سایه روشن مسکن در سال 1402
آرمان ملی: از زمان اُفتِ ارزش پول ملی، مسکن یکی از بهترین بازارها برای سرمایهگذاری شد، چراکه ثبات بیشتری در مقایسه با دیگر بازارها مانند ارز و طلا داشت هرچند تغییر قیمتها به فاکتورهای بسیار زیادی بستگی دارد که بسیاری از این فاکتورها قابل پیش بینی و رصد نیستند، اما به گفته کارشناسان بازار مسکن در 6 ماهه نخست سال جاری با وجود افزایش قیمت ناگهانی اقلام و کالاهای اساسی و غیراساسی از ثبات بیشتری نسبت به نیمه دوم سال برخوردار بوده است، درحالیکه رشد انفجاری قیمت مسکن به ویژه در زمستان امسال بسیاری از خریداران و سازندگان را از دورِ حضور در بازار ساخت و ساز و مسکن خارج کرد و به این ترتیب رکود نسبتاً مطلقی بر این بازار حاکم شد که افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تحریمها در آن نقشی بسزا داشت این درحالی است که کارشناسان معتقدند با توجه به اینکه مسکن تاثیر بسیاری در به گردش درآوردن چرخ اقتصاد و بخش مولد آن دارد، چنانچه تمهیدی اساسی برای بهبود حال بازار ارز و تاثیرغیرقابل انکار آن در حوزه مسکن اندیشیده نشود به طور کامل متوقف خواهد شد و چالشهای بیشتری در دیگر بخش های اقتصادی - اجتماعی خواهیم داشت.
دلایل گرانی انفجاری مسکن
ایرج گلابتونچی، مدیرعامل سندیکای شرکتهای ساختمانی ایران در این باره به «آرمان ملی» گفت: قیمت مصالح ساختمانی ارتباط مستقیمی با نرخ تورم در کشور دارد که در نهایت در تعیین قیمت مسکن در کشور بسیار موثر است. در زمستان امسال به ویژه در سه ماهه پایانی سال روند رو به افزایش قیمت ارز تاثیر بسیار زیادی در نرخ آهن و بقیه مصالح ساختمانی داشت تا جایی که قیمت آهنآلات به بالاتر از کیلویی 35 هزار تومان نیز بالغ شد و در نتیجه قیمت ساخت هر متر ساختمان نیز افزایش یافت که البته هم در حوزه ساخت و ساز در بخش خصوصی و دولتی پیامدهای افزایشی داشت که البته محاسبات این دو بخش با یکدیگر قابل مقایسه نیست، اما در نهایت فرآیند ساخت و ساز با کندی و دشواری هرچه بیشتر پیش رفت و در نتیجه به جایی رسید که با توجه به کاهش توانِ خرید مردم و همچنین قیمت ملزومات ساختمانی دیگر نمیتوان به کار ادامه داد و به این ترتیب رکود صنعت ساختمانی شکل گرفت. او افزود: اگرچه کاهش نرخ تورم و ارز در روزهای اخیر توقع کاهش قیمت مصالح ساختمانی و البته دیگر اقلام را ایجاد کرد، اما این امر همیشه به این صورت است که با افزایش قیمت نرخ ارز، تاثیر آن بلافاصله در اقلام
و کالاهای موجود در جامعه قابل مشاهده است، اما با کاهش نرخ ارز نمیتوان اثرات فوری کاهش قیمت ها را در کشور لمس کرد.
پیشبینی توقف کامل بازار مسکن
گلابتونچی ادامه داد: وضعیت بازار مسکن در شش ماهه نخست سال جاری تا حدی قابل قبول بود اما این رویکرد به تدریج با افزایش انفجاری قیمت مسکن و رکود این بازار همراه شد که پیشبینی میشود با توجه به افزایش نرخ تورم و همچنین میزان دستمزدها این وضعیت سختتر نیز شود، بنابراین چنانچه قیمت ارز در سال آینده کنترل نشود ترمز رونق بازار مسکن کاملا کشیده خواهد شد و پیش بینی میشود که وضعیت بازار مسکن در حوزه خرید و فروش و اجاره با مشکلات عدیدهای مواجه شود که متضرر شدن سازندگان و خروج سرمایهها و توقف صنعت ساخت و ساز به عنوان موتور اصلی رشد اقتصادی در کشور از جمله بخشهای غیرقابل انکار خواهد بود. مدیرعامل سندیکای شرکتهای ساختمانی ایران معتقد است: چنانچه دولت کنترلی بر بازار ارز اِعمال نکند آینده مسکن و بالتبع وضعیت اقتصاد در حوزه های دیگر متلاطم خواهد شد، چراکه بخش اشتغال مولد در کشور از حوزه مسکن انشعاب میگیرد و فعال میشود و در ارتباطی عمیق با دیگر بخشهاست. او توسعه تعاملات خارجی با کشورهای دیگر در رفع نتایج حاصل از تحریم را مثبت ارزیابی و بیان کرد: توسعه روابط ما با کشورهای همسایه بر اساس احترام و اعتماد متقابل
باعث اجرایی شدن بسیاری از پروژه های عمرانی میشود و این امری بدیهی است که شرط لازم توسعه اقتصادی توسعه سیاسی و تعاملات در این بخش است و به عبارتی لازم و ملزوم یکدیگر هستند لذا ارتباط با عربستان و دیگر کشورهای عرب با توجه به بسیاری از وجوه اشتراک جغرافیایی و گاهی فرهنگی میتواند به رونق اقتصادی و مبادلات اقتصادی مطلوب شود و در نهایت آرایش سیاسی و امنیتی، آرامش اقتصادی مدنظر همگان را به دنبال خواهد داشت.
تاثیر کاهش نرخ دلار بر بازار مسکن
از سوی دیگر، سفر رافائل گروسی مدیر کل آژانس بینالمللی انرژی اتمی به ایران و انتشار خبر توافق ایران و عربستان برای از سرگیری روابط میان دو کشور، تاثیرات مثبتی بر بازار ارز گذاشت و قیمت دلار کاهشی شد که تاثیر این خبر بر بازارهای مالی از جمله بازار طلا و سکه محسوس بوده است.عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در مورد تاثیر کاهش قیمت دلار بر بازار مسکن گفت: اگر ریزش قیمت دلار تداوم داشته باشد و قیمتها در سطح فعلی و پایینتر از آن تثبیت شود حتما اثر تثبیتکننده و حتی در شرایطی میتواند اثر کاهشی در بازار مسکن داشته باشد.
معاملات کاهش بیشتری خواهد یافت
مهدی روانشادنیا در مورد وضعیت بازار مسکن هم بیان کرد: معمولا ماههای آخر سال خرید و فروش در بخش مسکن رونق میگیرد، اما امسال این شرایط را نداشتیم چون در شرایطی که بازارهای مالی متلاطم است و قیمتها مشخص نیست هم خریدار و هم فروشنده صبر میکنند تا ببینند چه اتفاقی میافتد.روانشادنیا ادامه داد: با اتفاقات اخیر هم که منجر به کاهش قیمتها در بازارهای موازی شده است، احتمال دارد خریداران برای خرید بیشتر تأمل کنند و در نتیجه تعداد معاملات در روزهای پایانی اسفند با کاهش جدی مواجه خواهد شد تا وضعیت بازار روشنتر شود.
تقاضا در تعیین قیمتها اثرگذار است
عضو هیأت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات در مورد عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن گفت: عوامل بخش عرضه و هم تقاضا در قیمتها و تعداد معاملات اثرگذار است، اما معمولا آن چیزی که تعیینکننده قیمت و از تحلیل پارامترها مهمتر است، بخش تقاضاست.روانشادنیا ادامه داد: در شرایط فعلی بیش از اینکه کاهش قیمت مصالح و عواملی از این دست بتواند اثر کوتاهمدت بگذارد خوشبینی نسبت به کاهش نرخ ارز و شرایط عمومی اقتصادی که به وجود آمده است میتواند تاثیرگذار باشد البته همه اینها به شرط تداوم این شرایط است.
پیشبینی وضعیت بازار مسکن در سال آینده
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران بیان کرد: در شرایط فعلی با توجه به ریسکهای مختلفی که در اقتصاد حاکم است پیشبینی کار دشواری است، اما آن چیزی که میشود پیشبینی کرد این است که بازار مسکن میتواند در حدود نرخ تورم عمومی کمی کمتر یا کمی بیشتر حرکت کند و اگر با ریزش بیشتر قیمت ارز مواجه شویم قطعا بازار هم از نظر تعداد معاملات و هم از نظر قیمتها به رکود خواهد رفت.
