مالیات بر خانههای خالی انتظارات را برآورده نکرد
آرمان ملی: بر اساس اعلام بانک مــرکزی در تیرماه امسال قیمت متوسط مسکن به 30 میلیون و 44 هزار تومان به ازای هر متر مربع رسیده که نسبت به ماه قبل رشد 1.3 درصدی و نسبت به مدت ماشابه سال قبل افزایش 43.7 درصدی را تجربه کرده است در واقع قیمت مسکن در حالی با رذشد مواجه شده که اگرچه رشد قیمتها متناسب با میزان تورمخ در یک ماه گذشته نبوده اما با توجه به رکود حاکم بر بازار معاملات و همچنین رسیدن قیمت ها به سقف افزایشی خود و در شرایطی که شاهد افت قیمت در برخی از مناطق بودهایم این میزان رشد چندان با روند بازار همخوانی نداشته است البته این روند در بازار اجاره بها با روند افزایشی بیشتری همراه شده به طوریکه بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در تیر امسال نشان دهنده رشد ۳۴.۹ و ۳۸.۷ درصد نسبت به ماه گذشته و همچنین مدت مشابه سال گذشته دارد. موضوعی که نشان دهنده تغییر جهت حرکت معاملات از خرید و فروش به سمت بازار اجاره بها بوده و بر خلاف انتظارها قانون مالیات برخانه های خالی نتوانسته با افزایش عرضه میزان رشد قیمت ها را تحت کنترل در آورد.
رشد 43.7 درصدی قیمت مسکن
بر اساس این گزارش، تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، بیانگر این است که در تیرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی تهران ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۳ درصد و ۴۳.۷ درصد افــزایش دارد. عــلاوه بر این، تعداد معاملات انجام شــده در این ماه معادل ۵.۱ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل و ماه قبل به ترتیب ۶۳.۹ و ۰.۶ کاهش را نشان میدهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۳.۵ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. این در حالی است که در میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۱۳ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۳۶.۹ درصدی در منطقه یک و ۳۹.۶ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شدهاند. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در تیر ماه امسال نیز
حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۷.۲ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ و ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با ۱۵.۳ و ۱۲.۸ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد. از سوی دیگر در تیر امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشاندهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان با اختصاص سهم ۱۹.۱ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشتهاند.
همسویی اجاره بها با تورم
همچنین، توزیع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱۴.۴ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است. علاوه بر این، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در تیر امسال نشان دهنده رشدی معادل ۳۴.۹ و ۳۸.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.
