قیمت زمین و تعداد معاملات افزایش یافت

مرکز آمار گزارش داد: قیمت زمین در تابستان امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته 5/86 درصد رشد کرده و تعداد معاملات نیز 2/92 درصد افزایش یافته است. مرکز آمار، گزارشی از وضعیت همه معاملات خرید و فروش و اجاره مسکن بنگاه‌های معاملاتی شهر تهران در تابستان گذشته را منتشر کرد. گزارش معاملات بنگاه‌های املاک از این نظر اهمیت دارد که کاهش یا افزایش تعداد داد و ستد در تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط قیمت در سطح کشور می‌شود.
رشد ۹۲ درصدی تعداد معاملات زمین
طبق این گزارش متوسط قیمت زمین معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملاتی در تابستان امسال ۳۴ میلیون و ۷۹۲ هزار تومان با میانگین مساحت ۲۱۰ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل (بهار ۹۹) 4/36درصد رشد قیمت و ۲۰ درصد رشد از لحاظ تعداد معاملات داشته است. طبق اعلام مرکز آمار قیمت زمین در تابستان امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته 5/86 درصد رشد داشت، متوسط قیمت آن در فصل تابستان برابر ۳۴ میلیون و ۷۹۳ هزار تومان بود.
مقایسه تعداد معاملات مسکن
متوسط قیمت فروش هر مترمربع مسکن در کلان شهر تهران برابر ۲۴ میلیون و ۱۴۶ هزار تومان با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر ۱۲ سال بوده است. براساس این گزارش متوسط قیمت مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل قبل 3/28درصد و در مقایسه با تابستان ۹۸ نیز 4/76درصد رشد داشته است. در کنار رشد قیمت مسکن در تهران شاهد افزایش معاملات بودیم، تعداد معاملات تابستان امسال نسبت به بهار 4/27 درصد و نسبت به تابستان سال گذشته 5/162 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
رشد ۴۷ درصدی اجاره‌بها
با توجه به شیوع بیماری کرونا و برای جلوگیری از گسترش این بیماری در کشور، جابه جایی مستاجران در تابستان که فصل جابه‌جایی خانوار است، کاهش چشمگیری داشته است. طبق اعلام مرکز آمار، میزان جابه‌جایی در تابستان امسال نسبت به سال قبل 2/10 درصد افزایش یافت. البته در تابستان امسال نسبت به فصل قبل میزان جابه‌جایی‌ها و تعداد معاملات 9/164 درصد بیشتر شد. متوسط اجاره‌ ماهیانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در تابستان امسال برابر ۶۴ هزار و ۱۹۱ تومان بود که نسبت به فصل قبل 2/15 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 4/47 درصد رشد داشت.
ارزیابی یک کارشناس
بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن در ارزیابی خود از وضعیت فعلی بازار مسکن، می‌گوید که نوسانات کوتاه‌مدت این بازار نباید دولت را از اصلاح ساختارهای اقتصادی غافل کند. به گزارش ایسنا، او ثبات قیمت مسکن را مشروط به کنترل رشد نقدینگی دانست و گفت: متاسفانه دولت‌ها طی ۴۲ سال گذشته دائما تولید نقدینگی کرده‌اند. اقتصاد نیز دولتی است و کارآیی چندانی ندارد. دولت تحت هر شرایطی نقدینگی را افزایش داده است. وقتی به کسری بودجه می‌خورد نقدینگی را بالا می‌برد، صادرات نفت افزایش می‌یابد، نقدینگی رشد می‌کند، صادرات نفت کاهش می‌یابد نقدینگی را بالا می‌برد. تا زمانی که دولت به طرفیت از مردم، تجارت می‌کند نمی‌توان انتظار برنامه‌ریزی داشت، مگر به نفع خودش. ستاریان اظهار کرد: در تشکیلات دولت مسکن جایگاه چندانی ندارد؛ در حالی‌که ۶۵ درصد مردم با اقتصاد ساختمان در ارتباط هستند و مسکن نیمی از اقتصاد کشور را در بر می‌گیرد. اما می‌بینیم که جایگاه مسکن را در حد یک معاونت می‌بینند. مسکن در وزارت راه و شهرسازی فقط یک معاونت دارد؛ وزارتخانه‌ای که از حدود ۲۰ معاونت تشکیل شده است. بر این اساس برنامه قوی و منسجمی را در حوزه مسکن نمی‌بینیم. معتقدم از ابتدای سال آینده ساخت و ساز افزایش می‌یابد و ممکن است قیمت‌ها نیز دچار نوسان شود.