رانت 3 هزار میلیارد تومانی «مسکن مهر»

آرمان‌ملی: روزگذشته سرپرست شرکت عمران شهرجدید پردیس در اظهارت خود از فردی خبر داد که بیش از 3 هزارواحد مسکن مهر را در اختیار دارد. درواقع فارغ از محترم‌بودن مالکیت در اقتصاد کشور آنچه در این بین حائز اهمیت است رانتی‌ است که این فرد توانسته با خرید این میزان واحدمسکونی آن هم در طرحی که از حمایت‌ها و یارانه‌های دولتی برخوردار است نه تنها رانت عظیمی از این یارانه به‌دست بیاورد؛ بلکه با احتساب میانگین قیمت حدود یک‌میلیارد تومانی واحدهای مسکن‌مهر که به‌نظر می‌رسد در شهرجدیدپردیس بوده هم‌اکنون سرمایه این شخص به بیش از 3 هزارمیلیاردتومان رسیده که در خوش‌بینانه‌ترین حالت بیش از 2900 میلیاردتومان سود به‌همراه داشته است آن هم در شرایطی که کمبود عرضه باعث شده تا قیمت اجاره مسکن رشد عجیبی را تجربه کند. براساس این گزارش، موضوع احتکار واحدهای مسکن‌مهر توسط دلالان سال‌هاست که مطرح می‌شود. عدد و رقم‌هایی نیز قبلا از مالکیت سلطان‌های مسکن بر ۲۰۰ یا ۳۰۰ واحد مسکن‌مهر شهرجدیدپردیس شنیده می‌شد. مردادماه سال ۱۳۹۸ مدیرعامل سابق شرکت عمران پردیس از تملک ۷۰۰ واحد مسکن‌مهر توسط یک نفر خبر داده بود. به‌تازگی اما ابعاد جدیدی از در اختیارداشتن واحدهای مسکن‌مهر توسط بعضی افراد گشوده شد. به‌گفته سرپرست شرکت عمران شهرهای جدید، یک نفر ۳۰۰۰ واحد مسکن‌مهر در اختیار دارد. علیرضا جعفری البته با توجه به این‌که مالکیت در اقتصاد کشور محترم است شاید نتوان خرده گرفت که یک نفر تعداد قابل‌توجهی واحد مسکونی را به تملک خود درآورد اما خالی نگه‌داشتن خانه‌هایی که بسیاری از مردم آرزوی آن را دارند چه توجیهی می‌تواند داشته باشد. طبق آمار پنج سال قبل ۲.۵ میلیون واحد خالی از سکنه در کشور وجود دارد در حالی که ۱.۳ میلیون خانوار در کشور به‌صورت 2 خانواده در یک واحد مسکونی زندگی می‌کنند. موضوع دیگر این‌که دلالان از ارزش افزوده واحدهای مسکن‌مهر که به‌دلیل برخورداری از زیرساخت‌ها، امکانات و تسهیلات دولتی مرتبا قیمت آنها طی ۱۴ سال گذشته افزایش یافته، بهره برده‌اند. اوایل دهه ۹۰ بعضی افراد، مسکن‌مهر را متری ۳۰۰ هزارتومان خریداری کردند و در حال حاضر بالای ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع می‌فروشند. حال با این پیش‌فرض که واحدهای مذکور در شهر جدید پردیس قرار دارد و میانگین قیمت یک میلیارد تومانی را برای آنها در نظر گرفت. بر این اساس، فردی که ۳۰۰۰ واحد را به تملک خود درآورده ۳۰۰۰ میلیاردتومان سرمایه ‌دارد؛ در حالی‌که اوایل دهه ۹۰ تمامی این واحدها را کمتر از ۸۰ میلیاردتومان خریداری کرده است. خردادماه سال گذشته شرکت عمران در 4 شهر، پردیس، پرند، اندیشه و هشتگرد اعلام کرد که از این پس کسانی‌که واحدهای مسکن‌مهر را به قصد سرمایه‌گذاری خریده‌اند و قصد سکونت ندارند باید ۲۰ درصد یارانه‌ای که دولت بابت هزینه ساخت واحدها متحمل شده را پرداخت کنند؛ تصمیمی که به مذاق دلالان پردیس خوش نیامد و با تحریک متقاضیان واقعی نسبت به این تصمیم دولت معترض شدند. هرچند همان زمان اعلام شد که متقاضیان واقعی مشمول افزایش قیمت نیستند. احتکار این تعداد واحد مسکن‌مهر توسط یک نفر و استفاده دائم از ارزش افزوده این واحدها در حالی خبرساز شده که هنوز طرح مالیات بر خانه‌های خالی شکل اجرایی به خود نگرفته است. عدم اعمال پایه‌های مالیاتی که سال‌ها حرف آن مطرح و اجرایی نمی‌شود مثل مالیات برعایدی سرمایه، مالیات خانه‌های لوکس و مالیات خانه‌های خالی، اقتصاد مسکن را رنج می‌دهد. این در حالی است که به‌دلیل رکود ساخت‌وساز و کاهش توان متقاضیان واقعی مسکن، هر ساله به تعداد اجاره‌نشین‌ها افزوده می‌شود. طبق آمار تا سال ۱۳۹۸ حدود ۴۲ درصد مردم تهران مستاجر بودند که براساس آمار غیررسمی، هم‌اکنون این عدد به بالای ۵۰ درصد رسیده است.