پیش‌بینی جهش بازار مسکن

اساسا اينکه مسکن را در ارزيابي برحسب يک ماه يا دو ماه بخواهيم ارزيابي کنيم نشان مي‌دهد که موضوع را اصلا نمي‌شناسيم و از عوامل تاثيرگذار در موضوع مسکن اطلاع نداريم. رصد کردن اينکه آمار در اين ماه يک يا دو درصد کاهش يا افزايش يافته است اصلا دليلي بر اينکه مسکن چه مسيري را طي خواهد کرد، نيست. اينکه بگوييم چون 5/1 تا دو درصد قيمت آن افت کرده يعني اين بازار دچار رکود شده باز هم استدلال اشتباهي خواهد بود. تمام عوامل تاثيرگذار در بخش مسکن اعم از اقتصاد کلان، اقتصاد بين‌الملل، کنش و واکنش‌هايي که در معاملات مسکن و معادلات اقتصادي در بخش مسکن اتفاق مي‌افتد به ما اين موضوع را نشان مي‌دهد که قيمت مسکن فزاينده خواهد شد و اين مسيري که حتي در دوران کرونا شروع کرده بود تا آخر امسال ادامه پيدا خواهد کرد و بعد از 1400 هم جهش بيشتري خواهد داشت. اين متغيرها، متغيرهاي نشان‌دهنده اقتصاد کلان ما است و قابل تغيير و تدوين هم نيست. اينکه ما در يک دوره‌اي مانند سال 92 تا 96 در رکود طولاني بوديم، بايد بدانيم که آن رکود، ناشي از کليت اقتصاد بود. کليت اقتصاد ما در حالت بحراني و رکود قرار داشت. مسکن في‌النفسه چون در درون خودش مشکلي ندارد و همه مشکلات آن ناشي از اقتصاد کلان دولتي است، بنابراين تا زمانيکه اين اقتصاد دچار مشکل اساسي نشود مسکن هم دچار مشکل نمي‌شود؛ يعني همه مسائل مسکن ناشي از مشکلات بيرون از فضاي مسکن و نه درون آن است. 40 سال است که مسکن مسير فزاينده خود را طي مي‌کند و حالا به چه عنوان يا دليلي مي‌توانيم بگوييم که قيمت مسکن کاهش پيدا مي‌کند؟ پشت اين استدلال چه دلايلي نهفته است که شما مي‌توانيد مدعي باشيد که قيمت مسکن کاهشي خواهد بود؟ از عيد و در اوج کرونا که همه مشاغل در اوج رکود بودند شاهد بوديم که هر ماه قيمت مسکن بين هفت تا 10 درصد نسبت به ماه قبل، افزايش داشت، حالا در آذرماه چه اتفاقي افتاده که به اين نتيجه رسيده‌اند مشخص نيست، کاملا مشخص است که يک عامل رواني در بخش مسکن باعث اين موضوع شده که آن هم بي‌ثباتي و ترديد است. ترديدهايي درباره اينکه مثلا آيا انتخابات آمريکا در اقتصاد ما تاثير خواهد گذاشت يا نه؟ اين عامل رواني باعث شد که کمي از تعداد معاملات و قيمت مسکن کاسته شود. بنابراين اينکه ما براساس يک آگاهي جزئي، تحليلي داشته باشيم که مسکن چه خواهد شد امر غلطي است، از يک طرف مي‌بينيم که مسکن آنقدر افزايش يافته که از سبد خانوار بيرون زده و از طرف ديگر حاشيه‌نشيني در شهرها غوغا مي‌کند. به چه دليلي مي‌گويند که قيمت مسکن کاهش يافته است؟ مگر هزينه‌هاي مسکن سربه‌سر شده است؟ مگر مسکن کافي داريم؟ در حال حاضر کسري بسيار در اين بخش وجود دارد.