واحدهای ۴۰ تا ۶۰متری در اولویت خرید
مقايسه آماري واحدهاي مسکوني خريداريشده در تهران طي 14 ماه گذشته نشان ميدهد با توجه به افزايش قيمت مسکن و کاهش قدرت خريد مردم، عمده معاملات حول واحدهاي 40 تا 60 متري بوده است. آمار از کاهش متراژ واحدهاي مسکوني معاملهشده در يک سال اخير حکايت دارد. بر اساس آمار منتشرشده از سوي دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي، الگوي مصرف در 14 ماه اخير به واحدهاي زير 80 متر کاهش يافته است. اين در حالي است که ميانگين ساختوساز 130 متر برآورد ميشود. به عبارتي ديگر در حالي که مردم متقاضي خريد واحدهاي کوچک و متوسطمتراژ هستند، انبوهسازان پروژههاي مسکوني با واحدهاي بالاي 100 متر مربع را در دستور کار دارند. بنا به گفته برخي، انبوهسازان ساخت واحد مسکوني مطابق با الگوي مصرف (زير 75 متر مربع در تهران) را داراي صرفه اقتصادي نميدانند. اين اتفاق سبب شده تا مشکل خانههاي خالي در تهران رقم بخورد؛ چراکه به دليل گراني مسکن در پايتخت، عموما مردم استطاعت خريد آپارتمانهاي با متراژ بالا را ندارند.
تمايل و توان خريد تهرانيها؛ واحدهاي کوچکمتراژ
بهعنوان مثال در ارديبهشت ماه امسال از مجموع 11 هزار و 600 واحد مسکوني معاملهشده در تهران، بيشترين تعداد معامله با 2480 فقره به واحدهاي 40 تا 60 متر مربعي اختصاص داشت و پس از آن واحدهاي 60 تا 80 متري با 2458 فقره در رتبه دوم قرار داشت. اين در حالي است که ارديبهشت ماه سال گذشته واحدهاي 60 تا 80 متري بيشترين تقاضاي خريد را داشت و پس از آن واحدهاي 40 تا 60 متري در ليست خريد متقاضيان خانه دارشدن قرار گرفته بود. همچنين در فروردين امسال نيز از مجموع 1300 واحد مسکوني معاملهشده در تهران بيشترين تعداد با 260 فقره معامله واحدهاي 60 تا 80 متري بود و پس از آن واحدهاي 40 تا 60 متري با 204 فقره معامله قرار داشت. فروردين سال گذشته واحدهاي 60 تا 80 متري با 803 فقره بيشترين تعداد خانههاي معاملهشده از سوي تهرانيها بود و واحدهاي 40 تا 60 متري با 764 فقره در رتبه دوم قرار داشت. در اسفندماه سال 97 در تهران 10 هزار و 200 واحد مسکوني به فروش رفته بود که بيشترين تعداد واحدهاي فروختهشده در واحدهاي مسکوني با دامنه متراژ 60 تا 80 متر مربعي قرار داشت که به 2272 فقره معامله ميرسيد. واحدهاي 40 تا 60 متري نيز با 1735 فقره معامله جزو پُرتقاضاترين واحدهاي مسکوني معامله شده قرار داشت. اين در حالي است که متراژ واحدهاي 80 تا 100 متري نيز با 1703 فقره در رتبه سوم قرار داشت که نشان ميدهد واحدهاي متوسط متراژ نيز در شمار خانههاي مورد تقاضاي خريداران قرار داشته است. از سوي ديگر اسفند سال 97 هم واحدهاي 60 تا 80 متري با 3104 فقره بيشترين تعداد معاملات را به خود اختصاص داد و پس از آن واحدهاي 40 تا 60 متري در ليست خريد گنجانده شده بود. اين روند در ماههاي بهمن و دي ماه سال گذشته نيز تکرار شده و واحدهاي 60 تا 80 متري بيشترين تعداد تقاضاي خريد را به خود اختصاص داده بودند.
