قفل بازار مسکن باز خواهد شد؟

آرمان ملی- امین فلاح نژاد: حال و هوای بازار مسکن این روز‌ها زمستانی است اما قیمت آنقدر داغ است که تب مصرف کنندگان را بالا برده است فعالان بازار مسکن براین باورند که رشد قیمت مصالح از ابتدای پاییز آغاز شده اما در آبان‌ماه به بالاترین حد خود رسید این درحالی است که نظرسنجی‌هایی که از سوی اتاق تعاون ایران منتشر شده موید همین رفتار در بازار مصالح ساختمانی است. از سوی دیگر بر اساس گزارش شامخ در آبان‌ماه سازندگان و فعالان بازار مسکن بر تورم همزمان قیمت مصالح ساختمانی و قیمت فروش واحدهای ساخته‌شده تاکید داشتند. برخی دیگر از کارشناسان این حوزه معتقدند که در بازار فعلی تناسبی بین عرضه و تقاضا وجود ندارد و میزان عرضه ساختمان‌های لاکچری بسیار بیشتر از تعداد واحدهای موردتقاضاست همچنین تامین زمین به جهت مسکن حمایتی مصوبه قانونی دارد و امکان استفاده از توان مالی بخش خصوصی وجود دارد که به غیر از تسهیلات بانک‌ها و آورده متقاضی که بسیار ضعیف است. ایرج رهبر، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «آرمان‌ملی» دراین خصوص گفت : به تناسب تقاضا عرضه کافی نیست و متقاضی موجود در بازار قدرت خرید ندارد وبیشتر تقاضا برای ساختمان‌های معمولی و در حد یک واحد 2 خوابه 70 تا 80 متر وجود دارد که متأسفانه قدرت افراد برای خرید با قیمت‌های موجود نیز وجود ندارد به ناچار وقتی نیاز خرید برآورده نشود تقاضا به سمت بازار اجاره هدایت می‌شود که باعث افزایش فشار تقاضا در این بازار خواهد شد. وی افزود: رنج قیمت مورد تقاضا در بازار زیر 30 میلیون تومان است مثلا برای یک واحد 70 تا 80 متری حدود 2 میلیارد تومان است در حالی که متوسط قیمت مسکن در تهران حدود 40 میلیون تومان است همچنین افزود قیمت رو به افزایش است که به علت افزایش قیمت همزمان روزانه مصالح و قیمت زمین است. این کارشناس مسکن گفت: نبود برنامه‌ریزی درست و عدم توجه به توان بخش خصوصی را در زمینه‌های اجرا و عدم تحقق وعده 4 میلیون مسکن از جمله دلایل اصلی گرانی بازار مسکن است همچنین باید گفت که بخش خصوصی از نظر اجرا مشکلی ندارد و دولت در زمینه تامین مالی و زمین را برای ساخت مسکن نیاز به مدیریت و برنامه‌ریزی دارد که تامین زمین به جهت مسکن حمایتی مصوبه قانونی دارد. رهبر ادامه داد: امکان استفاده از توان مالی بخش خصوصی وجود دارد و به غیر از تسهیلات بانک‌ها و آورده متقاضی که بسیار ضعیف است اکثر نقدینگی در کشور در اختیار بخش خصوصی است و اگر شرایط برد -برد برای بخش خصوصی فراهم شود امکان استفاده از سرمایه این بخش ایجاد خواهد شد و این شرایط با توجه به دو شرط امکان پذیر است اول آنکه به ایجاد انگیزه در این بخش کمک می‌کند و در درجه دوم اعتمادسازی بین دولت و بخش خصوصی رخ می‌دهد که این امر قیمت‌ها را تا حدودی کنترل خواهد کرد. او افزود: بخش خصوصی توانایی تامین نیاز مسکن را دارد و برنامه‌ریزی در زمینه شهرسازی و ثبات در برنامه‌ها و برخورد سلیقه‌ای نکردن در طرح‌ها باعث تسهیل شرایط ساخت و ساز خواهد شد. از سوی دیگر با توجه به از دست دادن زمان برای تصمیم سازی برای رسیدن به هدف ساخت 4 میلیون مسکن سخت‌تر از گذشته شده است. سعید لطفی، عضو هیات‌مدیره و خزانه‌دار اتحادیه املاک تهران در خصوص قیمت‌های سلیقه‌ای معتقد است: قیمت‌گذاری‌های دستوری باید از سایت‌های مجازی برداشته شود یکبار این اتفاق افتاد و بازار به ثبات رسید این را هم دولت می‌تواند انجام دهد از سوی دیگر کمبود ساخت و ساز هم علت دیگر قیمت‌های دلخواه است که در هر دو مورد دولت‌ها با قدرتی که دارند می‌توانند انجام دهند در عین حال، فرهاد بیضایی؛ کارشناس مسکن نیز در خصوص بازار مسکن به خبرنگار مهر گفت: آمارهای معاملات فصلی از سوی بانک مرکزی و آمار منتشر شد اما با توجه به اینکه تاکنون آماری برای فصل پاییز ارائه نشده باید این نکته را گفت که در تهران هر متر خانه بالای ۴۰ میلیون تومان معامله می‌شود. وی در خصوص چرایی افزایش قیمت مسکن بیان کرد: افزایش قیمت به انتظارات تورمی بستگی دارد با توجه به اینکه در فصل جابه‌جایی نیست اما قیمت‌ها دلخواهی است. کمبود مسکن و اشتباه‌های پولی و بانکی که این دو باعث شده تا تورم در بازار مسکن دیگر به فصل‌ها مربوط نشود از سوی دیگر قیمت ارز نیز یکی از عوامل اساسی افزایش قیمت مسکن بوده است. این کارشناس مسکن در ادامه اظهار داشت: در چندماه اخیر قیمت مسکن کمی باثبات بوده است و اینکه پس از چندماه دوباره روند افزایشی پیدا کرده است به دلیل قانون عرضه و تقاضا؛ رشد نقدینگی و قیمت ارز است. فرهاد بیضایی دیگر کارشناس مسکن در خصوص قیمت‌های دلخواهی از سوی مالکان گفت: وقتی مصالح تمام شده ساختمانی با قیمت گران به فروش می‌رسد و همه مصالح با قیمت ارز تعیین روزانه یا هفته‌ای تعیین می‌شود راهی جز گرانفروشی یا افزایش قیمت از سوی مالکان نمی‌ماند این چرخه گرانی مصالح بر زندگی‌ها تأثیر گذاشته است برای کنترل باید این چرخه گرانی‌ها به تعادل برسد. مرتضی افقه، کارشناس اقتصادی هم در خصوص چرایی گرانی مسکن در فصل پاییز گفت: اتفاقی در بازار مسکن رخ داده یک اتفاق نادر است البته در گذشته بازار مسکن برای سرمایه‌گذاری بوده است و اینکه در یک دهه بحران زایی مسکن این اتفاق گرانی در فصلی غیر از جابه جایی تعجب‌آور نیست. در حال حاضر مردم به خرید مسکن فکر نمی‌کنند چرا که این بازار با مشکلات زیادی روبه‌رو است. این کارشناس اقتصادی درباره اینکه چرا هرکس قیمت دلخواه برای مسکن در نظر می‌گیرد اظهار داشت: وقتی بازار ثبات ندارد هر کسی قیمت خود را می‌گوید این واقعیت را باید در نظر گرفت که عرضه و تقاضا از یک سو و از سوی دیگر قیمت ارز است که بر این بازار تأثیر خواهد گذاشت.