مهاجرت مسکن ملی به ارمنستان
به دنبال رکود بازار مسکن مدتهاست که سرمايهگذاران بخش مسکن به فکر سرمايهگذاري در کشورهاي ديگر افتادهاند مردم نيز از اين امر استقبال کرده و سالهاي اخير شاهد کوچ بخش خصوصي به کشورهاي همسايه بودهايم اين درحالي است که هنوز نيازهاي داخل در بخش مسکن رفع نشده و وعده دولت جديد در ساخت ساليانه يک ميليون مسکن به مرحله اجرايي نرسيده است و مشخص نيست هنوز نيازهاي داخل تامين نشده چرا دولت و خصوصا وزير راه بخش خصوصي را تشويق به ساخت مسکن خصوصا اجراي پروژه مسکن ملي در کشورهاي منطقه از جمله ارمنستان ميکند. بيت ا... ستاريان کارشناس مسکن دراين خصوص به «آرمان ملي» گفت: وزير راه چه بگويد چه نگويد سرمايهگذاران و بخش خصوصي در کشورهاي منطقه اقدام به ساخت و ساز ميکنند و بخش خصوصي منتظر فرمان دولت نميماند و هرجا که بستر ساخت و ساز در کشورهاي ديگر فراهم باشد سرمايهها به سمت کشورهاي منطقه کوچ ميکند. اين کارشناس مسکن معتقد است: در سالهاي اخير کشورهاي همسايه به خصوص ترکيه، ترکمنستان، تاجيکستان و گرجستان ميزبان بسياري از سرمايهگذاران ايراني بود که به علت فراهم بودن شرايط مناسب سرمايهگذاري بسياري از سرمايههاي کشور به سمت اين کشورها سرازير شد. او از نبود شرايط مناسب سرمايهگذاري در بخش مسکن گفت و خاطرنشان کرد: در سالهاي اخير به دليل گرانيهاي بيسابقه در بخشهاي مختلف از جمله مسکن و بالارفتن هزينه ساخت و همچنين رکود در اين بخش شرايط براي ساخت و ساز در کشورمان فراهم نبود و همين امر انگيزه بخش خصوصي براي کوچ سرمايهها به سمت کشورهاي همسايه شده است. اين درحالي است که اخيرا با ديدار وزير راه و شهرسازي ايران با وزير مديريت منطقهاي و زيرساختهاي جمهوري ارمنستان، طرف ارمني از شرکتهاي تواناي ايراني دعوت کرد تا در ساخت و ساز تونل، جاده و همچنين پروژههاي ساختماني با کشور ارمنستان مشارکت کنند. رستم قاسمي وزير راه و شهرسازي ايران با گنل سانوسيان وزير مديريت منطقهاي و زيرساختهاي جمهوري ارمنستان در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازي ايران ديدار کردند و در جريان اين گفتوگو سانوسيان با دعوت از شرکتهاي ايراني براي تکميل پروژههاي کشورش از آمادگي براي آغاز احداث تونل کاجاران در بهار سال 2023 با مشارکت ايران خبر داد و گفت که ارمنستان اين آمادگي را دارد تا بدون برگزاري هيچ مناقصهاي تکميل تونل کاجاران را به ايران واگذار کند. قاسمي با اشاره به اينکه در حال حاضر پروژههاي ساخت و ساز فراواني در ارمنستان وجود دارد که شرکتهاي داخلي اين کشور توانايي تکميل آنها را ندارند از شرکتهاي ايراني دعوت کرد تا در اتمام پروژههاي عمراني و زيرساختي ارمنستان همکاري داشته باشند همچنين با تاکيد بر اينکه از سوي نخست وزير کشورش ماموريت دارد تا اعلام کند که ارمنستان آمادگي دارد تا بدون برگزاري هيچ مناقصهاي تکميل تونل کاجاران را به ايران واگذار کند، توضيح داد: در تلاش هستيم تا در توافق با ايران احداث تونل کاجاران در بهار 2023 آغاز شود. وزير مديريت منطقهاي و زيرساختهاي جمهوري ارمنستان از ديگر اهداف سفر خود به ايران را دعوت از شرکتهاي ساختماني ايراني براي حضور در پروژههاي ساخت و ساز برشمرد و بالغ بر 500 مهندس در کشور حضور دارند که با توجه به رکود بخش مسکن و فعاليتهاي عمراني در ايران ميتوان از اين پتانسيل براي صدور خدمات فني ـ مهندسي استفاده کرد. عراق، سوريه و برخي کشورهاي آسياي ميانه از جمله نقاطي هستند که ظرفيت جذب نيروي انساني ماهر ايراني را دارند. از حدود چهار سال قبل بحث ساخت مسکن در سوريه توسط مهندسان ايراني مطرح شد که رايزنيهايي بين بخش خصوصي با طرف سوري صورت گرفته است که در عين حال به دلايلي همچون مشکلات انتقال پول ناشي از تحريمهاي ظالمانه، امکان اجراي اين هدف به شکل گسترده فراهم نشد. گفته ميشود بخش خصوصي در ايران ظرفيت احداث دست کم 200 هزار واحد مسکوني در کشور سوريه را دارد و با توجه به تمايل مقامات سوري براي همکاري با شرکتهاي ايراني، فعالان صنعت ساختمان ايران در بين کشورهاي منطقه بيرقيب هستند. هرچند از عربستان و قطر به عنوان رقباي ايران در اين عرصه ياد ميشود. اواسط مهرماه امسال رستم قاسمي ـ وزير راه و شهرسازي کشورمان در ديدار با رئيسجمهور سوريه بر ضرورت ترغيب سرمايهگذاران کشورمان براي شرکت در برنامه سازندگي سوريه تاکيد کرد با اين حال بسياري از خريداران مسکن در اين کشور به واسطه نوسان قيمت متضرر شدهاند و کارشناسان نيز معتقدند ضرورت دارد مالياتي ويژه براي خريداران مسکن در خارج از ايران وضع شود چرا که اين اقدام به منزله خروج سرمايه از کشور است. گفتني است ايروان پايتخت و بزرگترين شهر ارمنستان است که قيمت خانه در اين شهر ارمنستان به نسبت ساير شهرهاي آن بالاتر است؛ براساس آمارهاي ارائه شده ميانگين قيمت ملک در ايروان در حاشيه اين شهر از متري 550 يورو آغاز خواهد شد و تا متري هزار و 200 يورو بالا خواهد رفت و در مرکز اين شهر نيز ميانگين قيمت ملک از متري 942 يورو آغاز خواهد شد و تا متري 2 هزار و 200 يورو بالا خواهد رفت که هزينه اجاره يک واحد آپارتمان يک خوابه در مرکز اين شهر نيز ماهيانه از 239 يورو آغاز خواهد شد و تا 559 يورو بالا خواهد رفت و هزينه اجاره يک واحد آپارتمان يک خوابه در حاشيههاي شهر ايروان نيز ماهيانه از 111 يورو آغاز خواهد شد و تا 239 يورو بالا خواهد رفت.
