نیمی از درآمد پایتختنشینان برای مسکن میرود
آرمانملي-سوسن يحييپور: بعد از چند ماه توقف ارائه گزارش ماهانه از وضعيت بازار مسکن توسط وزارت راهوشهرسازي و اعلام مخالفتها با اين تصميم، اخيرا اين وزارتخانه اقدام به ارائه گزارشي از روند تحولات مسکن با تکيه بر اقتصاد کلان کرده و در آن به موضوعاتي از قبيل نوسانات قيمت مسکن و ارز، سهم ارزش افزوده بخش مسکن و سهم بخش مسکن در هزينه خانوار پرداخته است. بر اساس اين گزارش، سهم بخش مسکن در هزينه خانوار در کل کشور 36 درصد و در شهر تهران 49 درصد است.
جزئيات اين گزارش که از سوي دفتر اقتصاد مسکن وابسته به وزارت راهوشهرسازي منتشر شده است، گوياي اين مطلب است که در فاصله زماني 10 ساله بين سالهاي 1388 تا 1398 سهم بخش مسکن در هزينه خانوار به بالاترين ميزان خود يعني 36 درصد رسيده که نسبت به سال 1388 به ميزان 4/3 درصد افزايش يافته است. اين شاخص براي شهر تهران در سال 1396 معادل 49 درصد بوده است. با توجه به اين آمار و لحاظ اين موضوع که قيمت مسکن از سال 1396 به بعد دچار جهش شده احتمالا مسکن بيش از 49 درصد هزينههاي خانوارها را در بر ميگيرد. افزون بر اين، اطلاعات منتشر شده از اتحاديه مشاوران املاک در روز گذشته، بيانگر اين موضوع است که قيمت مسکن 15 درصد کاهش يافته است. شمار معاملات مسکن در آذرماه در تهران 75 درصد و در کل کشور 33 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش يافته است. در 22 روز ابتداي آذر99 تعداد 2095 قرارداد خريد و فروش ملک در تهران به امضا رسيده که کاهش 58 درصدي نسبت به ماه قبل و افت 75 درصدي نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان ميدهد. در کل کشور نيز در 22 روز ابتداي آذرماه 99تعداد 23 هزار و 474 مبايعه نامه (قرارداد خريد و فروش ملک) منعقد شده که به ترتيب از کاهش 47 درصدي و 33 درصدي نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکايت دارد. در همين زمينه، مصطفي قلي خسروي- رئيس اين اتحاديه- در واکنش به برخي صحبتها که مشاوران املاک را عامل گراني مسکن ميدانند، تاکيد کرد: اين مساله به هيچ عنوان صحت ندارد؛ زيرا گرانشدن مسکن به سود ما نيست. اگر براي يک خانه که يک ميليارد تومان ارزش دارد، يک ميليارد و 100 ميليون تومان قيمت بگذارند سخت فروخته ميشود اما اگر 900 ميليون تومان قيمت گذاشته شود راحتتر به فروش ميرود و مشاور املاک زودتر به حق کميسيون ميرسد.
دليل نوسان بازار مسکن
با افزايش قيمت خانه در سالجاري، محمد اسلامي- وزير راهوشهرسازي- تاکيد چند بارهاي بر نخريدن خانه کرد، اخيرا هم اسلامي طي اظهاراتي گفته که در حال حاضر قيمت مسکن حباب دارد. البته برخي کارشناسان اکتفاي دولتمردان به اينگونه اظهارات را مفيد نميدانند و معتقدند بايد فکر اساسي به حال بازار مسکن کرد. در همين ارتباط، خبرگزاري ايسنا به نقل از وزير راه نوشت: «در شرايط کنوني بازار مسکن به دلايل گوناگوني دچار نوسان است و اين مساله موجب شده که قيمت مساکن با حباب مواجه شود، از اين رو نميتوان به صورت هيجانزده درباره مسائل مختلف حوزه مسکن از جمله قيمت واحدهاي طرح اقدام ملي صحبت کرد.» اسلامي افزود: «همچنان ملاک وزارت راهوشهرسازي درباره واحدهاي توليدي در طرح اقدام ملي، همان برآورد اوليه است، از طرف ديگر از متقاضياني که نسبت به افتتاح حساب اقدام کردهاند ميخواهم که هر چه سريعتر نسبت به پرداخت اقساط مذکور اقدام کنند. بر اساس آمارها حدود 100 هزار نفر هنوز اقساط اوليه را پرداخت نکرده ا ند که اين مساله بايد تسريع شود تا ما بتوانيم پروژهها را فعال کنيم.
