ابهام آماری
قيمت مسکن در برخي کلانشهرها همچون تهران و حتي شهرهاي کوچک طي پنج ماه گذشته به شکل افسار گسيختهاي بالارفته و بهطور ميانگين به 27ميليون تومان در هر متر(در تهران) رسيده است. اين در حالي است که چندوقت قبل و بر اساس گزارشهاي ميداني مشخص شد، تقاضا در اين بازار به شکل محسوسي کاهش يافته است و محتکراني که به اميد گران شدن نرخ دلار حاضر به فروش واحدهاي خالي خود نبودند، اکنون بهدنبال معامله حتي با قيمت پايينتر هستند. از طرف ديگر بسياري از فعالان حوزه مسکن نيز معتقدند براي پيشبيني قيمتها در روزهاي آتي بايد منتظر ماند و ديد چه وضعيتي براي نرخ ارز پيش خواهد آمد و اين در حالي است که به باور خيلي از کارشناسان تا پايان سال گرانتر شدن بيشتر در قيمت خانه و املاک اتفاق نخواهد افتاد و بازار دچار رکود خواهد شد.
چندي پيش خبري مبني بر افزايش قيمت محسوس خانه در برخي شهرستانها منتشر و اذعان شد نرخ مسکن در شهرهاي کوچکتر همپاي کلانشهرهايي همچون تهران روند صعودي دارد. اين در حالي است که اخيرا مطرح شد قيمت هر متر خانه در خوزستان بهطور ميانگين به حدود 23 تا 24ميليون تومان رسيده است که فرشيد پورحاجت، رئيس انجمن انبوهسازان خوزستان، اين مورد را دور از ذهن خواند و افزود: منطقه کيانپارس در اهواز گرانترين منطقه اين شهر است که قيمت هر متر آپارتمان در آن به 15 تا حدود 35ميليون تومان و در مواردي نادر به 40ميليون تومان ميرسد. در رتبه بعدي محلهاي مثل پادادشهر و زيتون کارمندي هستند که بالاترين قيمت مسکن در آنجا حدود متري 12 تا 20ميليون تومان است. بر اساس گزارش ايسنا، او ادامه داد: در منطقهاي مثل گلستان که جزو مناطق خوب شهر اهواز است، قيمت مسکن به متري 10 تا 18ميليون تومان ميرسد. بقيه مناطق متوسط اهواز زير متري 15ميليون تومان و بالغ بر 15 محله شهر اهواز هم قيمتها متري 10ميليون تومان به پايين است. او در ادامه اضافه کرد: در تهران در بعضي مناطق آپارتمان متري 120 تا 150ميليون معامله ميشود؛ با اين حال متوسط قيمت پايتخت 27ميليون اعلام شده است. چطور در اهواز که بالاترين قيمت 40ميليون تومان است، متوسط قيمتها 23ميليون تومان اعلام ميشود؟ مگر چند ساختمان لاکچري در اهواز وجود دارد که در قيمتها لحاظ کنيم؟ به علاوه اينکه مسئولان وزارت راه و شهرسازي معتقدند قيمتهاي نجومي مناطق يک و سه تهران نبايد ملاکي براي متوسط نرخ شهر باشد. اگر متوسط قيمت مسکن در اهواز 23ميليون تومان در هر متر مربع باشد، بايد بپذيريم که ميانگين قيمت در تهران بسيار بيش از 27ميليون تومان است. شايان ذکر است پس از آنکه انتشار آمار مربوط به معاملات و قيمت مسکن در تابستان سال جاري و بر اساس گفته مسئولان به سبب وجود ابهاماتي در آنها و به منظور کنترل بازار متوقف شد، روز شنبه وزارت راه وشهرسازي جديدترين آمار مربوط به حوزه مذکور را پس از گذشت بيش از چهار ماه منتشر کرد که البته برخي کارشناسان انتقاداتي هم نسبت به آن داشتند و باور دارند اين آمارها داراي نکات مبهم و خلأهاي اطلاعاتي بسياري است، بهعنوان مثال اختلاف تغيير قيمتهايي که تحت عنوان قيمتهاي فعلي اعلام شده، نسبت سال، ماه و يا مدت مشابه مشخص نيست و از سوي ديگر آمار مسکن در سه استان مشخص نيست، نکته قابل تأمل ديگر آن است که با توجه به عدم اعلام ميانگين قيمت در تابستان و پاييز، مقايسه آمار اعلام شده اخير و بر اساس گفته برخي کارشناسان نشان ميدهد، قيمت مسکن در پاييز امسال نسبت به بهار بيش از 160درصد افزايش يافته است. اين در حالي است که محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي، هم اخيرا اعلام کرد متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع واحد مسکوني در کشور 15ميليون و 200هزار تومان است که کارشناسان فعال در اين حوزه رقم مذکور را تاحدودي غيرواقعي ميدانند. بر اساس خبر ايمنا، اين مقام مسئول با اشاره به اينکه پس از مصوبه ستاد ملي کرونا مبني بر الزام دريافت کد رهگيري براي همه معاملات، تمامي معاملات مسکن در همه شهرها ثبت و امکان اخذ متوسط قيمت مسکن کشوري فراهم شد، اظهار کرد: در حال حاضر، متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسکوني در 25 استان کشور کمتر از 10ميليون تومان است که از اين تعداد استان، حدود نه استان قيمت هر مترمربع واحد مسکوني، کمتر از پنجميليون تومان معامله شده است. همچنين بررسيها نشان ميدهد که در سه استان کشور نيز متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسکوني معامله شده بين 10 تا 15ميليون تومان بوده است. او ادامه داد: تنها در دو استان کشور( تهران و خوزستان) معاملات خريد و فروش هر مترمربع واحد مسکوني بيش از 20ميليون تومان بوده است که اين رقم در شهر تهران 27ميليون و 800 تومان و در خوزستان 23ميليون و 500 تومان است. (همانگونه که اعلام شد، رئيس انجمن انبوه سازان خوزستان رقم اعلام شده براي اين استان دور از ذهن دانست).
