه 15هزار و 28 دانش‌آموز در طرح پيشگيري از آسيب‌هاي اجتماعي مشارکت فعال داشته‌اند، گفت: بهزيستي در ساماندهي کودکان کار، تنها و مظلوم مانده است. داريوش بيات‌نژاد، صبح ديروز در مراسم اختتاميه طرح مشارکت اجتماعي دانش‌آموزان در پيشگيري از آسيب‌هاي اجتماعي (ماد) افزود: چهار پديده در دنيا وجوددارد که مشکلاتي را ايجاد کرده که به ترتيب هسته‌اي، بحران محيط زيست، فقر و مواد مخدر از جمله آنها هستند که در ايران هم مسائل و مشکلاتي در اين راستا ايجاد شده و بنابراين اگر آسيبي وجود دارد، خواست همه کشورها است و تنها در ايران نيست. وي با اشاره به اينکه در کشور در تمامي سطوح حاکميت اراده جدي براي پيشگيري از آسيب‌هاي اجتماعي وجود دارد، تصريح کرد: پيشگيري از آسيب‌ها و سامان‌دادن افرادي که دچار آسيب شده‌اند، در اولويت قرار گرفته است. مدير کل بهزيستي استان تهران با تاکيد بر اينکه خانواده مهمترين رکن جامعه است، گفت: از لحاظ تربيتي خانواده‌ها به چهار دسته تقسيم مي‌شوند که تربيتي سهل‌گيرانه، سختگيرانه و مستبد، ناهنجاري و سالم و دموکرات از جمله آنهاست که در اين دسته‌بندي در کشور جاي کار داريم و در اين راستا بايد طرح‌هايي مانند پيشگيري از آسيب‌هاي اجتماعي را دنبال کنيم. بيات‌نژاد با اشاره به اينکه بهزيستي در تمام عرصه‌ها قبل از تولد تا پايان عمر فعاليت مي‌کند، ادامه داد: در طرح پيشگيري از آسيب‌هاي اجتماعي دانش‌آموزان، با همکاري آموزش‌وپرورش اقداماتي در مقطع متوسطه پايه اول (سال هشتم) انجام شد که بيش از 160مدرسه در اين طرح شرکت کردند. همچنين 194 دبير و 430 کلاس درس و 15هزار و 28 دانش‌آموز در اجراي طرح مشارکت فعال داشتند. وي خاطرنشان کرد: فرهنگ کار گروهي در استان تهران نسبت به استان‌هاي ديگر بسيار ضعيف است که نمونه آن در طرح ساماندهي کودکان کار و خيابان قابل مشاهده است، به‌طوري که در اين طرح 12دستگاه عضو هستند، اما در مسير اجرا فقط بهزيستي مظلوم و تنها مانده و ديوار بهزيستي کوتاه است.