پیشبینی آرامش بازار مسکن
آرمانملي-محمدميلاد عبداللهي: آمارهاي اتحاديه املاک نشان ميدهد حجم خريد و فروش مسکن در ماههاي آذر و دي حدود 70 درصد کاهش داشته است. اين در حالي است پيش از اين هم اعلام شد، افت قيمت ارز و موضوع ماليات بر خانههاي خالي از عوامل اصلي در عرضه بالا و کاهش قيمت مسکن است. لازم به ذکر است بر اساس آخرين آمار منتشر شده قيمت هر متر مسکن به طور متوسط در شهر تهران 27 ميليون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 8/1 و 3/98 افزايش دارد.
بسياري از گزارشهاي ميداني حاکي از آن است که ظرف يکي دو ماه گذشته، ميزان عرضه در بازار مسکن به شکل محسوسي بالا گرفت و پس از ايجاد برخي تحولات سياسي و افت قيمت ارز و به تبع آن ترس برخي محتکران از ترس کاهش قيمت مسکن در روزهاي آتي آنها در تکاپوي فروش افتادند. اين در حالي است که خيلي از کارشناسان حوزه مسکن براين باورند وضعيت عرضه و تقاضا در بازار مسکن به هيچ عنوان ثبات ندارد و در عين حال بازار مسکن و خانه ديرتر از ساير بازارهاي دارايي نسبت به تحولات نرخ ارز واکنش نشان خواهد داد.
حجم منفي معاملات مسکن
لازم به ذکر است، خريد و فروش ملک در کل کشور طي 10 ماهه ابتداي امسال 33 درصد و در شهر تهران 20 درصد رشد داشته است. معاملات مسکن در تهران نيز طي همين زمان نشاندهنده افزايش 23 درصدي است که ميتواند نشانههايي از افزايش تدريجي توان طرف تقاضا باشد. هرچند که با افت قيمت ارز و اميدواري به ثبات اقتصادي، معاملات مسکن از حدود دو ماه قبل به حالت تعليق درآمد. همچنين بر اساس گزارش ايسنا و طبق آمار اتحاديه املاک، معاملات ملک در شهريورماه 119 درصد، در مهرماه 126 درصد و در آبان ماه 67 درصد نسبت به ماههاي مشابه سال قبل رشد يافته، اما به يکباره از نيمه آبان و تحت تاثير کاهش نرخ ارز و تحولات سياسي ايالات متحده، حجم خريد در بخش مسکن کاهش و عرضه افزايش پيدا کرد. اين تغيير، انتظارات کاهشي را در بازار ملک رقم زد تا اينکه معاملات کل کشور در آذرماه 32 درصد و در دي ماه 30 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش يافت. به علاوه در شهر تهران هم پس از دو رشد 154 درصد و 129 درصد نقطه به نقطه معاملات مسکن که به ترتيب در شهريور و مهرماه نسبت به زمان مشابه سال گذشته اتفاق افتاد، خريد و فروش ملک در آبان ماه به مثبت 12درصد، در آذرماه به منفي 74درصد و در دي ماه به منفي 68 درصد رسيد. اين در حالي است که آمارها نشان ميدهد، در دي ماه معاملات رشد نسبي را در مقايسه با ماه قبل تجربه کرد؛ به طوريکه در کل کشور خريد و فروش ملک 22 درصد و در تهران 41 درصد نسبت به آذرماه افزايش يافت که ميتواند به عنوان بخشي از خريدهاي شب عيد تلقي شود اما بازار آنطور که بايد و شايد راه نيفتاده است. قيمتها نيز در تهران پس از يک افت 1/1 درصد در آذرماه، با رشد اندک 8/1 درصد در دي ماه مواجه شد. در همين خصوص مصطفيقلي خسروي، رئيس اتحاديه مشاوران املاک درگفتوگو با ايرنا، با بيان اينکه معاملات مسکن در 10 ماهه ابتداي امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل تا 33 درصد رشد داشته است، گفت: اگر شوک ارزي نداشته باشيم، بازار مسکن تا سه سال آينده آرام است. همچنين ايرج رهبر، نايب رئيس انجمن انبوه سازان، نيز گفت: در هفتههاي اخير عواملي همچون کاهش نرخ ارز، مسائل سياسي و زمزمههاي مربوط به ماليات خانههاي خالي باعث شد، بازار مسکن مقداري افت کند. بنابراين گزارش، دي امسال متوسط قيمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 ميليون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 8/1 و 3/98 افزايش دارد.
