نرخ اوراق تسه به سال 98 بازگشت

آرمان ملی: رشد بی‌ضابطه قیمت مسکن که زمینه کاهش قدرت خرید متقاضیان را فراهم آورده از یک سو و همچنین رکود انتظاری حاکم‌بر این بازار نه‌تنها میزان معاملات را در این بازار کاهش داده بلکه تعطیلی ناشی از کرونا عملا معاملات را به صفر رسانده است موضوعی که زمینه کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن را نیز فراهم آورده به‌گونه‌ای‌که با فروش اوراق تسه با نرخ 45تا 55هزار تومانی به ازای هر 500هزار تومان عملا نرخ این اوراق به سال 98 بازگشته است. به‌عبارتی می‌توان گفت معاملات اوراق تسه تنها بازاری است که برخلاف رودخانه خروشان گرانی حرکت کرده است. اواخر سال 98 بودکه قیمت اوراق تسهیلات مسکن به کانال 40هزار تومانی ورود پیدا کرد و این روند در بهار سال 99 نیز ادامه یافت به‌گونه‌ای‌که نرخ اوراق به 70هزار تومان رسید و مهرماه به ۹۰هزار تومان افزایش یافت. سپس از آذرماه تا پایان سال گذشته در کانال‌های ۵۰و۶۰ هزار تومان در نوسان بود. با توجه به اینکه هنوز برگه‌های تسهیلات مسکن ۱۴۰۰ به بازار تقاضا، عرضه نشده یکی از بیشترین تعداد برگه‌های به فروش رسیده در معاملات روز گذشته به نماد معاملاتی تسه ۹۹۱۱ (اوراق مسکن بهمن ۹۹) با فروش ۱۰هزار برگه اختصاص داشته و نرخ این برگه‌ها از ۴۹هزار و ۲۰۰تومان تا ۵۳هزار تومان در نوسان بود. از نمادهای پُرفروش اوراق تسهیلات مسکن در بازار می‌توان با خرید ۵هزار برگه به نماد معاملاتی تسه ۹۸۰۲ (اوراق مسکن اردیبهشت ۹۸) اشاره کرد که به دلیل کاهش قیمت آن به ۴۵هزار و ۴۶۶ تا ۵۰هزار و ۱۰۰تومان و با استقبال خریداران مواجه شد. اوراق تسه ۹۹۱۲ (اوراق تسهیلات اسفند ۹۹) با فروش ۲۰هزار برگه در رتبه نخست تقاضا قرار داشت که با نرخ ثابت ۵۰ هزار تومان به فروش رسید. نماد تسه ۹۹۰۸ (اوراق تسهیلات مسکن صادر در آبان ۹۹) نیز با تقاضای ۷هزار برگه‌ای و قیمت ۴۸ هزار و ۶۰۰ تا ۵۲ هزار و ۸۰۰تومانی، جزء نمادهای پُرتقاضا در بازار معاملات اوراق تسهیلات مسکن محسوب می‌شود. با توجه به سیاست وزارت راه و شهرسازی برای انتقال بازار مسکن از بخش تحریک تقاضای خرید، به تحریک تقاضای ساخت و همچنین اعمال سیاست‌های تشویقی ازجمله افزایش وام نوسازی بافت فرسوده در تهران به سازندگان حرفه‌ای تا ۳۰۰میلیون تومان، به نظر می‌رسد بیشتر خریداران این اوراق، دارندگان واحدهای فرسوده هستند که برای نوسازی واحد مسکونی اقدام به خرید این برگه‌ها می‌کنند. گفتنی است سقف وام خرید مسکن برای زوجین تهرانی ۲۰۰میلیون تومان با نرخ سود ۱۷.۵درصد به همراه ۴۰میلیون تومان وام جعاله با نرخ سود ۱۸درصد است که متقاضی دریافت این تسهیلات (۲۴۰میلیون تومانی) از بانک تخصصی بخش مسکن باید ۴۸۰برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با میانگین هر برگه ۴۸هزار تومان خریداری کند؛ هزینه تمام شده دریافت این وام، ۲۳میلیون تومان خواهد بود. این تسهیلات برای متقاضی فردی در تهران تا سقف ۱۴۰میلیون تومان بوده که با احتساب هر برگه ۴۸هزار تومان، نیازمند خرید ۲۸۰برگه تسهیلات مسکن به قیمت ۱۳میلیون و ۴۴۰هزار تومان خواهد بود.