وقت سرمایهگذاری در بازار مسکن؟
بازدهی مسکن در فروردین ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسیده است. این یعنی سوددهی بازار مسکن از فروردین سال گذشته تا امسال ۹۲ درصد بوده. اما اگر فردی مهر سال گذشته وارد بازار مسکن شده باشد، مهر امسال فقط ۱۸٫۵ درصد سود کرده است. یک پنجم نفر اول. این آمار به تنهایی نشان میدهد که بازدهی بازار مسکن مانند دیگر بازارها کم شده است، کمتر از نرخ تورم. درباره مسکن یک پارامتر ساده وجود دارد. پارامتری که نشان میدهد چه زمان وقت ورود به بازار مسکن است. هر زمان دیدید قشر متوسط و کارمند با گرفتن وامی که میتوانند اقساط آن را از طریق حقوق خود بدهند در یک منطقه متوسط یک آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متری خریدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه قیمت مسکن است. در این شرایط اگر فردی میخواهد یک واحد مسکونی برای استفاده خود و خانوادهاش بخرد، بدون هیچ تردیدی باید اکنون در این دوره مسکن بخرد. حتی با فروش کل پسانداز و سرمایه خود. اگر هم فردی میخواهد در بازار ملک سرمایهگذاری کند دقیقا باید به همین پارامتر توجه کند. اینکه اگر همه در حال خرید خانهاند، بهترین زمان خرید مسکن است و فرد باید در بازار مسکن سرمایهگذاری کند. احتمالا بهترین زمان برای ورود به بازار مسکن، سالهای ۹۵ و ۹۶ بود. زمانی که بسیاری از افراد میتوانستند با گرفتن وام مسکن ۱۲۰میلیون تومانی حداقل نیمی از قیمت یک خانه در یک منطقه متوسط تهران را بپردازند. اما بر اساس پارامتری که سوری عنوان میکند، اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن نیست. حداقل بهعنوان سرمایهگذاری. ممکن است در شرایط فعلی همچنان قیمت مسکن گران شود و کمی بالا برود، اما مساله مهم این است که بازدهی بازار مسکن مدتهاست که از نرخ تورم کمتر است و بازدهی بازار مسکن منفی است.
