اختلاف قیمت هر متر خانه به ۸۸ میلیون رسید
گزارشهاي رسمي از اين حکايت دارد که اختلاف حداقل و حداکثر قيمت فروش هر متر خانه در تهران به حدود 88 ميليون تومان رسيده است. بررسي تازهترين گزارش مرکز آمار در رابطه با وضعيت معاملات مسکن در بهار امسال نشان ميدهد که حداقل قيمت فروش يک مترمربع زيربناي مسکوني براي يک واحد با متوسط عمر 12 سال در تهران حدود دو ميليون و 714 هزار تومان است که حداکثر قيمت فروش هر متر از چنين خانهاي به 90 ميليون تومان ميرسد، در اين حالت قيمت بين کمترين و بيشترين قيمت هر متر خانه در پايتخت حدود 88 ميليون تومان خواهد بود. اين در حالي است که متوسط قيمت خانه در تهران براي هر متر در بهار امسال 8/18 ميليون تومان اعلام شده که نسبت به زمستان 8/22 و در مقايسه با بهار پارسال 8/43 درصد افزايش دارد. در ميان مناطق 22گانه تهران بيشترين متوسط قيمت فروش هر متر خانه حدود 39 ميليون و 250 هزار تومان با ميانگين مساحت 148 مترمربع و متوسط عمر بناي 10 سال در منطقه يک و کمترين متوسط قيمت حدود هشت ميليون و 640 هزار تومان با ميانگين مساحت 69 مترمربع و متوسط عمر بناي 10 سال در منطقه 18 بوده است. وضعيت معاملات مسکن نيز اينگونه بوده که در بهار امسال تعداد معاملات حدود 3/29 در مقايسه با زمستان کاهش و همچنين 9/3 در مقايسه با بهار پارسال افزايش دارد.
زمين 50 درصد گران شد
اما بررسي وضعيت معاملات زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي در پايتخت در بهار امسال از اين حکايت دارد که حداقل قيمت فروش يک مترمربع از زمين حدود سه ميليون و 690 هزار تومان و حداکثر آن 92 ميليون تومان بوده است. متوسط قيمت فروش هر متر زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي به 25 ميليون و 500 هزار تومان ميرسد که نسبت به زمستان سال قبل 6/22 و در مقايسه با بهار سال گذشته 4/50 درصد افزايش دارد. تعداد معاملات زمين 9/20 درصد نسبت به زمستان و 9/18 درصد به بهار پارسال کاهش يافته است.
3 متغير اثرگذار بر افت بازار مسکن
همچنين، نوسانات ارزي در روزهاي گذشته در کنار حرکت زيگزاگي شاخص بورس و ارسال اخباري مبني بر گشايش اقتصادي، منجر به تعليق معاملات مسکن طي يک هفته اخير شده است. به گزارش ايسنا، بازار مسکن شهر تهران که در تيرماه با رونق نسبي مواجه شده بود از حدود يک هفته پيش به دليل ابهامات ايجاد شده، چشمانداز بازار ارز به عنوان مهمترين عامل با افت تعداد معاملات مواجه شد. ماه گذشته 14 هزار و 47 قرارداد خريد و فروش مسکن در تهران منعقد شد که از رشد 30 درصد نسبت به خرداد امسال و 193 درصد در مقايسه با تيرماه پارسال حکايت داشت؛ هرچند متوسط قيمت به متري 21 ميليون تومان رسيد که افزايش 10 درصدي نسبت به خرداد امسال و رشد 57 درصد در مقايسه با تير پارسال را نشان داد. برآوردهاي ميداني نشان ميداد رشد معاملات و به تبع آن افزايش نسبي قيمتها در روزهاي ابتدايي مرداد ماه نيز ادامه داشته و تا نيمه ماه پنجم سال جاري قراردادهاي خريد و فروش در تهران حدود 40 درصد نسبت به مرداد سال قبل افزايش داشته است. با اين وجود واسطههاي ملکي از کسادي بازار مسکن در يک هفته اخير خبر ميدهند؛ هرچند معتقدند که به دليل جابهجايي پول بين بازارهاي اقتصادي از جمله ارز، طلا، بورس و مسکن، نوسانات مقطعي طبيعي به نظر ميرسد. تصويب قانون ماليات بر خانههاي خالي که چهارشنبه هفته گذشته از سوي مجلس انجام شد، به شکل آرامش نسبي بازار اجاره خود را نشان داده اما قيمتها در بخش فروش، کاهش چنداني نيافت.
