افت هیجان موقت در بازار مسکن

ایسنا نوشت: تورم ماهیانه بازار مسکن شهر تهران طبق اعلام دو مرکز ارائه آمار در آذرماه امسال کاهش یافته و کارشناسان معتقدند در صورت کنترل تورم و نقدینگی می‌توان به ثبات نسبی قیمت خانه امیدوار بود. تابلوی دوم از بازار مسکن شهر تهران، کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت در نهمین ماه سالجاری را تایید کرد. بر اساس اعلام مرکز آمار در آذرماه ۱۴۰۱ متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران به ۵۰ میلیون و ۴۴۷ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است. این در حالی است که چند روز قبل بانک مرکزی بر اساس روش میانگین حسابی، متوسط قیمت هر متر مسکن در آذرماه امسال در شهر تهران را ۴۸ میلیون تومان اعلام کرد. طبق شاخص مرکز آمار تورم ماهیانه آپارتمان در پایتخت به ۴. ۱ درصد رسیده که کاهش ۰. ۹ درصدی را در مقایسه با ماه قبل نشان می‌دهد. بانک مرکزی هم رشد ماهیانه قیمت را ۲. ۹ درصد اعلام کرد که از کاهش ۳. ۹ درصدی تورم مسکن نسبت به آبان ماه حکایت داشت. اگرچه هر دو آمار مذکور، کاهش شتاب رشد ماهیانه قیمت در آذرماه ۱۴۰۱ را تایید می‌کند، تورم نقطه به نقطه و سالیانه دچار افزایش شده است. تورم نقطه به نقطه آپارتمان در تهران به ۵۲. ۱ درصد رسیده که نشان دهنده رشد ۲. ۱ درصدی در مقایسه با آبان ماه است. تورم سالیانه هم رشد ۳۷. ۱ درصد را به تصویر می‌کشد؛ در حالی که تورم سالیانه آبان ماه ۳۵ درصد بود. آمار فوق گویای آن است که در صورت ادامه کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت‌ها تورم سالیانه و نقطه به نقطه نیز می‌تواند دچار افت شود. تورم عمومی، رشد نقدینگی و نوسانات نرخ ارز، مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن است که در صورت کنترل شاخص‌های مذکور، بازار مسکن نیز آرام خواهد شد. از طرف دیگر تورم عمومی و رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی، هزینه‌های ساخت مسکن را افزایش داده است. آخرین آمار مربوط به بهار امسال که از سوی بانک مرکزی ارائه شده از رشد ۵۱ درصدی هزینه ساخت مسکن در مقایسه با سال ۱۴۰۰ حکایت دارد. بر این اساس برخی برآوردها نشان می‌دهد متوسط قیمت ساخت هر متر خانه (بدون احتساب قیمت زمین) به ۸. ۳ میلیون تومان رسیده است. به همین دلیل کارشناسان معتقدند در مناطق متوسط و میانی، حباب قیمت مسکن وجود ندارد و آنچه در بازار دیده می‌شود متاثر از رشد هزینه‌های ساخت است. حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی می‌گوید: مساله‌ی مهم در شرایط فعلی ثبات اقتصادی است. اینکه بازار ارز نرخ‌های بالاتر را هم به خود ببیند و روی یک عدد تثبیت شود بهتر از این است که در یک فرآیند نوسانی نامشخص قرار بگیرد زیرا این ابهامات به تولید و سرمایه‌گذاری لطمه می‌زند.

سهام عدالت به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
سخنگوی کانون سهامداران عدالت گفت: هیچ گاه در رابطه با تخصیص سهام عدالت چه در گذشته و چه حال ثبت نام عمومی و اینترنتی وجود نداشته است. ۱۳ آذر طبق تصویب‌نامه هیات وزیران با معرفی افرادی که به عنوان جامانده سهام عدالت شناسایی شده‌اند، جزئیات واگذاری این سهام اعلام شد. طبق تصویب نامه هیات وزیران، وزارت امور اقتصادی و دارایی (سازمان خصوصی سازی) مکلف است در مرحله اول از محل باقی‌مانده سهام متعلق به دولت در بنگاه‌های قابل واگذاری، نسبت به واگذاری مستقیم سهام عدالت اقدام کند و پیش از این نیز اعلام شده بود مبلغ سهام مورد واگذاری به هر یک از مشمولان معادل حداکثر یکصد میلیون ریال با اعمال ۵۰ درصد تخفیف به صورت اقساط سالانه و به مدت ۱۰ سال است. راضیه ذوالنوریان، مدیرکل دفتر امور سهام عدالت سازمان خصوصی سازی در رابطه با مشمولان دریافت سهام عدالت مطرح کرد: در ارتباط با کسانی که جا مانده سهام عدالت هستند، به استناد مصوبه‌ای که هیات دولت تصویب کرد، شرایط برای ما فراهم شد که در راستای اجرای قانون بودجه ۱۴۰۱، کسانی که تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی و سازمان بهزیستی کل کشور، سه دهک اول درآمدی جامعه و ایثارگران هستند، سهام دار سهام عدالت شوند. سهام عدالتی که واگذاری آن به افراد در دولت قبل هم مطرح شد، اما به سرانجام نرسید و حالا با تصویب جزئیات واگذاری سهام توسط هیات وزیران گویا در دولت سیزدهم در حال نزدیک شدن به مرحله عملیاتی است، اما این سهام قرار است در چه زمانی به سهامداران اختصاص پیدا کند؟شهبازی، نماینده مجلس در خصوص واگذاری سهام عدالت گفت: اعطای سهام عدالت علاوه بر اینکه خواست مردم است یکی از خواسته‌های مهم خود دولت نیز محسوب می‌شود حالا که جزئیات واگذاری این سهام مصوب شده است باید دولت هرچه زودتر به آن عمل و سهام را به افراد واگذار کند و هیچ مانعی برای واگذاری آن تا پایان سال وجود ندارد. اعطای سهامی که رئیس سازمان خصوصی سازی در رابطه با زمان واگذاری آن به مردم بیان کرد: تخصیص سهام عدالت به جاماندگان در قانون بودجه ۱۴۰۱ پیش‌بینی شده و بنابراین فرآیند آن امسال باید انجام شود. البته پرتفوی این سهام به اصلاحیه نیاز دارد که متن اصلاحیه به دولت ارسال شده است و همین که خبر اعطای سهام عدالت به جاماندگان به شکل رسمی مخابره شد سوالات زیادی برای افراد در خصوص شرایط و چگونگی دریافت این سهام ایجاد شد. بر همین اساس اکبر حیدری سخنگوی کانون سهام عدالت گفت: هیچ گاه در رابطه با تخصیص سهام عدالت چه در گذشته و چه حال ثبت نام عمومی و اینترنتی وجود نداشته است و شناسایی مشمولان بر اساس دهک‌های درآمدی و از طریق دستگاه‌های مربوط و مجموعه‌های مشخص انجام می‌شود، اما هستند سودجویانی که از کوچک‌ترین فرصت برای کسب منفعت خود استفاده می‌کنند و اگر افراد اطلاعات و دانش کافی نداشته باشند به سادگی در دام این فرصت طلبان گرفتار می‌شوند. در خصوص برخی از اقدامات در این زمینه چند روز پیش مدیریت بازرسی و نظارت اتاق اصناف اسدآباد از ثبت نام دروغین برخی واحدهای کافی‌نت برای سهام عدالت خبر داد. به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، هادی نامور با بیان اینکه با وجود تأکیدات پی در پی متأسفانه شاهد ثبت نام دروغین از سوی برخی از واحدهای کافی نت سطح شهرستان برای سهام عدالت هستیم، اظهار کرد: برای تعدادی از واحدهای کافی نت و پست بانک که اقدام به تخلف و ثبت نام کذب مردم در این رابطه کرده‌اند، پرونده‌های تخلف تنظیم شده و آماده ارجاع به مراجع قانونی و ذی صلاح است و همشهریان و روستائیان توجه داشته باشند که در حال حاضر هیچ گونه برنامه‌ای از سوی دولت برای ثبت نام سهام عدالت ابلاغ نشده است.