افزایش قیمت مصالح نگرانکننده است
شرايط بازار مسکن نسبت به گذشته تفاوت آنچناني نداشته است و اينکه در آينده چه اتفاقي خواهد افتاد، قابل پيشبيني نيست. نکته قابل تامل آن است که قيمت مصالح روزبهروز افزايش مييابد و اين نگرانکننده است، چراکه به تبع آن قيمت ساخت و ساز هم بالا خواهد رفت. ما بيشتر به دنبال ثبات بازار، تامين مصالح و دستمزدها هستيم و اين مستلزم آن است که در يک فاصله زماني شش ماهه با خيال آسوده ثباتي بر بازار مسکن حاکم شود که بر اساس آن ريسکهاي سازنده کاهش پيدا کند. به واقع در حال حاضر سازندگان و سرمايهگذاران نسبت به ورود براي ساخت و ساز مردد هستند، ميدانيم نرخ کنوني مصالح (سيمان، آجر و گچ) و ابزار تاسيساتي همچون آسانسور، نگراني را به سازندگان تحميل کرده است و اين در حالي است که نرخ محصولات براي ترغيب آنها به منظور پذيرفتن ريسک فعاليت تعيينکننده و مشکل است. اينکه بتوانيم با تلاش مسئولان معضلات فعلي را رفع کنيم بسيار حائز اهميت است و بايد شرايطي فراهم شود تا مسير ساخت و ساز روال مشخصي را طي کند. در خصوص تاثير قيمت دلار بر بازار مسکن هم بايد بگوييم، نرخ ارز ثبات ندارد، به طور مثال روزي بالا ميرود و روز ديگر کم ميشود و اين نوسان سينوسي در قيمت، مقداري ريسک را افزايش ميدهد. به عبارت دقيقتر تصميمگيريها در ساخت مسکن و سرمايهگذاري را مختل ميکند. اين در حالي است که اگر شرايط مستحکمي در بازار ارز حاکم باشد، تصميم براي اقدام راحتتر خواهد بود و سازنده با خيال راحت در بازار مسکن فعاليت ميکند. در حال حاضر وضعيت متزلزل است و اميدواريم ثبات حاکم شود، مثلا نميتوان انتظار داشت با پايين آمدن قيمت دلار، نرخ مصالح هم کاهشي شود و اين نيازمند و ثبات و برنامهريزي چندماهه است. در خصوص واگذاري املاک از طريق بورس و تاثير آن بر بازار مسکن هم بايد بگويم، تجربه نشان داده، نتايج مثبتي براي واگذاري ساير اقلام در بورس مشاهده نشده است و قيمت آنها افزايشي بوده، اينکه ساز و کار کنترل قيمت چگونه است جاي بحث و بررسي دارد. ملک هم مانند خودرو کالاي مشخصي نيست که توليد شده باشد و بخواهيم در بورس عرضه کنيم. زمانيکه فولاد در بورس عرضه شد به صورت سبد کالا بود و اين بيشتر به درد دلالان و واسطهگران ميخورد و مصرفکننده نميتواند انواع و اقسام فولاد را بخرد. همين مساله باعث ميشد تا کالا با قيمت بالايي توزيع شود. در هر حال اگر ساز و کار درستي براي آن درنظر گرفته شود، مثبت خواهد بود. به نظر من بايد تلاش شود تا توليد مسکن بالا رود. طرح اقدام مسکن ملي گام خوبي براي بهبود بازار خواهد بود. اين در حالي است که زمان زيادي را از دست داديم و اگر اقداماتي براي افزايش توليد انجام شود، کنترل بازار امکان پذيرخواهد بود. به عبارت دقيقتر تقاضا در بازار مسکن گرچه کاهش مييابد اما هرگز قطع نميشود ولي اين امر مستلزم توليد کافي است تا افزايش قيمت اتفاق نيفتد. گفتني است بالارفتن نرخهاي کنوني هم نتيجه سالهاي گذشته است که توليد کافي نداشتيم.
