رشد اجاره‌بها؛‌ کاهش معاملات مسکن

نگاهی به سایر جزئیات گزارش فوق همچنین نشان می‌دهد که در بهمن ماه امسال اجاره‌خانه در شهر تهران و در کل مناطق شهری معادل 6/30 و 9/33 درصد نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته رشد کرده است. در ضمن، در همین ماه،‌ 9/3 هزار واحد مسکونی معامله شده و متوسط قیمت هر متر خانه در این زمان معادل ۲۸ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده است. رشد اجاره خانه در حالی اتفاق افتاده است که در حال حاضر تعداد زیادی از افرادی که قرار بود سرپناهی برای خود خریداری کنند، اجاره‌نشین شده‌اند، در عین حال آمارها نشان می‌دهند که مسکن 67 درصد درآمد کارگران را می‌بلعد و وام‌های مطرح‌شده از سوی دولت، تناسبی با قیمت‌ها ندارند.

کاهش معاملات خانه

بر اساس گزارش بانک مرکزی، در ماه بهمن، ۳۹۱۷ فقره معامله واحد مسکونی انجام شد که نسبت به دی ماه امسال که ۳۵۱۵ فقره معامله به ثبت رسیده بود، رشد 4/11 درصدی و نسبت به ماه مشابه سال گذشته (بهمن ۹۸) که ۱۳ هزار و ۲۶۴ فقره معامله مسکن انجام شده بود، کاهش 5/70 درصدی داشته است. بیشترین معاملات مسکن تهران در ماه مورد اشاره با 4/39 درصد به واحدهای تا پنج سال ساخت اختصاص داشته است. همچنین واحدهای شش تا ۱۰ سال با 5/17 درصد در رتبه بعدی قرار داشته‌اند. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در بهمن ماه نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۶ تا ۱۸ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع بنا با سهم 5/7 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۱۴ تا ۱۶ میلیون و ۲۰ تا ۲۲ میلیون با 8/6 و 7/6درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد. از سوی دیگر در بهمن ماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان با اختصاص سهم 4/13 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشتند. همچنین، توزیع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه پنج با 5/13 درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است. بر اساس این گزارش، درحالی‌که رشد قیمت مسکن کماکان ادامه دارد، سطح معاملات با کاهش چشمگیری مواجه شده است،‌ با این‌حال، بیت‌ا... ستاریان ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم، به ایسنا بیان می‌کند: «رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، در حالی‌که همواره طی ۵۰ سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال ۱۴۰۰ نیز این روند ادامه می‌یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می‌شویم.» از سوی دیگر، اطلاعاتی که تا کنون منتشر شده است،‌ از افزایش حدودا 10 برابری قیمت مصالح ساختمانی و افت ساخت‌وساز در یک بازه سه‌ساله خبر می‌دهند که البته برخی کارشناسان می‌گویند قیمت ساخت هنوز در بازار بروز نیافته است.