کاهش مشروط قیمت خانه
آرمانملي: بازار ارز ايران روز گذشته نيز سير نزولي را طي کرد و بدين ترتيب نرخ دلار در صرافيهاي بانکي وارد کانال 24 هزار تومان شد. اين در حاليست که برخي منابع رسمي گزارش دادند که در بازار آزاد بهاي اين ارز تا 22 هزار تومان (تا لحظه نگارش اين مطب) عقب نشست و کسي حاضر به خريد بالاتر از اين قيمت نبود. همين سير نزولي در بازار ارز و بهتبع آن بازار طلاوسکه طي سه-چهار روز گذشته سبب شده تا قيمتها در بازارهاي موازي نيز در سراشيبي قرار گيرند. البته بازار مسکن شرايط متفاوتي از ديگر بازارها دارد. پيش از اين، برخي کارشناسان اقتصاد مسکن اذعان کردند که برد نامزد حزب جمهوريخواه در انتخابات رياست جمهوري ايالات متحده آمريکا، زمينهساز نوسان نرخ ارز است اما پيروزي نامزد حزب دموکرات منجر به رونق بازار مسکن شود. با اينحال برخي کارشناسان معتقدند که کاهش قيمت خانه در شرايط طولانيمدت ثبات بازار مسکن اتفاق ميافتد.
بر اساس اعلام بانک مرکزي، مهرماه امسال متوسط قيمت يک متر مربع مسکن در شهر تهران به 26 ميليون و 700 هزار تومان رسيده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 1/110 درصد و نسبت به ماه قبل 10 درصد افزايش را نشان ميدهد. اين در حالي است که در ميان مناطق 22گانه شهر تهران بيشترين متوسط قيمت هر متر خانه 56 ميليون و 800 هزار تومان در منطقه يک و کمترين آن با حدود 12 ميليون و 400 هزار تومان در منطقه 18 بوده است که هر يک از آنها با افزايش 9/110 درصدي در منطقه يک و 1/125درصدي در منطقه 18 مواجه شدهاند. علاوه بر اين، بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري در مهر ماه امسال نشاندهنده رشدي معادل 8/26 و 6/29درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.
ارزيابي وضعيت بازار مسکن
يک کارشناس اقتصاد مسکن در ارزيابي وضعيت بازار مسکن متاثر از انتخابات رياست جمهوري در آمريکا، گفت: انتخاب بايدن به رياست جمهوري آمريکا ميتواند در کوتاهمدت به کاهش نرخ ارز، خودرو و کالاهاي وارداتي منجر شود اما کاهش قيمت خانه در شرايط طولانيمدت ثبات بازار مسکن اتفاق ميافتد. مهدي سلطانمحمدي در گفتوگو با ايسنا اظهار کرد: در چند ماه گذشته بازارها خود را بر اساس پيروزي ترامپ در انتخابات رياست جمهوري آمريکا و نرخهاي بالاي دلار تنظيم کرده بودند اما با برنده شدن بايدن انتظار ميرود که نرخ دلار، طلا، خودرو، کالاهاي وارداتي و شاخص بورس پايين بيايد. او افزود: پيروزي بايدن اطلاع جديدي بود که به بازارها آمد و به همين دليل کاهش قيمتها فورا اتفاق نميافتد. صاحبان کالاها منتظر تثبيت نرخ ارز ميمانند و اگر ببيند قيمت آن ثابت شده بهتدريج قيمت کالاها را پايين ميآورند. شاخص تورم هم مقداري کاهش مييابد. اين کارشناس بازار مسکن تصريح کرد: کاهش تورم و افت ارزش داراييها، سرمايهگذاري در بانکها و خريد اوراق خزانه را جذاب ميکند. به نظر ميرسد دولت بتواند تامين مالي کند و کسري بودجه از شيوههاي سالمتري انجام شود که به کاهش چشمانداز تورمي ميانجامد. سلطانمحمدي درباره آينده بازار مسکن نيز گفت: بازار مسکن در کوتاهمدت کمترين تاثير را از تحولات سياسي اخير ميگيرد؛ زيرا چسبندگي قيمت در بخش مسکن، بالاتر از ديگر بازارهاست و نميتوان براي دوره چند هفتهاي انتظار افت قيمتها را داشت. بعيد است که نرخها پايين بيايد اما روند افزايش قيمت کند ميشود. اين کارشناس بازار مسکن با بيان اينکه افت قيمت در بازار مسکن به سرعت اتفاق نميافتد گفت: زماني ميتوان انتظار کاهش نرخها در بازار مسکن را داشت که در يک دوره طولاني پايدار قرار گيرد. مسکن نسبت به تحولات سياسي و نرخ دلار کشش پاييني دارد؛ بهخصوص که با کاهش ساخت و ساز مواجهيم و مادامي که ميزان عرضه محدود است و تقاضا وجود دارد نميتوان انتظار داشت قيمتها کاهش قابل توجهي پيدا کند.
