دشت نخست اقتصاد از مذاکرات

 به‌گونه‌ای که قیمت دلار و طلا روند کاهشی را نشان داده‌اند که به‌گفته کارشناسان چنانچه روند مذاکرات با خبر‌های مثبتی همراه باشد، نزولی شدن قیمت‌ها دراین بازار‌ها بیشتر خواهد شد. اما صاحبنظران بر این باور هستند که نتایج خبر‌های مثبت از مذاکرات احتمالی در روز‌های آینده که دوطرف از آن خبر داده‌اند، باعث تغییراتی مطلوب در بازار مسکن هم خواهد شد و به این ترتیب احتمالا شاهد این خواهیم بود که این بازار هم پس از مدت‌ها، از حالت رکود خارج شود. 

سیگنال مذاکرات به اقتصاد

به گزارش «آرمان ملی»، محمدعلی سلمانیان کارشناس بازار مسکن در این باره گفت: مذاکرات صورت گرفته و تحولات دیپلماتیک روز‌های اخیر، قطعا باعث تغییر و تحولات در شاخص‌های اقتصادی در بازار‌های مختلف خواهد شد. مذاکراتی که جمعه گذشته انجام شد، اگرچه هنوز در مراحل ابتدایی قرار دارد، اما نخستین سیگنال‌های آن در بازار‌های داخلی منعکس شده است، هرچند به گفته مسئولان در ایران، این مذاکرات که بنا بر اظهارات رسمی همچنان در چارچوب پرونده هسته‌ای تعریف شده، اما توانسته است فضای انتظارات را تا حدی تعدیل کند و نشانه‌هایی از تغییر رفتار فعالان اقتصادی را به نمایش بگذارد. او افزود: البته موضع‌گیری شفاف ایران در باره اینکه مذاکرات فقط حول محور مسائل هسته‌ای انجام خواهد شد و ایران قصد ندارد مسائل دفاعی و توان موشکی خود را در این مذاکرات بررسی کند، مساله‌ای بود که به گمان بسیاری با مخالفت ترامپ روبه‌رو می‌شد، که البته در حال حاضر گویا آمریکا نیز با رویه در پیش گرفته شده از سوی ایران مخالفتی ندارد و بر اساس اظهارات بعدی رئیس‌جمهور آمریکا می‌توان اینگونه برداشت کرد که اظهارات ترامپ، سیگنال روشنی برای ادامه مذاکرات ارسال کرده است که البته همچنان در هاله‌ای از ابهام چگونگی ادامه آن، با توجه به واکنش‌های عجیب رئیس‌جمهور آمریکا قرار دارد. 

انتظارات بازار‌ها

او درباره واکنش‌های احتمالی بازار‌ها به مرحله نخست مذاکرات بیان داشت: بازار‌ها معمولا پیش از آنکه توافقی نهایی شکل بگیرد، به مقوله‌ای به‌نام «انتظارات» واکنش نشان می‌دهند و آنچه در روزگذشته در بازار ارز رخ داد، نمونه‌ای روشن از همین رفتار است. کاهش قیمت دلار و سایر ارز‌های خارجی در نخستین ساعات پس از انتشار اخبار مربوط به مذاکرات، نشان داد که فعالان بازار احتمال کاهش تنش‌ها و بهبود روابط خارجی را جدی گرفته‌اند. این واکنش کاهشی، هرچند هنوز شکننده و وابسته به تداوم روند مذاکرات است، اما از منظر روانی اهمیت بالایی دارد. سلمانیان ادامه داد: تقریبا همگان بر این باورند که کاهش نرخ ارز، حتی اگر موقتی باشد، می‌تواند به‌عنوان یک سیگنال مثبت عمل کند و مسیر حرکت سرمایه‌ها را تغییر دهد. در شرایطی که طی سال‌های اخیر، بازار‌هایی مانند ارز، طلا و حتی بورس با نوسانات شدید و رفتار‌های هیجانی همراه بوده‌اند، اکنون نگاه‌ها بیش از گذشته به سمت بازار مسکن معطوف شده است؛ بازاری که در مقایسه با سایر بازار‌های دارایی، از ثبات نسبی بیشتری برخوردار است و می‌تواند در صورت بهبود شرایط سیاسی و اقتصادی، نقش پیشران را ایفا کند. 

رونق سرمایه‌گذاری
سلمانیان اضافه کرد: بازار مسکن در سال‌های گذشته با رکودی طولانی‌مدت دست‌وپنجه نرم کرده است. افزایش شدید قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید خانوارها، افت ساخت‌وساز و نااطمینانی‌های کلان اقتصادی باعث شد این بازار از پویایی لازم فاصله بگیرد. با این وجود، تجربه نشان داده است که مسکن همواره نسبت به تحولات سیاسی و کاهش ریسک‌های کلان واکنش نشان می‌دهد، هرچند این واکنش معمولا با یک فاصله زمانی همراه است. او درباره اینکه اگر در نهایت نتیجه مذاکرات روندی مثبت را طی کند، چشم‌انداز بازار مسکن را چگونه می‌بینند، گفت: چنانچه مذاکرات هسته‌ای به سمت توافقی پایدار حرکت کند و چشم‌انداز روابط خارجی کشور روشن‌تر شود، بازار مسکن می‌تواند یکی از نخستین بخش‌هایی باشد که از این شرایط منتفع می‌شود. قطعا دلیل این موضوع، ماهیت بلندمدت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و نیاز این بازار به ثبات و پیش‌بینی‌پذیری است، چراکه زمانی ریسک‌های سیاسی کاهش می‌یابد، سرمایه‌گذاران تمایل بیشتری برای ورود به پروژه‌های ساختمانی و خرید ملک پیدا می‌کنند و همین مساله می‌تواند به خروج تدریجی بازار از رکود منجر شود. 

پیش‌بینی بازار مسکن
او در پیش‌بینی از وضعیت بازار مسکن در شرایط کنونی اظهارکرد: بر اساس وضعیت حال حاضر بازار مسکن که همیشه در یکی یا دو ماه پایان سال، نسبت به بقیه زمان‌ها رونق نسبی می‌گیرند، برخی برآورد‌های اولیه پیش‌بینی می‌شود که در صورت تداوم فضای مثبت ناشی از مذاکرات، امکان رشد ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در میان‌مدت هم وجود دارد. البته این رشد لزوما به معنای جهش ناگهانی و هیجانی نخواهد بود، بلکه می‌تواند به شکل تدریجی و متناسب با افزایش تقاضای واقعی رخ دهد. در حقیقت چنین رشدی، اگر همراه با افزایش عرضه و رونق ساخت‌وساز باشد، می‌تواند به تعادل بیشتر بازار کمک کند و از شکل‌گیری حباب‌های قیمتی جلوگیری کند. این کارشناس توضیح داد: از سوی دیگر نباید فراموش کرد که بازار مسکن با سایر بخش‌های اقتصادی دارای ارتباطی تنگاتنگ است. بر این اساس، رونق این بازار به طور مستقیم و غیرمستقیم بر صنایع متعددی از جمله فولاد، سیمان، مصالح ساختمانی، خدمات فنی و مهندسی و حتی حمل‌ونقل اثرگذار است. از این‌رو، خروج بازار مسکن از رکود می‌تواند به‌عنوان یک موتور محرک برای رشد اقتصادی عمل کند و به ایجاد اشتغال در بخش‌های مختلف منجر شود. 

بهبود شرایط مستاجران
سلمانیان افزود: در این بین، وضعیت مستأجران نیز یکی که به‌عنوان دغدغه‌های اصلی اقشار مختلف جامعه است، تغییر خواهد یافت. افزایش شدید قیمت مسکن به رشد قابل‌توجه اجاره‌بها منجر شده و فشار زیادی را بر خانوار‌های اجاره‌نشین وارد کرده است، بدیهی است، رونق متعادل بازار مسکن، برخلاف تصور رایج، می‌تواند به نفع مستأجران نیز باشد، چراکه وقتی که ساخت‌وساز افزایش می‌یابد و عرضه واحد‌های مسکونی بیشتر می‌شود، رقابت در بازار اجاره شکل می‌گیرد و این موضوع می‌تواند به کنترل رشد اجاره‌بها کمک کند. او تاکید کرد: البته باید توجه داشت که تأثیر مثبت مذاکرات بر بازار مسکن، مشروط به استمرار فضای اعتماد و ثبات است. تجربه‌های گذشته نشان داده است که هرگونه وقفه یا بازگشت تنش‌ها می‌تواند به‌سرعت انتظارات را تغییر دهد و بازار‌ها را وارد فاز جدیدی از نوسان کند. از این‌رو، فعالان اقتصادی و سیاست‌گذاران تأکید دارند که مدیریت انتظارات و پرهیز از ایجاد هیجان‌های کاذب، نقش کلیدی در بهره‌برداری از فرصت‌های پیش‌رو دارد. 

مدیریت انتظارات هیجانی
این کارشناس بازار مسکن معتقد است: قطعا آنچه در روز‌های اخیر شاهد آن هستیم، شکل‌گیری یک امید محتاطانه در فضای اقتصادی کشور است. واکنش مثبت بازار ارز، افزایش توجه به بازار مسکن و... درباره امکان خروج این بازار از رکود، همگی نشان می‌دهد که حتی گام‌های اولیه در مسیر کاهش تنش‌های بین‌المللی می‌تواند اثرات قابل‌توجهی بر اقتصاد داخلی داشته باشد. با این وجود، مسیر پیش‌رو همچنان نیازمند تصمیم‌گیری‌های هوشمندانه، دیپلماسی فعال و سیاست‌گذاری‌های اقتصادی هماهنگ است تا این امیدواری‌ها به نتایجی پایدار و ملموس برای مردم تبدیل شود. سلمانیان تصریح کرد: چنانچه مذاکرات به نتیجه‌ای مطلوب برسد و فضای همکاری‌های بین‌المللی تقویت شود، می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن نه‌تنها از رکود چندساله خارج شود، بلکه به یکی از پایه‌های اصلی ثبات اقتصادی تبدیل گردد؛ ثباتی که در نهایت می‌تواند به بهبود شرایط زندگی خانوارها، افزایش قدرت خرید و کاهش فشار بر مستأجران منجر شود. هرچند این چشم‌انداز، هرچند هنوز قطعی نیست، اما نشانه‌های اولیه آن در تحولات روز گذشته به‌وضوح قابل مشاهده است........
مذاکرات صورت گرفته و تحولات دیپلماتیک، باعث تغییر در شاخص‌های اقتصادی در بازار‌های مختلف خواهد شد. مذاکراتی که جمعه گذشته انجام شد، اگرچه هنوز در مراحل ابتدایی قرار دارد، اما نخستین سیگنال‌های آن در بازار‌های داخلی منعکس شده است