ادامه روند افزایشی قیمت زمین و ملک
آرمانملي- محمدسياح: بازار مسکن از ابتداي سال دچار تحولات و نوسانات بسيار زيادي شده و اين تحولات با افزايش قيمت زمين و مسکن همراه بوده است. به طوري که از ابتداي امسال تا پايان شهريور بازار مسکن براساس آنچه که از سوي مراکز آماري اعلام شده حدود 500 درصد رشد را تجربه کرده است. اين رشد تنها در قيمت زمين و مسکن نبوده و حتي اجارهبها را هم متاثر کرده و باعث شد تا با کاهش معاملات خريد، قراردادهاي اجاره افزايش يابد.
قيمت مسکن در ماههاي اخير به طرز غيرقابل کنترلي افزايش يافت و برخي کارشناسان معتقدند با ادامه تصميمهاي غلط دولت در مديريت بازار مسکن، انتظار ميرود تا قيمتها باز هم جهش داشته باشند. رشد ميانگين قيمت زمين و مسکن در ماههاي اخير نسبت به مدت مشابه خود در سال گذشته نشان از روند افزايشي قيمتها دارد.مرکز آمار ايران اعلام کرد متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختماني مسکوني کلنگي معاملهشده از طريق بنگاههاي املاک در کل کشور 57 هزار و 141 ريال با ميانگين مساحت 236 مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل 1/22 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 8/71 درصد افزايش يافته است. متوسط قيمت فروش هر مترمربع زيربناي مسکوني معامله شده در سطح کشور 57 هزار 461 ريال با ميانگين مساحت 107 مترمربع و متوسط عمر بناي 12 سال بوده که نسبت به فصل قبل 6/18 درصد و نسبت به مدت مشابه سال 98 بالغ بر 7/62 درصد افزايش داشته است. بر اساس اين گزارش، متوسط اجاره ماهانه بهعلاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي املاک در سطح کشور 172230 ريال با ميانگين مساحت 100 مترمربع و متوسط عمر بناي 13 سال بوده که نسبت به فصل قبل 2/7 درصد و در مقايسه با بهار سال گذشته 1/36 درصد افزايش يافته است. متوسط متراژ واحدهاي عرضه شده از طريق يک سامانه ملکي به بازار مسکن شهر تهران در شهريور ماه 109 متر بوده و اين در حالي است که ميانگين متراژ معاملات قطعي 89 متر است. بررسيها از اختلاف 20 متري متراژ عرضه با تقاضا در بازار مسکن شهر تهران حکايت دارد. در حاليکه متوسط متراژ واحدهاي آماده فروش بر اساس آگهيهاي يک سامانه ملکي در شهر تهران 109 متر اعلام شده، ميانگين متراژ معاملات قطعي 89 متر است. اين نشان ميدهد يک فاصله 20 متري بين توان تقاضاي واقعي با عرضه مسکن در شهر تهران وجود دارد. اطلاعات به دست آمده از سامانه کيليد که از آگهيهاي شهريور ماه به دست آمده نشان ميدهد بالاترين متوسط متراژ به منطقه يک با 206 متر و کمترين متراژ به منطقه 10 با متوسط 66 متر تعلق دارد. اين در حالي است که ميانگين متراژ معاملات قطعي بر اساس قراردادهاي خريد و فروش در بهار امسال براي منطقه يک 148 متر و منطقه 10 به ميزان 60 متر مربع بوده است. پس از منطقه يک بالاترين متراژ واحدهاي آماده فروش به منطقه سه تعلق دارد که متوسط متراژ واحدها 149 متر است. رتبههاي بعدي به ترتيب متعلق به منطقه شش با 140 متر، منطقه 22 با 130 متر، منطقه دو با 128 متر، منطقه چهار با 116 متر، منطقه هشت با 107 متر، منطقه هفت با 104 متر، منطقه 13 با 93 متر و منطقه پنج با 92 متر است. کمترين متراژ واحدها بر اساس آگهيهاي سامانه مذکور به ترتيب مربوط به منطقه 10 با 66 متر، منطقه 12 با 77 متر، منطقه نه با 78 متر، منطقه 11 با 83 متر، منطقه 14 با 86 متر و منطقه 15 با 89 متر تعلق دارد. با توجه به تعداد پايين آگهيهاي مناطق 16 تا 21 ميانگين متراژ واحدهاي اين مناطق در گزارش لحاظ نشده است. متوسط متراژ آگهيها در حالي عدد 109 متر را نشان ميدهد که معاملات قطعي بر اساس آمار بازار مسکن در بهار امسال از ميانگين 89 متر در قراردادهاي خريد و فروش حکايت دارد.
