انتظار کاهش قیمت مسکن

زماني‌که با تورم و موج جهش قيمت‌ها در بازارهاي مختلف مواجه شديم، به‌ويژه اينکه اين بازارها با هم جهش پيدا کردند، مثل بازار ارز يا خودرو، سکه و مسکن، اين جهش معمولا بيش از ظرفيت اين بازارها بوده است. بنابراين طول جهش معمولا کوتاه و اصطلاحا رکود هم کوتاه‌مدت مي‌شود. وضعيتي که ما سال گذشته به‌ويژه در سال جاري در بازار مسکن داشتيم بيش از ظرفيت مسکن قيمت‌ها افزايش پيدا کرده و اصطلاحا بازار چنين کششي را ندارد که ميانگين قيمت مسکن در تهران حدود 25 ميليون تومان برسد. زماني‌که مي‌گويم چنين کششي را ندارد مفهوم ساده آن اين است که ميانگين هر واحد مسکوني اگر در تهران حدود 70 تا 80 متر درنظر بگيريم مفهوم اين است که هر واحد مسکوني حدود دو ميليارد تومان ارزش خريد و فروش دارد که تقريبا مي‌توان گفت همه کارکنان دولت يا کارگران کشور با توجه به ميانگين نسبت قيمت درآمد که در مسکن مطرح مي‌شود و عدد نرمال آن بايد زير 15 باشد يا ميانگين مدت انتظاري که کارکنان دولت مي‌توانند درآمدهاي‌شان را ذخيره کنند تا به مسکن برسانند که آن هم در اقتصادهاي نرمال معمولا 15 سال يا کمي‌ بيشتر است وضعيت فعلي چه نسبت درآمد به اجاره چه قيمت مسکن به دريافتي سالانه کارکنان بسيار فراتر از عددهاي نرمال و استاندارد است و از اين جهت به زبان اقتصادي گفته مي‌شود که اين بازار کشش ندارد. بنابراين به‌نظر مي‌رسد قيمت فعلي براي خريد و فروش کشش ندارد چه برسد به اينکه قيمت‌ها باز هم بيش از اين افزايش پيدا کند. بنابراين به‌نظر مي‌رسد که وضعيت فعلي احتمالا مدتي ماندگار خواهد بود تا بازار به قيمت فعلي عادت کند. اگر اتفاق اقتصادي يا سياسي ديگري نيفتد به‌نظر مي‌رسد وضعيت فعلي چند ماهي حداقل حفظ شود و اگر گشايشي در اقتصاد صورت بگيرد يعني کسب‌وکار مردم رونق بگيرد که ساخت‌وساز يا سمت عرضه تقويت شود احتمال اين وجود دارد که شاهد کاهش قيمت هم باشيم ولي در غير اين صورت يا به‌عبارت ديگر در بدترين حالت ممکن به‌نظر مي‌رسد که همين وضعيت فعلي حفظ شود. در يک ماه گذشته هم ديديم که نه قيمت خودرو، نه قيمت سکه و نه قيمت ارز دوام آورد، به‌عبارت ديگر بازارهايي که براساس متغيرهاي غيراقتصادي نوسان شديد داشتند وقتي عامل غيراقتصادي کمرنگ و چشم‌انداز بهتر شد در نتيجه قيمت‌ها هم به سمت تعديل حرکت کردند و حباب‌ها کم‌ کم تخليه شدند. انتظار اين است همين اتفاقي در بازار سکه، ارز و خودرو افتاد در بازار مسکن هم رخ بدهد که علائم و قرائن هم همين را نشان مي‌دهند.