کاهش قیمت مسکن

طبق اعلام بانک مرکزي، آذرماه امسال متوسط قيمت يک متر مربع مسکن در شهر تهران به 26 ميليون و 910 هزار تومان رسيده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8/98 درصد افزايش و نسبت به ماه قبل 1/1درصد کاهش را نشان مي‌دهد. گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوي بانک مرکزي منتشر شده، بيانگر اين است که در آذر امسال متوسط قيمت خريد و فروش يک مترمربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي تهران 26 ميليون و 910 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 1/1 درصد کاهش و 9/98 درصد افزايش دارد. علاوه براين، تعداد معاملات انجام شده در آذرماه سال 1399 در حدود 6/2 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 2/73درصد کاهش را نشان مي‌دهد و بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا حاکي از آن است که واحدهاي تا پنج سال ساخت با سهم 1/39 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند. اين در حالي است که در ميان مناطق 22‌گانه شهر تهران بيشترين متوسط قيمت هر متر خانه 57 ميليون و 100 هزار تومان در منطقه يک و کمترين آن با حدود 10 ميليون و 810 هزار تومان در منطقه 18 بوده است که هر يک از آنها با افزايش 84 درصدي در منطقه يک و 66 درصدي در منطقه 18 مواجه شده‌اند.

چند واحد مسکوني معامله شد؟

همچنين، در 9 ماهه اول امسال حدود 6/70 هزار واحد مسکوني معامله شده که در مقايسه با مدت مشابه در سال قبل 9/42درصد افزايش دارد. در اين مدت متوسط قيمت يک مترمربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران 22 ميليون و 260 هزار تومان بوده که افزايش 2/74 درصدي دارد. توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده برحسب قيمت يک مترمربع بنا در آذرماه نيز حاکي از آن است که واحدهاي مسکوني در دامنه قيمتي 14 تا 16 ميليون تومان به ازاي هر مترمربع بنا با سهم 9/7 درصد بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قيمتي 18 تا 20 ميليون و 12 تا 14 ميليون با 6/6 و 3/6 درصد سهم در رتبه بعدي قرار دارد. از سوي ديگر در آذرماه امسال توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهاي مسکوني با ارزش 600 تا 850 ميليون تومان با اختصاص سهم 9/14درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را داشتند.

منطقه 5 داراي بيشترين معاملات

همچنين، توزيع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهري در تهران حاکي از آن است که منطقه پنج با 7/12 درصد از کل معاملات، بيشترين سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.

وضعيت اجاره‌خانه

علاوه براين، بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري در آذر ماه امسال نشان دهنده رشدي معادل 4/29 و 4/32درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.