خرید 15 متر آپارتمان در تهران

آرمان‌ملی: تسهیلات خرید مسکن براساس درخواستی که از سوی وزارت مسکن و شهرسازی و بانک‌مسکن به‌عنوان بازوی اصلی تامین منابع به شورای پول و اعتبار ارائه داده قرار است به رشد حدودا 2 برابری به 440 میلیون تومان برسد. بنابراین در صورتیکه نرخ رشد مسکن بتواند ثابت نگاه داشته شود می‌توان امیدوار بود که سهم تسهیلات از خرید مسکن به حدود10 درصد برسد. براساس این گزارش،‌ در پاییز ۱۳۹۷ تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم این تسهیلات برای آخرین‌بار افزایش یافت و به سقف‌های ۱۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومان در تهران برای متقاضیان به ترتیب فردی و زوجین، ۶۰ و ۱۲۰ میلیون تومان (فردی‌وزوجین) در کلانشهرها و مراکز استان‌ها و ۴۰ و ۸۰ میلیون تومان (متقاضیان فردی و زوجین) در سایر شهرها رسید. این تسهیلات با نرخ سود ۱۷.۵ درصد و بازپرداخت حداکثر ۱۲ ساله به‌همراه تسهیلات جعاله مسکن ۴۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت حداکثر ۵ ساله به متقاضیان اعطا می‌شود. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران براساس آخرین گزارش بانک‌مرکزی ۲۹.۶ میلیون تومان و بیشترین رقمی که بانک تخصصی بخش مسکن به خریداران مسکن می‌تواند کند، پرداخت ۲۴۰ میلیون تومان از محل اوراق تسهیلات مسکن است که قدرت پوشش آن برای یک واحد ۵۰ متری در تهران با متوسط قیمت متری ۲۹.۶ میلیون تومان که به حدود یک و نیم میلیارد تومان می‌رسد، در حدود ۴.۱ درصد این واحد و تنها کمی بیش از ۸ متر یک واحد مسکونی است. براساس شنیده‌ها دستگاه سیاستگذار بخش مسکن به‌همراه بازوی تامین مالی آن به شورای پول و اعتبار درخواست افزایش ۱۰۰ درصد تسهیلات خرید مسکن را داده‌اند؛ بالاترین مقام اجرای دستگاه سیاستگذار بخش مسکن، عضو شورای پول و اعتبار است. بنابراین پیشنهاد شده است که رقم تسهیلات خرید مسکن فردی و زوجین در تهران به ترتیب ۲۰۰ و ۴۰۰ میلیون تومان شود که در این صورت، به‌همراه وام جعاله به رقم ۲۴۰ و ۴۴۰ میلیون تومان در صورت تصویب افزایش خواهد یافت. با ۴۴۰ میلیون تومان، زوجین می‌توانند در تهران تا حدود ۱۰ درصد از قیمت ملک را با کمک تسهیلات مسکن تهیه کنند؛ این رقم، معادل حدود ۱۵ متر از یک واحد مسکونی است. ضمن اینکه رقم اقساط این تسهیلات در صورتی‌که مدت زمان بازپرداخت آن همچنان ۱۲ ساله و با نرخ سود ۱۷.۵ درصد باشد، بیش از ۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان خواهد بود. کارشناسان مسکن معتقدند افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بدون افزایش تولید، به تورم این بخش منجر خواهد شد. به‌خصوص که در حال حاضر دفاتر واسطه‌های ملکی و مشاوران املاک با کمبود شدید عرضه فایل‌های با قیمت مناسب روبه‌رو بوده و این موضوع به تشدید قیمت مسکن به‌دلیل تورم انتظاری مالکان، دامن می‌زند. این در حالی است که محمد اسلامی ۵ آبان ۱۳۹۹ در یک برنامه زنده رادیویی درباره افزایش سقف وام‌مسکن به‌طور تلویحی آن را رد کرد و گفته بود: ما نگرانی‌مان این است که اقداماتی که خودش تورم‌زاست را پرهیز کنیم؛ چون اثرات روانی‌اش ما را گرفتار می‌کند؛ فعلا برنامه‌مان این است که کار را بیشتر و پرحجم‌تر پیش ببریم .